天津的“單盤牛市”已經成為常態化。

不再有普漲行情、樓市規模收縮、投資客退場、住房回歸消費……這種環境下，本就不可能所有盤都賣的好。

優秀且努力的新盤，才能得到認可。

必須要承認，當下的行情并非火熱。

但現在才是正常健康的樓市，適者生存、優勝劣汰。

隨之，樓市中涌現出許多局部熱點。

從近兩年的高熱盤來看，“單盤牛市”具備三大特點：

分界線板塊、新一代產品、大品牌房企。

也正是由于局部熱點的出現，讓一些品牌房企對天津樓市預期大漲。

作為全國NO.1的央企，保利將打造全新住宅——保利珺璟和煦，在大梅江醞釀一場“單盤牛市”。

梅江改善首選

保利珺璟和煦處在外環南路與解放南路交叉口，即梅江南板塊。

當前，“潑天的富貴”降臨板塊，城市界面將迎來重磅提升！

全球矚目的上合峰會今年將在梅江會展中心舉辦，全市開啟了城市界面的“二次發力”。

尤其是城市的西南板塊，基建配套開啟暴走模式。

梅江南板塊與梅江會展中心僅一路之隔，可想而知它的城市界面提升將會達到空前的高度，不僅迅速而且高階！

就現狀而言，梅江南板塊當下的成品指數已經很高了。

客觀說，即便是梅江富人區在某種程度上都要依賴板塊的城市級資源。

保利珺璟和煦區位圖

區位決定了底氣。

如此近便的距離，也成為了河西外溢最為優質的選項。

地鐵6號線和在建的地鐵7號線（部分路段計劃2025年下半年通車），就圍繞在項目周邊。

疊加外環快速，城市中心主干道衛津南路、解放南路……通往城市中心的路網發達，極大縮短了通勤時間。

更令人艷羨的是，以項目為原點的約5公里半徑之內包含五重城市級商圈。

其中，梅江永旺、印象城，西青萬達廣場就在項目周邊，距離可用步行丈量。

通過外環就是目前天津唯一一家在運營的山姆會員店，其輻射力覆蓋全市。

同時，環宇城、龍湖天街也均在項目的生活半徑之內。

除此之外，醫療與教育資源也十分全面，多維滿足業主的生活需求。

也就是說，保利珺璟和煦周邊了具備了天津城市少有的“高級煙火氣”。

豐富且多樣化的成熟業態，給業主提供了一種全新的生活方式。

更重要的是，板塊的共識性越來越高，居住人口的圈層愈發偏向改善。

這也印證了天津存在著“分界線”理論。

即行政帶來的地價優勢，消費、出行、居住……滿足業態的豐富，享受樓市的“消費升級”。

保利珺璟和煦，已滿足了“單盤牛市”的第一個條件。

關鍵一點，目前板塊內已無新盤供應，項目具備了唯一性。

新產品的“后發優勢”

能形成單盤牛市，核心要素一定是產品。

保利珺璟和煦在產品上完全吃到了建筑新規的紅利，在大梅江這座城市底盤之上，打造超配產品，極具質價比。

越級改善，一觸即發！

1.55的容積率，梅江南首個架空層全洋房住區，項目的改善屬性已經明牌！

融入高階的產品設計，由外向內傳輸著高端改善的生活態度，精致的細節充斥整個社區。

保利珺璟和煦總平圖

保利珺璟和煦設計過程稿?

