當(dāng)房地產(chǎn)市場從“居者有其屋”邁向“居者優(yōu)其屋”，一場關(guān)于品質(zhì)居住的變革正在上海悄然上演。58同城、安居客日前舉辦的“媒體思享會”，以“數(shù)據(jù)驅(qū)動人居未來 定義新時代好房子”為主題，揭曉了上海“好房子”的最新研究成果。

3米層高里的健康密碼

“好房子”概念被納入政府工作報告，標志著我國住房建設(shè)正式步入品質(zhì)提升的嶄新階段。58安居客研究院分析師盛福杰表示，自2023年起，中央層面發(fā)布相關(guān)政策超60次，并明確將住宅層高從2.8米提升至3米。這一細微數(shù)字的改變，不僅優(yōu)化了居住空間尺度，更顯著提升了住宅的健康指數(shù)。

清華大學(xué)研究數(shù)據(jù)顯示，層高每增加10厘米，室內(nèi)PM2.5濃度降低8%，二氧化碳濃度下降12%，通風(fēng)效率提升5%。采用3米層高設(shè)計后，城鎮(zhèn)居民人均室內(nèi)活動空間將增加1.2立方米，住宅健康性能指數(shù)更是提升25%。

在中央政策的引領(lǐng)下，地方政府迅速響應(yīng)，因地制宜推出配套措施，形成上下聯(lián)動的政策合力。房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛順應(yīng)趨勢，將“好房子”理念深度融入開發(fā)建設(shè)的全流程，從規(guī)劃設(shè)計到施工交付，全方位提升產(chǎn)品品質(zhì)。

政策與市場的雙向奔赴，讓“好房子”從理想藍圖化作觸手可及的品質(zhì)生活。

申城“好房子”圖鑒

究竟何為“好房子”？盛福杰解釋，在新時代語境下，“好房子”被賦予“安全、舒適、綠色、智慧”的全景定義。盡管“舒適度”較難量化，但58安居客研究院以《住宅項目規(guī)范》為基準，結(jié)合用戶調(diào)研，構(gòu)建出科學(xué)的評估體系。

對上海81個在售或待售項目的評估結(jié)果顯示：申城“好房子”呈現(xiàn)“郊環(huán)聚集、中心稀缺”的分布特征。浦東新區(qū)以絕對優(yōu)勢成為“好房子”的核心聚集地，奉賢、松江、青浦和寶山緊隨其后。數(shù)據(jù)顯示，這些“好房子”南北通透率達95%，日照滿足率96%，但在雙陽臺、動靜分離等細節(jié)設(shè)計上仍有提升空間。

58安居客研究院分析師朱鵬強調(diào)，“好房子”并非豪宅專屬，而是未來人居的標配。上海的市場數(shù)據(jù)印證了這一趨勢——優(yōu)質(zhì)小區(qū)更易誕生好房子，但普通小區(qū)同樣不乏品質(zhì)亮點。

值得一提的是，“好房子”正成為上海樓市的“強心劑”。今年3月，上海新房、二手房交易量分別環(huán)比激增89%、74%，同比增長14%、40%。開盤項目中，14個認購率超100%，7個實現(xiàn)“日光”。黃浦區(qū)某項目開盤即罄，浦東新區(qū)楊思板塊某新盤更是以412%的認購率刷新年度紀錄，上演“一房難求”的火爆場面。

“好房子”重塑行業(yè)新格局

“好房子”標準的推進，正在重塑房地產(chǎn)行業(yè)的底層邏輯。58安居客研究院院長張波預(yù)測，當(dāng)市場回歸理性，房價波動趨穩(wěn)，購房者將更加關(guān)注房子本身的品質(zhì)。屆時，即便價格稍高，高品質(zhì)房源仍將憑借過硬的產(chǎn)品力脫穎而出。

這場變革對房企提出了更高要求：從單純的住宅建造，轉(zhuǎn)向全生命周期管理服務(wù)；從傳統(tǒng)社區(qū)運營，升級為智慧社區(qū)生態(tài)構(gòu)建；從基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，拓展至多元增值服務(wù)。在技術(shù)創(chuàng)新、資金儲備與服務(wù)體系建設(shè)上占據(jù)優(yōu)勢的房企，將在這場品質(zhì)革命中搶占先機，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的新征程。

上海樓市的“好房子”熱潮，不僅是市場的短期波動，更是一場關(guān)乎城市人居未來的深刻變革。

原標題：《好房子，上海有！這個區(qū)域成好房源核心聚集地》

欄目編輯：葉薇

來源：作者：新民晚報 楊玉紅