??尚灣林語官方售樓處電話：400-8787-740????項目位于上海市閔行區滬閔路1998號，地處閔行顓橋板塊，是上海重點城中村綜合改造項目之一。項目總建筑面積約17.2萬平方米，規劃戶數1726戶，由上海房地（集團）有限公司開發。

??尚灣林語官方售樓處電話：400-8787-740?項目以約1.6 - 1.8的低密容積率，打造全小高層國際低密住區，樓間距最大可達約38米，多數樓棟可實現三面甚至四面景觀環繞。

??尚灣林語官方售樓處電話：400-8787-740?社區景觀通過“一心兩軸一環一帶七花園”布局，滿足全齡段需求。項目主推建面約81 - 149㎡的2 - 4房，得房率高達79% - 83%，主力戶型為100㎡左右的三房，總價約500 - 600萬級。

項目均價約6.1萬元/㎡，裝修標準對標市區10萬+/㎡項目，配備中央空調、地暖及西門子廚具、唯寶高儀衛浴等品牌。項目預計2026年3月交房，周邊交通便捷，直線3公里內有4個地鐵站，商業、教育、醫療等配套完善，適合改善型購房人群。

500萬級閔行熱銷紅盤「??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????」，超高得房率+大城持續兌現力，優惠房源遞減中！

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閔行主城5號線旁

建面約93-149㎡3-4房

約180萬方城市更新國企鉅作

約82%超高得房率 精裝修交付

均價6.1萬/㎡ 總價457萬起

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項目基礎信息

開發商上海地產星僑置業有限公司

物業費

3.98元/月/㎡

拿地時間

2022年9月

物業公司

上海閔房物業有限公司

房屋產權

70年

得房率

80%-82%

交房時間

26年3月31日

交付標準

精裝/部分毛坯

車位配比

1：1.2面積

81-149㎡均價約6.1萬

戶型

兩房兩廳兩衛 / 四房兩廳三衛

總價480-950萬水電費民水民電單層層高3 - 3.1m

樓層層高9/14/15/16層

項目地塊信息

2022年9月23日，上海地產星僑置業有限公司以底價552183萬元競得閔行區顓橋鎮生態隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（“城中村”改造項目-中心村），樓板價29760元/㎡，過會價6.1萬/㎡！

??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????地塊位置圖

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項目已于2022年6月9日，四建集團中標閔行區顓橋鎮生態間隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（城中村改造項目-中心村）住宅項目（除樁基）工程。項目位處上海主城閔行顓橋板塊，毗鄰世界級科創灣區——大零號灣。本案作為上海市重點城中村綜合改造項目之一，將成為上海城中村改造樣板。

效果圖

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預計商品住宅及市政配套項目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共綠地的整個工程將預計在2026年底前打造完成。

效果圖

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目前，四幅住宅地塊方案設計已完成公示。首期4幅住宅地塊將打造成依水而居的住宅場景，形成現代簡約的人文社區。

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效果圖

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項目東至20-02地塊，南至銀春路，西至新源路，北至10-01地塊，整體位于銀春路的北側，距離5號線劍川路站步行距離1.2公里左右！

根據大小不同的地塊組成，由32幢住宅、18幢社區配套公建及4個地下汽車庫組成。合計住宅套數下限約1767套，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，要求中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的80%！

10-03地塊：擬建2棟15F高層住宅、2棟16F高層住宅、以及若干配套用房。

規劃示意圖??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????

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19-01地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高住宅以及若干配套用房。

規劃示意圖

19-05地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高層住宅以及若干配套用房。

20-01地塊：擬建6棟16F高層住宅、2棟14F高層住宅、3棟10F高層住宅、1棟9F高層住宅以及若干配套用房。

規劃示意圖??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????

