朱家角·璟云里官方售樓中心預約熱線：400-8877-480?位于上海市青浦區朱家角鎮綠湖路360弄（綠舟路口），東臨李家灣港，西至綠湖路，北靠綠舟路，南接淀浦河，距淀山湖僅約800米，是上海罕見的低密湖居墅區。

項目總占地約46萬方，容積率低至0.41，由上海豐啟置業開發，主打138-455㎡蘇式園林院墅，社區內粉墻黛瓦、亭臺水榭，復刻蘇州留園規制，并運用非遺“香山幫”傳統工藝打造，呈現“九造九禮”的中式美學。

交通方面?：直線3公里內可達地鐵17號線東方綠舟站，1公里內設有多條公交線路；自駕通過淀山湖大道、滬青平公路可快速銜接大虹橋及市區。?

商業配套?周邊匯聚約63萬方綜合體，包括青浦萬達茂（45萬方）、東渡蛙城（18.5萬方）及吾悅廣場，滿足高端消費需求。?

教育醫療?資源豐富，涵蓋朱家角幼兒園至高級中學全齡段學校，醫療依托復旦大學附屬中山醫院青浦分院及在建紅房子醫院。

產品亮點?：二期純別墅社區采用圍合式院落布局，戶型配備地下室、露臺及部分私家電梯，車位比達1:2.57，物業由上海高地物業提供五星級服務。

當前均價約5.2萬/㎡，總價700萬-1300萬，兼具長三角生態示范區與大虹橋輻射雙重規劃紅利，是上海外環稀缺的“文化+生態”投資型墅居標桿。

最新一房一價表：

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前期戶型圖供參考：

建面約122㎡大平層

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建面約128㎡院墅

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建面約158㎡院墅

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建面約168㎡院墅

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建面約174㎡院墅

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一期實景美照

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項目介紹

項目位于千年古鎮朱家角，毗鄰62萬方淀山湖，是上海難得的低密湖居住宅！占地約46萬方，容積率只有0.41，主打江南院墅！

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上海這么低密度的住宅，總價都是N千萬起，這里總價才300萬+，絕對是普通人享受湖居住宅的最低門檻！

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項目以蘇州園林為范本，邀請桃花源系團隊主筆，非遺“香山幫” 造詣，精雕細琢，打造古典建筑與現代人居完美結合的的理想居所。

“璟雲里”位于淀山湖畔，一路之隔即是東方綠舟。

外部生態環境有多優越，自不用再多贅述。更值得關注的是項目的內里，項目與周邊低密生態環境的一脈相承，對標古鎮中式風格，在文脈傳承和風格打造上的天衣無縫。

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項目位置圖，僅供參考

0.41容積率，是這塊土地的極致天賦！

唯一能夠呈現出這塊土地價值的方式，是拿出最好的作品。

那么問題來了，什么樣的產品才能稱之為“最好的產品”？

很多人的第一反應是奢石奢材、名貴樹種。但這些如果沒有好的設計，就會浮于肉眼所見的朱欄玉砌，旖旎繁復，喪失對文化的傳承。畢竟，材質可以復制，但是意境無可替代。

所以，項目集結“香山幫匠人”共聚上海，傾力打造“璟雲里”這一佳作。

受困于成本及建造難度，我們可以看到現在很多中式項目在細節上都做了妥協，像是屋頂或檐角部分，為了容易標準化都改造成了鋁板或是石材。但是在“璟雲里”，這個現象不會出現。項目中的古建，均采用傳統木結構打造，盡可能減少現代建筑手法的參與，旨在傳承中國幾千年傳統木工文化的精髓。還原最真實、最古樸的“本味”。

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項目示范區實景圖僅供參考，實際以交付為準

很多人傾心于中式建筑、蘇式園林，背后無非是喜歡中式產品給人帶來的詩意畫境和美感。正因為“璟雲里”在源頭處的堅持，一切的投入才有了價值。

這一群低調的香山匠人對于商業化的產品意興闌珊，他們更在乎的是手工技藝所帶來的真實打磨。也正因如此，他們的技藝才能上升到非物質文化遺產的層面，他們所打造的建筑產品，才能讓人忘乎所以。

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項目示范區實景圖僅供參考，實際以交付為準

香山匠人的金字招牌，賦予了“璟雲里”的無可替代的內在價值。

而手工打磨的最大不同，在于非標準模式下，我們能感受到產品細節帶來的顆粒感和溫度。

僅僅一方小小的如意云紋圖案，需由兩位經驗豐富的工匠師傅，耗時5天以上方可手工拼砌完成；

云紋磚雕鋪地，都是匠人嚴格控制卵石規格，經特級拋光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面視覺統一的同時，每一個細微之處又能感受到一點不同的層次。

建筑所用的小青瓦均來自蘇州，需經由老師傅看形、辨色、聽聲三道工序才能使用......

