當新房不再“限價”，二手房市場又在不斷回暖的背景之下，在杭州想要買一套稱心如意又價格合適的改善型新房，并不是一件十分容易的事，隨著家庭成員的增加以及對居住品質要求的不斷提升，越來越多的杭州人有了換一套好房子改善居住環境的想法。

不久前，家住杭州翠苑新村的小余，看中了杭州云城內杭與城的一套二手房，面積125平方米，和房東談好了總價為480萬元。正當小余興沖沖地準備去和房東簽合同時，卻突然接到了房屋中介打來的電話，告訴她房東準備漲價40萬元，要求以520萬元的總價成交。

這瞬間讓小余犯了難。

二寶出生后決定搬出小房子

把未來的新家安在云城一帶

去年，小余的二寶出生了，而她在的婚房只有兩個臥室，四口人住在這套只有70平方米的房子里就顯示有些局促了。

“看了很多地方的新房和二手房，申花和城北都去看了，一些學區不錯的二手房，房齡都比較長而且居住環境一般。”

小余說，考慮到自己和愛人都在城西一帶工作，他們商量后決定把新房買到云城一帶，“云城這邊有西站，地鐵線路有很多條，離我和愛人的公司都不遠，還有天元公學等教育配套，房子都比較新，走在這里的街道感覺很舒適，關鍵覺得價格比較合適。”

小余的愛人十分看好云城的未來發展，在他看來，云城作為杭州第三中心的組成部分，不僅有優質的產業加持，更有著其他板塊無法匹配的重量級配套，如第一高樓和第二高樓、大面積的城市公園、旗艦版的購物中心以及多條地鐵和快速路，這十分體現板塊的發展潛力。

當二手房價格與新房基本持平

云城的新樓盤則更讓小余心動

令小余沒想到的是，最近隨著二手房市場的回暖，很多房東也在蠢蠢欲動醞釀著提價，“我們剛想著早點去把合同簽了，中介就通知我們房東要漲價40萬，我們想了想還是放棄了。”

據杭州貝殼研究院最新數據，3月份杭州市區二手房網簽12413套，僅次于2017年3月份的成交量，創下近8年來的新高。3月二手房成交量環比今年2月的5977套上漲了108%，住宅均價30210元/平方米，環比上漲4.0%。

小余看中的云城，二手房市場升溫更是明顯，3月二手房成交量超過了100套，而其中最熱門的就是杭與城，3月成交了49套，交付3個月共成交了80多套，含稅的成交價格都超過40000元/平方米。

小余也看了看云城的幾個新樓盤，既要滿足改善的需求，又能照顧到全家人生活、通勤，最關鍵的是小朋友的教育問題也能解決，最終把目光落在了云城C位的華潤置地望云潤璽。

“價格和二手房差不多，那我肯定更愿意買新房的，新樓盤的戶型設計、小區環境等一定是更符合當下的審美，客廳會更寬敞，房間會更通透，會所都是配的恒溫泳池，外立面品質也更好。”

四個房間都能享受充足的光照

寬敞的設計正符合改善型需求

望云潤璽是云城的新樓盤中，率先亮相的“低密”新盤，幾個月前，華潤以約26100元/平方米的樓面價競得了這一地塊，高層房源面積為125-180方，是政府要求的純改善住區，目前125和139的展示樣板間也都已經開放了

小余和家人一起去看完之后，第一感覺就是大氣而敞亮。

125平方米和139平方米的戶型，都有四個房間和兩廳兩衛。

在125平方米的戶型里，四個房間全部是全明通透的設計，可以享受充足的光照。主臥的套房與公共區域隔斷，更像是私密的大空間。尤其是陽臺，南向面寬達到了驚人的7米4，再搭配上公建化立面和大面積的落地窗，使得整個空間的采光和通透性都達到了極致。