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據了解，項目首批次大概率推出項目19-01地塊，主力戶型為建面約100/101㎡精裝三房，少量建面約149㎡四房。

項目推售詳情

【??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????】項目的容積率僅為1.6-1.8，打造了低密度的全小高層住宅，這樣的設計確保了足夠的樓間距，即滿足了采光，也開闊了視野。

效果示意圖，僅供參考

【??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????】整體為9-14層的濱水小高層，大大提升了得房率。據了解，項目得房率達到了約79-81.5%左右，甚至超過了市面上部分洋房產品。

效果示意圖，僅供參考

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項目內部擁有罕見的生態資源景觀，低容積率+寬樓間距，結合約15萬方天然水域，每一戶都擁有開闊的景觀視野。

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項目首開樓棟棟距更達約38米，采光優異，且所有樓棟幾乎實現三面甚至四面景觀環繞。

示意圖 實際以交付為準

【??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????】戶型面積段為建面約81-149㎡的2-4房，其中精裝三房的主力總價僅約480-950萬級。項目戶型圖如下：

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項目還擁有媲美市中心10萬+樓盤的裝修標準！

裝修上采用的均是國內外一線品牌，對標市中心10萬+豪宅的質感。

衛浴使用了唯寶、高儀品牌；

廚具是西門子的，中央空調是日立的，還配備威能地暖及熱水器；

特別是唯寶、高儀，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字頭就能擁有。??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????

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項目樣板間實景圖 實際以交付為準

項目區位配套

【??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????】位于上海主城閔行顓橋板塊，緊鄰大零號灣腹地，軌交5號線劍川路站地鐵口，1公里咫尺龍湖天街等繁華商業，坐享成熟交通、商業、教育、醫療、生態配套。

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據了解，同樣的區域平行五公里，在售一手項目，基本一致品質，??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????價格比其他項目單價低近10000，性價比十足！

【立體交通】5號線劍川路、15號線；嘉閔線(預計2027年開通)、虹梅路高架??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????

【繁華商業】龍湖天街、顓橋萬達、龍湖星悅薈、滿天星生活廣場；另外本項目規劃約21.5萬方開放式商辦街區

區位示意圖

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約180萬方自然城市融合體是上海地產集團以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、開放摩登商辦、花園生態辦公、菁英人才公寓、活力文體中心、高質人文教育、未來理想水岸、全生命周期住宅為一體。

示意圖，實際以交付為準??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????

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規劃體量約21.5萬方開放式商辦街區，相當于1個龍湖天街在門口。同時1公里內龍湖天街，相當于未來一公里生活圈有2個龍湖天街。整個開放式商辦街區體量相當于3個美羅城、4個恒隆廣場！未來購物、美食、娛樂、休閑等，下樓即達。

示意圖 來源于網絡

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花園生態辦公和菁英人才公寓相生共融，將共同構成南上海原生態花園型商務區。未來下樓，就是辦公場，完美平衡工作與生活的距離。

約3萬方活力文體中心，涵蓋運動場館、文教場館等，可滿足全年齡段運動、娛樂、休閑、親子等需求，未來可能會有小型運動賽事、讀書分享會等，就像一個業主私人的泛會所！??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????

要知道現在市場其他項目基本都沒什么會所，有的也很難運營，但??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????活力文體中心是由政府合力打造，未來將不止服務業主，更服務周邊高知高智人群！

示意圖 來源于網絡

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教育資源方面：包含約 3.44 萬高質人文教育，涵蓋幼、初、高中。同時項目緊鄰“環交大閔行校區基礎教育生態區”，周邊云集上海交大閔行幼兒園、上海交大附屬實驗小學、上海交大附屬第二中學、上海交大附屬中學、上海交通大學、華東師范大學等名校！

示意圖 來源于網絡

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更重要的是！未來居住在此，相對其他小區，享受的不止是單一的小區內部景觀，而是上海地產集團打造的一座生態大城，擁有高端宜居的生態環境和臻稀的景觀資源。

示意圖??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????

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生態資源方面：目前，生態農業用地正在加速兌現中，比如：項目南面將會打造四季花海國際生態示范區，未來每個季節都會種植不同植物供觀賞，并將成為上海網紅打卡點。據悉，第一階段打造的醉美向日葵花海等，預計11月開放展覽。毫不夸張地說，未來在此享受的是國際一線自然城市生活體驗！??尚灣林語售樓處電話：400-8787-740????

示意圖 來源于網絡

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項目前期一房一價表▼

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