4月21日，南開區、濱海新區各有一宗土地上架：

南開凌莊子BC地塊、海洋高新區地塊。

南開凌莊子BC地塊2024年11月29日第一次掛牌，但在摘牌當天流拍。

本次二次掛牌，地塊面積、容積率、價格等指標均未變化。

【津南翠（掛）2024-41號】

凌莊子BC地塊位于南開區規劃澤川路與翠匯道交口。

四至范圍為：東至東至豐川路，西至香川道，南至水匯道，北至山匯道。

緊臨融創南開宸院。

該地塊出讓土地面積共70089.7平方米，分為BC兩個子地塊，捆綁出讓。

用地性質為住宅和教育，教育用地為C2地塊，為一所幼兒園。

B地塊容積率2.3，C地塊住宅容積率1.6。

產品預計高層、小高層和洋房均有。

起始總價為20.75億元，起始綜合樓面價為14996元/平米。

地塊將于2025年5月21日上午10:15摘牌。

凌莊子地塊屬于南開區的C類地段，與河西區小海地的地段價值差不多。

此次已有房企確定摘牌，將帶九年一貫制學校。

高層單價或將低于3萬/平米，總價門檻預計250-300萬。

這對于河西、河東300萬以下帶學區的樓盤，恐怕是個強有力的競爭者。

【津濱高（掛）2025-1號】

該宗地位于濱海新區海洋高新區板塊。

位于在建B1線沿線，臨近云山道站，出行條件還算便利。

出讓土地面積為31848平米，容積率為1.5，建筑面積為47772平米。

掛牌起始價為2.424億元，起始樓面價為5074元/平米。

出讓時間為5月21日上午10:00。

目前，該地塊所在的工農村片區沒有新盤在售。

天津濱海職業學院原址，已經調整規劃，改為三宗宅地。

西中環快速西側濱海西站片區，已匯集4個新盤。

振業御湖、中梁公館、中國鐵建濱海梧桐、純新盤農墾含章嵐樾。

振業御湖，小高層面積為84、89、108平米，均價1.5-1.8萬/平米；洋房，114、129平米均價2-2.2萬/平米，142平米均價2.1-2.6萬/平米。

中梁公館，一期現房僅剩小高層78平米在售，均價1.3萬/平米；二期小高層面積為87、106平米，均價1.3萬/平米；洋房面積為119平米，均價1.5萬/平米。

農墾含章嵐樾，正在排卡，預計4月底5月初首開。首開樓棟為1、2、3號樓，6-11層到頂，面積為91、110、126平米。精裝交付，放風價1.5萬/平米。