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靈動，是我能想到最匹配的詞匯。這也是中式產品的特質，在任何角度都經得起省視，都能感受到不同的美學特質。

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這也是“璟雲里”請香山幫匠人“出山”的最大原因！只有他們，才能打造出無可挑剔的絕美產品力。

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對于“璟雲里”，建筑本身就是景觀，每個角度都是畫框，每一幀都是山水畫，所謂的“人在園中走，如在畫中游”也不外如是！

回看售樓處的門口，這樣的中式門頭，并沒有很浮華的造型，多了一份舒適和恬靜。王公貴胄版的“深宅大院”看到太多，這里的氛圍感深得我心。

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大家都知道，現在的中式風格產品都有些溢價空間，因此很多項目都會被上一層“中式的外衣”。但客觀評價下“璟雲里”，并沒有靠噴灑水霧，音樂烘托等這些人造痕跡“強行中式”。更多的是山水疊石造景和營造水曲通幽的感覺，很純粹很悠然。

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售樓處門前的黑松很有來頭。為了尋找一棵理想的黑松，景觀設計師尋遍長三角以及東亞，最終在日本一位收藏家的手中以重金購入，又經空運而來，按照黃山迎客松規格嚴格打造，彰顯儀式感。

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而躺在門頭照壁之下的太湖石，據說是尋了5年才得到的天然原石，除了精致還是精致。在這里，不論是一株綠植還是一顆湖石，“璟雲里”看得見或是看不見的匠心不勝枚舉。

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從售樓處前往樣板房的路上，亭臺水榭已實景呈現，水中還養有錦鯉，寓意吉祥。

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經過中心園林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墻、翠綠的竹，陽光投射下來與竹林形成影影綽綽的光斑投射在墻面，生機盎然。這里說一句，“璟雲里”的中式真的太純粹了，逛項目就像是在游園林。

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每一戶門頭都不同，隨墻門、垂花門、尖山門和八角門一起相互穿插，衍生出意趣無窮的變化。門上有牌匾，未來可以自己取名，獨有的“私宅”，這點很有意思。

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門前一對抱鼓石，推開銅環雙開門就是家。滴水檐瓦，全依古法，還原每一個繁復的構件。

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市面上的中式產品也不少，但大多只是中式元素的簡單植入，沒有“入魂”。而在“璟雲里”，是開發商從骨子里對傳統文化尊重及復刻，形神兼備。這里的任何一個建筑都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住理念。

私院大宅 “狠”舒適

院落對于中國人而言，是一種休養生息的精神家園，讓奔波不安的靈魂得到詩意的棲居，是中式美學建筑的標志性符號。

前有鄭板橋云：“吾畢生之愿，欲筑一土墻院子，門內多栽竹樹花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必須很大，靠墻有幾株小果木樹”

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來到“璟雲里”二期的樣板間，南向就是一個寬闊明朗的綠地空間。“一進園門、二進坊門、三進宅門”，此刻便是真正“入宅”。在這樣一個自由定義的空間里，可以養花種菜，可以圍池養魚，也可以品茶弈棋，也可以是孩子們的“秘密基地”，空間足夠大，裝得下每一位家人對別墅生活的向往。

中式院墅講究疏朗低伏，因此項目地上僅有兩層，這在市面上也頗為少見。

如此打造的原因是什么？在于中國人講究“院與宅”的互動性。

相比常見的三層，二樓更靠近院子，更方便過接“地氣”的生活。另外私密性更好，以往的三層很容易瞥見隔壁家院子里的生活，互相都很尷尬。

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一層主要作為會客功能。樣板間將一樓書房空間打開，與餐廚空間相連，更顯空間感，推門就可獨賞自家院中美景。還貼心設計了一個父母房，方便老人起居。

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二層雙臥朝南，長進深短面寬，全明設計，主臥起居室→衣帽間→衛浴間層層遞進。

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高約5米+的地下室空間，重塑東方奢居高度。這個高度，甚至可以改造為兩層空間，尺度感仍然舒適。既可以打造成主人的私屬的茶吧或者酒吧，閑暇時邀請朋友小酌幾杯，增進感情；也可根據需求打造為兒童樂園等區域，成為家庭成員間親密互動的場所；或者打造成專屬的藝術工作室、影音室、書房等，邂逅N+1種生活空間；

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較一期新增的地上樓層露臺設計，更延伸了室內的使用空間。室內預留電梯井，后期如果想要加裝電梯也沒有問題，能高效連接地下活動室與上層居住空間，圈出居住者的私屬領地。

建面約164㎡戶型圖<可左右滑動>

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可以暢想一下入住后的美好場景：在院落里，伺弄花草；在通透的客廳里，三兩密友相約，促膝長談；在露臺上，星空夜話；在寬闊的地下室，揮灑興趣，體驗百味人生！

背靠淀山湖，坐懷中式庭院，這種令人心馳神往的生活方式。實在是妙哉！妙哉！

什么才是不可替代？是淀山湖稀缺的自然水系，是香山匠人不可替代的非遺技藝，是“璟雲里”用心打造的產品力。當然，這一切也讓“璟雲里”投入了巨大的成本！

在新房市場下行的當下，大家都追求快周轉。我們可見，2024年上半年拍出的地塊，現在很多已經過會甚至已經加推多期。我們缺少的是什么？是房企對于產品打造的耐心和決心。

當面對越來越多同質化的產品，社區類似、裝修雷同，甚至戶型都是一樣的。這樣的大環境之下，愿意花更多時間和精力打磨的項目，才能真正進入購房者的視線并為之買單！

在“璟雲里”，你可以享有的超低密度的居住環境、沉浸式的蘇式園林、全面的社區配套，居住體驗感完勝。

居于其中的人已然入畫登閣，成為詩中人。“談笑有鴻儒，往來無白丁”的閑者生活，夫復何求！

然而，即使拋開中式園林的這個賣點，“璟雲里”依然也是具有收藏價值的：超低容積率的純墅區，或許也已足夠！

周邊配套

交通：縱觀上海的黃金中軸17號線+2號線/10號線，可以到全市各地；在建的示范區線可以更高效率直達虹橋樞紐；自駕經淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達全市。

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商業：已經有非常成熟的商圈——淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業。

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教育：從幼兒園到中小學，學府云集，有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學等；

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醫療：有復旦大學附屬中山醫院青浦分院、朱家角人民醫院、紅房子醫院（在建中）。

青浦朱家角板塊