楊浦濱江中央風貌別墅區售樓處電話?/地址：186-2191-9932【官網】???

容積率1.35純墅區

新復古主義精致風貌墅

桐安里

實景示范區品鑒中！

主推建面約184-305㎡風貌聯排

項目也已開放樣板間，歡迎預約參觀

楊浦濱江定位：

楊浦濱江全長約15.5公里濱水岸線，約2倍于黃浦濱江；規劃開發體量約796萬方，約2.6倍于前灘，約5倍于陸家嘴。從規劃到能級，“濱江3.0”時代，正奔涌而來。

楊浦濱江在<<上海一江一河規劃>>的定位:

根據《楊浦濱江“十四五”規劃》，楊浦濱江將是上海最大規模的工業遺存轉化和最大體量的舊區改造，通過城市更新的方式，拿出了近六成土地，共約7.46平方公里，給“大廠”和“商圈”提供了大量的土地開發空間，加快推進中節能總部、美團、B站、抖音、合生、電廠等項目建設。

『薈萃高端科創人才形成全球創新型產業聚集地』

美團上海科技中心、嘩哩嘩哩新世代產業園，抖音集團上海濱江中心、中國節能·上海首座等企業集群；匯聚復旦、同濟等10所高校、100多家科研院所、7家國家級大學科技園力爭到2025年集聚3000家以上創新型企業，產業規模超過3000億元。

桐 安 里

時間之外，歷史之間

內環濱江 新復古主義 當代精致風貌墅

區位：

惠民路與許昌路交叉口

上海市楊浦區

項目地址：楊浦區惠民路777弄；

產品類型：里弄風貌別墅；

產品面積：聯排-185/235/305平 疊加-185平；

建筑層數：1-4層；層高3.2~3.6米；

交付標準：聯排毛坯+簡裝裝修；

產權年限：70年；容積率：約1.35；

總戶數：70戶；車位比：1：3；

交房時間：預計2026年12月31日；

『新復古主義下的四大融合重譯』

在延續傳統海派別墅的基礎上，將先鋒審美與新材質、新場景相融合，在復原與創新中尊重與保留其精髓，并通過融合與重譯，實現了在地居住文化與濱江工業文明的一次復興，從新精致圖案、新復古元素、新奢享材質、新摩登場景四個角度，重新定義了風貌別墅格。

『慢調會所』同溫社交的人文志趣天地

配備高標準的會所，以物質至上的豐盈志趣，編織生活的綺麗。

『風貌別墅鉑金管家』

“鉑金管家”深諳每一位客戶對高端生活的期許，通過首問責任制，3210快速響應機制，超預期地解決業主問題，彼此建立充分的信任；營造尊崇極致服務體驗的理想生活。

『風貌別墅鉑金服務』

“6重定制服務體系”，30項服務體驗：攜手“國際金鑰匙聯盟”，導入金鑰匙服務品牌，浸潤金鑰匙服務基因，聚焦高凈值客群差異，甄選菜單式個性化服務定制，定義高端社區生活新概念。

招商蛇口，與城市共生長，并傳承創新精神，以前瞻性的視野與非凡的創新力，擇址楊浦內環濱江CAZ中央活力區，推出城市更新的里程碑級作品，新復古主義精致風貌墅——桐安里，將海派別墅與新復古主義進行融合與重譯，實現上海居住文化與楊浦濱江在地工業文明的一次復興。

『招商蛇口三子輝映 敬獻上海歷史風貌作品』

百年招商局旗下地產旗艦品牌——招商蛇口，入滬21載，積累了深厚的城市更新經驗，通過弘安里、桐安里、靜安北站風貌別墅產品，成為首個在滬開發三大風貌別墅的地產開發商。

招商蛇口聯袂江蘇海鴻，締造風貌新篇。江蘇海鴻投資控股集團有限公司，總資產588.9億元，企業主體信用等級為AA+。集團公司主營房地產開發、園區開發、物業服務、商業管理、科技金融、托育養老核心業務板塊，致力打造成為長三角地區綜合性國有企業品牌公司。

『時代先驅招商 與楊浦濱江的百年淵源』

1872年，李鴻章開設的輪船招商局舊址碼頭位于現在的楊浦濱江毛麻倉庫附近；

1873年，招商局增蓋倉庫7座，定名為招商局北棧，現為公平路輪渡站，距離本項目地塊約1.3公里。

『楊浦繁榮始于此，百年上海興盛由此展開』

過去的八埭頭是楊浦的“南京路”是老上海的十里洋場，楊浦最早的商業區；1912年后八埭頭已經形成了以通北路為縱向、平涼路為橫向的一樓商鋪街市，百貨、南貨、綢布、貰器等商店以及當鋪、茶館等先后開設。

『上海“十四五”規劃楊浦濱江躍升全球卓越城市會客廳 』

在上海“十四五”規劃中，楊浦濱江作為重點規劃區域，不僅承載著世界級科創中心的使命，更成為豐富人文歷史內涵的世界級會客廳。未來將推動數字經濟與實體經濟深度融合、整體轉型，打造“一帶、一區、 一圈”數字經濟地標

『立體交通樞紐，直抵城市核心區』

地鐵交通：距離18號線平涼路站直線距離約400M、12號線江浦公園站直線距離約500M，通過換乘可實現6站抵達陸家嘴、5站抵達外灘、3站直達北外灘。

自駕交通：多條隧道通達浦東，自駕快速抵達陸家嘴、外灘；周家嘴路地下的北橫通道，連接長寧區、普陀區、靜安區、虹口區、楊浦區的城市快速路，已投入使用。

『五大商業林立，近享百萬方商業』

時代城市奧特萊斯、上海國際時尚中心、百聯濱江購物中心、東方漁人碼頭國際中心、LCM置匯旭輝廣場，醇熟商圈范圍，繁華在此匯集。

『一江五園在側，與自然和諧共生』

楊浦濱江沿岸，平涼公園、江浦公園、楊浦公園、波陽公園、復興島公園，享受都市自然佳境。

『六大醫療資源，健康生活全護航』

復旦大學附屬婦產科醫院（三甲）、上海交通大學附屬新華醫院（三甲）、上海市第一康復醫院、楊浦區中醫院、楊浦區中心醫院、上海市浦東新區公利醫院，近享無憂醫療配套。

『八大優質學府，以雄厚師資孕育英才』

楊浦區杭州路第一小學(區重點)、平涼路第三小學（區重點）、上海市楊浦區建設小學 、上海市建設初級中學(區重點）、上海財經大學附屬中學（市重點）、東遼陽中學、上海市控江中學（區重點）、上海市市東中學（市重點），近享全齡教育源。

(免責聲明：市政配套信息，包含交通、商業、醫療和學校等數據，均來源于官方網站，僅供參考，不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾。)

戶型圖：

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