2025年的一季度，合肥樓市加速回暖，新房市場化銷售同比增長3成。“金三銀四”，合肥的大部分樓盤售樓部大廳一片火熱...

說到合肥樓市，最近一段時間，最火的莫過于經(jīng)開區(qū)。山姆超市開業(yè)，開啟人擠人的「暴走模式」。即便是排隊(duì)3小時進(jìn)場也阻擋不了合肥人民的消費(fèi)熱情，并且?guī)缀跆焯烊绱恕?/p>

那么，經(jīng)開區(qū)的市場表現(xiàn)是否會有所帶動？出于好奇，筆者用第一房智庫研究院AI樓市系統(tǒng)看了下市場數(shù)據(jù)。只能用「震驚」兩個字來形容。

經(jīng)開區(qū)2025年1季度新房成交598套，同比上漲約27%，3成交量對比2月份上漲約21%，數(shù)據(jù)一片飄紅。

來源：合肥樓市拍攝

NO. 1｜壹

市場一路狂飆，上漲27%

說實(shí)話，經(jīng)開區(qū)的市場熱度取決于市場供應(yīng)量。從近1年的新房成交數(shù)據(jù)來看，經(jīng)開區(qū)從去年10月份開始，市場逐月走高，在新計(jì)容樓盤開盤的加持下，1月份達(dá)到頂點(diǎn)。今年2-3月受制于市場新盤未有有效供貨，市場略顯疲軟，但整體優(yōu)于2024年第一季度。

來源：第一房智庫研究院AI樓市系統(tǒng)

再來看下在售及待售新盤。目前經(jīng)開區(qū)在售及待售9個項(xiàng)目，其中在售7個，待售2個。屬于新計(jì)容的僅3個項(xiàng)目，分別是置地松谷鳴翠、皖投安瀾府、城投攬萃...

來源：第一房智庫研究院AI樓市系統(tǒng)

二手房方面，經(jīng)開區(qū)的成交量相對穩(wěn)定，整體月均成交在210套左右。而且2025年的前4個月經(jīng)開區(qū)成交量明顯優(yōu)于去年同期。重點(diǎn)是今年4月份，雖說還沒到月末，但成交量已經(jīng)達(dá)到2月份成交水平，預(yù)計(jì)4月份二手房成交量會高于2月份。

NO. 2｜貳

兩湖科創(chuàng)圈+CBD商務(wù)區(qū)，規(guī)劃硬核支撐

市場熱度往往離不開高能級規(guī)劃。根據(jù)合肥市 “十四五” 規(guī)劃的重要部署，明珠廣場片區(qū)正迎來高規(guī)格的發(fā)展定位 —— 作為城市南部副中心核心區(qū)域，該板塊將肩負(fù)起帶動西南片區(qū)崛起的重要使命；同時以翡翠湖、南艷湖為雙核心節(jié)點(diǎn)，著力構(gòu)建 “兩湖科創(chuàng)圈” 發(fā)展格局。

在 “兩湖科創(chuàng)圈” 的建設(shè)進(jìn)程中，佳通輪胎廠區(qū)的更新改造成為關(guān)鍵一環(huán)。

有消息透露，該廠區(qū)土地收儲工作即將啟動。據(jù)了解，收儲后的地塊將進(jìn)行多元功能規(guī)劃，涵蓋住宅、教育、社區(qū)服務(wù)、商住混合及公園綠地等業(yè)態(tài)。

其中，天都路沿線將打造一條“中央綠谷” 景觀軸，計(jì)劃將廠區(qū)原有地標(biāo)煙囪改造為工業(yè)藝術(shù)打卡點(diǎn)，并配套建設(shè)體育館與文體藝術(shù)中心。這一規(guī)劃不僅將填補(bǔ)南艷湖板塊大型商業(yè)配套的短板，更將助力 “雙湖科創(chuàng)圈” 實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展，有望形成一條橫向貫通的城市中央活力軸。

隨著土地收儲工作推進(jìn)，合肥市已委托深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對該區(qū)域進(jìn)行系統(tǒng)性規(guī)劃，全新定位的 “明珠廣場創(chuàng)新商務(wù)區(qū)” 浮出水面。

