2025年的一季度，合肥樓市加速回暖，新房市場化銷售同比增長3成。“金三銀四”，合肥的大部分樓盤售樓部大廳一片火熱...

說到合肥樓市，最近一段時間，最火的莫過于經開區。山姆超市開業，開啟人擠人的「暴走模式」。即便是排隊3小時進場也阻擋不了合肥人民的消費熱情，并且幾乎天天如此。

那么，經開區的市場表現是否會有所帶動？出于好奇，筆者用第一房智庫研究院AI樓市系統看了下市場數據。只能用「震驚」兩個字來形容。

經開區2025年1季度新房成交598套，同比上漲約27%，3成交量對比2月份上漲約21%，數據一片飄紅。

來源：合肥樓市拍攝

NO. 1｜壹

市場一路狂飆，上漲27%

說實話，經開區的市場熱度取決于市場供應量。從近1年的新房成交數據來看，經開區從去年10月份開始，市場逐月走高，在新計容樓盤開盤的加持下，1月份達到頂點。今年2-3月受制于市場新盤未有有效供貨，市場略顯疲軟，但整體優于2024年第一季度。

來源：第一房智庫研究院AI樓市系統

再來看下在售及待售新盤。目前經開區在售及待售9個項目，其中在售7個，待售2個。屬于新計容的僅3個項目，分別是置地松谷鳴翠、皖投安瀾府、城投攬萃...

來源：第一房智庫研究院AI樓市系統

二手房方面，經開區的成交量相對穩定，整體月均成交在210套左右。而且2025年的前4個月經開區成交量明顯優于去年同期。重點是今年4月份，雖說還沒到月末，但成交量已經達到2月份成交水平，預計4月份二手房成交量會高于2月份。

NO. 2｜貳

兩湖科創圈+CBD商務區，規劃硬核支撐

市場熱度往往離不開高能級規劃。根據合肥市 “十四五” 規劃的重要部署，明珠廣場片區正迎來高規格的發展定位 —— 作為城市南部副中心核心區域，該板塊將肩負起帶動西南片區崛起的重要使命；同時以翡翠湖、南艷湖為雙核心節點，著力構建 “兩湖科創圈” 發展格局。

在 “兩湖科創圈” 的建設進程中，佳通輪胎廠區的更新改造成為關鍵一環。

有消息透露，該廠區土地收儲工作即將啟動。據了解，收儲后的地塊將進行多元功能規劃，涵蓋住宅、教育、社區服務、商住混合及公園綠地等業態。

其中，天都路沿線將打造一條“中央綠谷” 景觀軸，計劃將廠區原有地標煙囪改造為工業藝術打卡點，并配套建設體育館與文體藝術中心。這一規劃不僅將填補南艷湖板塊大型商業配套的短板，更將助力 “雙湖科創圈” 實現一體化發展，有望形成一條橫向貫通的城市中央活力軸。

隨著土地收儲工作推進，合肥市已委托深圳市城市規劃設計研究院對該區域進行系統性規劃，全新定位的 “明珠廣場創新商務區” 浮出水面。

規劃顯示，核心控制范圍約2.8平方公里，整體形成“兩帶一廊三組團” 的空間結構，涵蓋原佳通輪胎廠區、合肥技師學院及繁華大道以北部分區域。

“兩帶” 分別為沿繁華大道布局的 “創新門戶發展帶” 與 “研發孵化發展帶”，前者規劃科研辦公集群，后者聚焦商務辦公與研發孵化功能；

“一廊” 即天都路沿線的 “中央綠谷活力廊”，通過打造集游憩、觀賞于一體的文體公園綠軸，未來或將成為合肥又一標志性城市公共空間。

“三組團” 則包括品質社區、創新社區與人才社區三大居住板塊，依托中央綠谷景觀帶，差異化滿足不同人群的居住需求，構建功能復合、配套完善的新型城市單元。目前，天都路中央綠軸的規劃設計方案（過程版）已初步呈現，其落地實施將為區域發展注入新的活力。

NO. 3｜叁

經開區樓市大爆發，優質項目一覽

近年來，經開區的發展確實有目共睹。得益于區位優勢，疊加完善的配套確實成了很多人的置業首選。下面給大家重點說下幾個優質樓盤：

置地·松谷鳴翠

明珠廣場板塊143-188㎡大平層，均價3.1萬/㎡，配套168玫瑰園東校，稀缺性顯著。

需注意：主要針對改善客戶，價格高，剛需客群慎重考慮。

龍湖亞倫·央璟頌

產品：143-223㎡低密洋房大平層，均價3.3萬/㎡。龍湖品牌背書，周邊4公里內覆蓋萬象城、山姆會員店，教育資源密集，投資自住兩宜。

需注意：主要針對改善客戶，價格高，剛需客群慎重考慮。

皖投云啟錦上/錦悅

國企開發，均價2.4萬/㎡，戶型105-138㎡，毗鄰規劃地標商業，學區為168東校區，性價比突出。

需注意：地塊南側鄰近工廠。

建發華潤翡翠云璟：

雙央企品質，精裝交付，戶型面積100-123㎡，高層2.9萬/㎡、洋房3.3萬/㎡，設計融合徽派與現代風格，適合改善客群。

需注意：緊鄰集賢路和翡翠大道，部分樓棟可能會有噪音影響。

城投攬萃：

樓盤規劃高層、小高、洋房，高層110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。網曝放風價高層2.4萬，小高層2.6萬，洋房2.8萬及以上，該項目200多萬能上車。

需注意：東側鄰近廠區，產住不分離，居住氛圍不純粹。

皖投06地塊案名曝光——皖投安瀾府

4月23日皖投置業公布了經開區皖投06地塊，案名曝光為安瀾府，規劃了15棟14-17F的小高層，共計648套房源。

戶型建面約153㎡、178㎡，228㎡，網傳放風價3萬/㎡+。外立面玻璃幕墻+干掛石材到頂，會所，室內外雙泳池。此外還引入長三角頂豪圈層追捧的恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智“六恒科技系統”，搭配國際一線精裝品牌。

需注意：項目定位為高端改善盤，入市價格可能對剛需不太友好。

NO. 4｜肆

結語

山姆開業、科創崛起、豪宅迭代——經開區的爆發絕非偶然，而是城市能級躍遷的必然。未來的經開區，或將是合肥對話長三角的“新封面”，而它的故事，才剛剛寫下序章。