樓市熱度大不如前，買房的人更加理性，賣房的人卻急得像熱鍋上的螞蟻。

按理來說，首付比到15%，貸款利率最低3%，購房門檻越來越低，買房需求相應提升才對，

然而市場一點都不給面子，2024年新房銷售面積及銷售額同比上一年分別下降了12.9%和17.1%。

“催買房”無效后，國家又動真格？住建部已經放話：今年必須止跌。看來2025年開始，房地產要有3大變化了，咱們提前了解：

01.房地產稅快見面了

以前房地產市場一片欣欣向榮，帶動上下產業鏈快速發展，普通大眾的收入也跟著漲，有能力消費，國家也更富裕了。

然而這幾年，房地產市場低迷，帶動上下產業鏈受到沖擊，房子不好賣，土地財收銳減，企業經營壓力大，稅收大不如前，老百姓的消費意愿也跟著驟降…

這一系列的問題影響著經濟大盤，任其發展不現實，起碼需要讓它保持一個穩定狀態。

說白了，提振大家的買房需求，解決了居住問題，同時也助力了經濟恢復。

怎么辦？房產稅或是下一步解決之法！

這幾年對于房產稅的討論越來越多，此前，財政部原部長就說了：房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點。

而且去年高層會議也強調，2029年完成相關的立法與改革任務。

業內對此的判斷是：房產稅越來越近了！

當然，剛需不用太擔心，即使房產稅全面落地，也不太會影響剛需群體。但是那些手上有多套房的家庭，他們要提前做好規劃了。

02.保障房、長租房快速增加

都說房價便宜了，但房價收入比依舊保持較高位，比如深圳房價收入比30以上，相當于普通家庭，即使不吃不喝也要30年才買得起房。

這么貴的價格，普通人只能望樓興嘆，怎么辦？

為此國家已經明確加快推動保障房供給，今年政府工作報告提出收儲工作加速，地方政府專項債安排4.4萬億元，其中，一個使用方向就是收購存量商品房，優先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

正如黃奇帆說的：我們國家也明確，要建立20%-25%左右的國家產權、但給老百姓居住的保障房。

這一庫存，不僅可以解決商品房賣不出去的問題，還能讓更多人實現“住有所居”，包括解決公租房數量不足的問題，可謂是一舉三得。

總之，年輕人有房子住，就可以在城市立足，這樣一來，又進一步解決了社會隱患。

03.房企要開始轉型了

現在的年輕人，買房不再只是解決居住問題，他們更關注的是房子的品質，比如社區配套、戶型設計、房子的居住體驗等等。

說白了，年輕人更追求高品質生活，那么房企們要想在這個市場長期發展，就得順勢而為。

如果再像過去那樣整個小區稀稀拉拉的綠化，偷工減料質量不靠譜，以后這樣的房子再便宜也不會有人要。

換句話來說，就是倒逼開發商開始更關注質量。

尤其是行業進入內卷時代后，房企們必然要經歷轉型，未來那些有實力扛下去的房企，或繼續在這個領域發展，但那些經濟實力不足的小房企，退出也是遲早的事。

04.三大變化，普通人如何應對

1、剛需打算買房的

別盲目跟風，先分析一下自己的需求和經濟實力，找那些靠譜的開發商，才能避免買到爛尾和延期房。

另外，別老盯著杠桿，也得看緊自己的錢包實力，最好每月月供控制在收入的40%以內，留足多余的收入可以應對不確定性，將來出現突發情況，也不至于斷供。

如果經濟實力確實緊張，也沒必要非買房不可，硬扛反而給自己增加風險，還不如邊租房邊繼續提高自己的實力，增加收入，房子多的大吧，將來有錢了，什么房子買不到？

2、做房產投資客要慎重

買房就可以賺錢的年代，那都是歷史，市場供過于求的大背景下，這種歷史不再會有重演的機會。

未來投資房產80%都是虧錢，除非你有很強的經濟實力和更為專業的行業判斷力，否則，投資房產就跟買賣股票一樣，七虧二平。

所以，與其冒著80%的虧錢風險去投資買房。不如多元化配置，黃金、債券、基金都可以了解一下，不把雞蛋放在一個籃子里，才能降低資金風險。