規(guī)劃顯示，核心控制范圍約2.8平方公里，整體形成“兩帶一廊三組團(tuán)” 的空間結(jié)構(gòu)，涵蓋原佳通輪胎廠區(qū)、合肥技師學(xué)院及繁華大道以北部分區(qū)域。

“兩帶” 分別為沿繁華大道布局的 “創(chuàng)新門戶發(fā)展帶” 與 “研發(fā)孵化發(fā)展帶”，前者規(guī)劃科研辦公集群，后者聚焦商務(wù)辦公與研發(fā)孵化功能；

“一廊” 即天都路沿線的 “中央綠谷活力廊”，通過打造集游憩、觀賞于一體的文體公園綠軸，未來或?qū)⒊蔀楹戏视忠粯?biāo)志性城市公共空間。

“三組團(tuán)” 則包括品質(zhì)社區(qū)、創(chuàng)新社區(qū)與人才社區(qū)三大居住板塊，依托中央綠谷景觀帶，差異化滿足不同人群的居住需求，構(gòu)建功能復(fù)合、配套完善的新型城市單元。目前，天都路中央綠軸的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（過程版）已初步呈現(xiàn)，其落地實(shí)施將為區(qū)域發(fā)展注入新的活力。

NO. 3｜叁

經(jīng)開區(qū)樓市大爆發(fā)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目一覽

近年來，經(jīng)開區(qū)的發(fā)展確實(shí)有目共睹。得益于區(qū)位優(yōu)勢，疊加完善的配套確實(shí)成了很多人的置業(yè)首選。下面給大家重點(diǎn)說下幾個優(yōu)質(zhì)樓盤：

置地·松谷鳴翠

明珠廣場板塊143-188㎡大平層，均價3.1萬/㎡，配套168玫瑰園東校，稀缺性顯著。

需注意：主要針對改善客戶，價格高，剛需客群慎重考慮。

龍湖亞倫·央璟頌

產(chǎn)品：143-223㎡低密洋房大平層，均價3.3萬/㎡。龍湖品牌背書，周邊4公里內(nèi)覆蓋萬象城、山姆會員店，教育資源密集，投資自住兩宜。

需注意：主要針對改善客戶，價格高，剛需客群慎重考慮。

皖投云啟錦上/錦悅

國企開發(fā)，均價2.4萬/㎡，戶型105-138㎡，毗鄰規(guī)劃地標(biāo)商業(yè)，學(xué)區(qū)為168東校區(qū)，性價比突出。

需注意：地塊南側(cè)鄰近工廠。

建發(fā)華潤翡翠云璟：

雙央企品質(zhì)，精裝交付，戶型面積100-123㎡，高層2.9萬/㎡、洋房3.3萬/㎡，設(shè)計(jì)融合徽派與現(xiàn)代風(fēng)格，適合改善客群。

需注意：緊鄰集賢路和翡翠大道，部分樓棟可能會有噪音影響。

城投攬萃：

樓盤規(guī)劃高層、小高、洋房，高層110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。網(wǎng)曝放風(fēng)價高層2.4萬，小高層2.6萬，洋房2.8萬及以上，該項(xiàng)目200多萬能上車。

需注意：東側(cè)鄰近廠區(qū)，產(chǎn)住不分離，居住氛圍不純粹。

皖投06地塊案名曝光——皖投安瀾府

4月23日皖投置業(yè)公布了經(jīng)開區(qū)皖投06地塊，案名曝光為安瀾府，規(guī)劃了15棟14-17F的小高層，共計(jì)648套房源。

戶型建面約153㎡、178㎡，228㎡，網(wǎng)傳放風(fēng)價3萬/㎡+。外立面玻璃幕墻+干掛石材到頂，會所，室內(nèi)外雙泳池。此外還引入長三角頂豪圈層追捧的恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智“六恒科技系統(tǒng)”，搭配國際一線精裝品牌。

需注意：項(xiàng)目定位為高端改善盤，入市價格可能對剛需不太友好。

NO. 4｜肆

結(jié)語

山姆開業(yè)、科創(chuàng)崛起、豪宅迭代——經(jīng)開區(qū)的爆發(fā)絕非偶然，而是城市能級躍遷的必然。未來的經(jīng)開區(qū)，或?qū)⑹呛戏蕦υ掗L三角的“新封面”，而它的故事，才剛剛寫下序章。