呈現出四大設計亮點，嘗鮮曝光！

超尺度酒店歸家大門

項目的社區大門，呈現出極強的彰顯感，高端改善的氣場撲面而來，比肩超豪華五星酒店。

長約77米，進深約24米的奢闊尺度，詮釋著高門大戶的府院氣質。

在用料上更是凸顯出無以復加的高級感。

兩側立面采用愛馬仕灰石材，搭配白冰玉奢石，營造出三列九陣迎賓立面。

前場設置酒店式環島落客，并配置水景，其間坐落藝術感極強的“星辰之戀”雕塑，僅一個雕塑就投入了極高的心血和成本。

保利珺璟和煦設計過程稿

保利珺璟和煦設計過程稿

這樣的設計，不僅帶來了強烈的視覺沖擊，更拔升了整體的城市景觀，樹立起高級社區的標簽感。

知一事而見全貌，項目的精細化處理在這里僅是剛剛開始。

自然松弛的度假園林

基于架空層規劃，形成古樸與現代結合的下沉庭院，兩側配備高端社區專屬的會所空間。

保利珺璟和煦設計過程稿

高規格的社交空間，極致提升社區的“圈層感”，更加強化項目整體的改善屬性。

與此同時，空中園林的鋪排，向天空要空間，容納城市天際線，如同打造了一處巨型觀景平臺。

此外，每一處功能區的設置都極力滿足全生命周期的活動需求，業主均能找到專屬天地。

保利珺璟和煦設計過程稿

保利珺璟和煦設計過程稿

垂直立體的歸家動線，賦予一種面向未來的生活方式。

建筑新規的充分利用

建筑顏值上，保利珺璟和煦在公建化風格的基礎之上，進行了極致的顏色搭配。

高級灰主色，用米白、香檳等顏色溝邊，植入鋁板及高級涂料，搭配大幅落地窗，將新一代住宅的立面美學又提升了一個level。

保利珺璟和煦設計過程稿

保利珺璟和煦設計過程稿

首層奢享私家庭院，頂層超享星光樓閣，新生代洋房的精髓就在于業主有天有地的墅級體驗。

約92-139平米戶型，框定改善圈層，在設計上突破桎梏，高附加值空間給予更加從容的生活場域。

尤其是約139平米產品，做出了天津樓市極為稀缺的“3+1”戶型。

保利珺璟和煦建面約139平米戶型圖

客觀說，天津在140平米這個面積段上很少有戶型能做到四室配置。

因為在此之前缺乏一個支撐點，即出房率不夠。

新規放開后，出房率得到極大提升，四室戶型也得到了解放。

隨著二胎家庭和三代同堂的需求越來越多，3+1的戶型無疑給改善提供了雙向選擇。

如果你追求尺度感，約7.3米的南向客廳開間，足以實現你的奢居夢。

獨立入戶、私享主臥、奢闊LDK空間，城市中產的終極改善空間就在這里。

如果你是多人口家庭，可以將寬廳讓出一間南向臥室。

不僅滿足了居住需求，更實現了“居住同權”，所有的臥室均在南向。

而且，約14.4米的南向尺度，足以讓四間臥室享受到平等光照和超寬的視野空間。

無疑，天津的四室空間革命已在保利珺璟和煦率先開啟。

全國NO.1央企

為什么如此篤定保利能夠做出足以預定“單盤牛市”的爆款？

第一，是因為它懂天津。

作為全國NO.1的央企，保利已經深耕天津17年，總計開發超過30個項目，對樓市產生了深遠影響，穿越了歷史周期，用精湛的產品力和超高的品牌力征服了“房票”，每一個板塊都在做標桿級產品。

第二，是因為它有創新力。

保利的產品力在近幾年都具備了碾壓級別的優勢。

最明顯的就是海教園，吃到了第一波換代紅利，顛覆了板塊的市場格局，保利西棠和煦成為了板塊的“單盤牛市”，造就了天津樓市的局部熱點。

值得一提的是，保利珺璟和煦，是和煦系產品的又一次重磅升級，并且有機會在大梅江重現高光，同樣是第一波換代紅利，不同的是它已經成為板塊唯一。

第三，是因為它具有“鈔能力”。

保利的資金實力不用過多介紹了，肉眼可見！

不僅在梅江南打造了河西改善外溢的首選，更在一季度群雄逐鹿，一舉拿下陳塘W5地塊，強勢回歸市區。

據了解，W5地塊將打造保利體系內最高端產品系，頂豪預期已經拉滿。

今年，“好房子”首進政府工作報告。

同時，今年也將是保利品牌力及產品力的巔峰，在供應端持續發力，不僅為好房子做出了示范樣本，更對改善進行全面覆蓋。

“超預期”的產品，喚醒了天津人居的新需求。

保利珺璟和煦臨售現已開放，意向登記同步火爆開啟，僅限388席！