值得一提的是，125平方米戶型的餐廳、客廳、陽臺和玄關都被納入了一體化設計，不僅讓家庭成員有充足的活動空間，走進玄關便能感受到十足的大氣。在這樣一個面積125平方米的房子里，實際所感受到的尺度和闊綽感甚至超越普通的139平方米戶型。

令他們印象深刻的還有裝修，地面巖板、吊頂、落地窗、背景墻，公區這幾大件全都整體通鋪，廚房移門用的是更高級的大師設計款，格柵、瓦楞、夾絲三重工藝，為了呼應“東方巴黎”美學，廚柜專門選用了法式油畫框風格，主臥也用上了“凡爾賽”拼花地板，不僅大氣，更顯對品質生活的追求。

此外，大到大平層公寓才會配置的嵌入式冰箱，小到頂噴花灑、主臥鏡柜里的美妝冰箱等，都是交付標準，就連次衛也置上了智能馬桶，這些都讓小余和家人驚喜不斷。

139平方米的戶型，大氣和敞亮感則更為強烈，仿佛有了大平層的感覺。餐客廳的背景墻是一個巨幕，向南的大陽臺橫跨了三個開間，主臥里還設計了270°的轉角瞰景飄窗，將來這里高樓層的居民，或許躺在床上就能看見窗外云門公園的中央綠洲以及云門中心的摩天大樓。

“原先我們在市中心的房子很小，所以我們在買新房的時候就更向往敞亮的居住空間，也是我們改善居住環境的一大目的所在，我們也很久沒看新房了，沒想到現在的新房已經變得這么高級而貼心了,確實能感受到開發商對未來住戶的滿滿用心和誠意啊，客廳、房間的戶型設計和公共空間的一體化設計，還有從使用角度構思出來的一些收納柜體，對于空間的極致利用，都是我所想要的那種感覺，太為后續裝修省心了。”

小余說，他們算了算價格，以40000元/平方米的價格來算，一套125平方米的房子，總價在500萬元，要是買139平方米的戶型，總價也在550萬元左右，“現在杭州新房不限價了，想要以這個價格買到一套一步到位的改善型新房還挺值，既能享受不錯的城市配套，又有未來的投資空間。”

巨大的城市綠洲和摩天樓群

將來走出家門步行就能到達

除了樓盤本身，很多像小余這樣有著強烈改善需要的購房者，更關注著樓盤周邊乃至整個云城的未來藍圖。

云門公園總面積達30萬平方米，就在這個月，云門公園二期“云眼”已經開始建設。在望云潤璽的東側，有一片巨大的城市綠洲，也就是“中央綠谷”，未來望云潤璽的居民走出家門穿過馬路，就能到達。不僅能身處現代都市的便利與繁華之中，更能近距離地享受自然環境帶來的清新與松弛。

在云門公園的北側，是正在不斷拔高的云門中心，設計高度達約400米和320米的杭州第一第二高樓， “金鑰匙” “金手指”就在這里，站在望云潤璽附近，就能清楚地看見這兩幢挺拔聳立的摩天大樓，此外還有多幢高度超200米的摩天大樓正在同步建設。

可以預見，將來云城將形成繼錢江新城、錢江世紀城之后，杭州又一摩天大樓集聚的區域，搭配巨大的城市綠洲，將自然與現代都市風貌融為一體，頗似位于美國紐約曼哈頓的中央公園。

而處在繁華都市之中的望云潤璽，被各類優質配套環伺，距云城天街約400米，距杭州西站約500米，距3號線龍舟北路地鐵站約500米，可快速到達杭州市內的各大城市板塊，坐高鐵可以快速到達上海、南京、武漢等國內主要城市，同時還匯聚了浙大校友企業總部園二期、杭州超重力場等產業設施。最重要的余杭區排名前列的天元公學，去年9月已經投入使用，步行便可達到。

放眼杭州，云城是一個“年輕”的板塊，從2020年亮相，到如今樓宇林立，規劃藍圖的兌現非常迅速，對于購房者來說，這是如今置業的底氣，更為對未來美好生活的向往。

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