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卓越·前海未來城

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項目基本情況

【一期項目基礎數據】

【開發商】深圳市卓越金怡房地產開發有限公司

【占地面積】總4.51萬㎡，

【建筑面積】總31.25萬㎡

【總戶數】2394戶

【戶型面積】約63-76-86-113㎡2-4房

【停車位】2370個

【物業及物業費】卓越物業，4.38元/㎡

【綠化率】35.1%

【容積率】4.77

【總層高】8棟，首推1棟1單元47F，1棟2單元46F

【梯戶比】3T7戶

【交樓時間】預計2026年12月31日，精裝修交付

【產權年限】70年（2023.11.17-2093.11.16）

【項目位置】深圳市寶安區沙井民主大道與德錦路交匯海上田園東站邊

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項目戶型圖

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項目平面圖

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項目戶型介紹

63㎡的2房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，2個臥室分別做到了2.8米/2.35米的寬度，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約：88%（包含贈送），陽臺西北朝向。

76㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.05米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別做到了2.95米/2.3米/2.15米的寬度，U型廚房，衛生間三段式分離，還帶1個設備平臺可以使用，得房率約：89%（包含贈送），陽臺有朝東北、東南或西南向。

86㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.2米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱位，三開間朝南，3個臥室分別做到了3米/2.4米/2.4米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離，還帶1個設備平臺可以使用，得房率約：89%（包含贈送），陽臺有東南或西南朝向。

113㎡的4房2廳2衛，可以做5房，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳5.4米開間，餐客廳一體化，五開間朝南，5個臥室分別做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約：96%（包含贈送），陽臺主朝東南或西南向。

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項目區域及樓盤介紹

戶型圖

【建面約63㎡戶型】

【建面約76㎡戶型】

【建面約86㎡戶型】

【建面約113㎡戶型】

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交通/商業/公共配套

1、交通出行

卓越前海未來城，家門口就是12號地鐵線“海上田園東站”，一期是最靠近地鐵站的，2站到國展北站可以換乘20號線，6站到福永站還可以換乘11號線，快速通達寶中，南山區。

沙井西站高鐵站距離約1.1公里，目前開通的線路有穗深城際鐵路，該線路是從廣州南站開往深圳機場站，全程18個站，途徑廣州、東莞、沙井、寶安機場。

2、商業配套

一期一路之隔的地塊，將會打造卓越MALL，總建面高達10萬㎡，對標福田卓悅匯購物中心，打造業態齊全、品牌旗艦等在內的集中式商業體。

另外在約3公里距離內，近享會展商業綜合體（約32萬㎡、在建中）、華發冰雪主題商業（約10萬㎡、在建中）、京基百納（約18萬㎡）、天虹（約10萬㎡）等繁華商圈。

3、教育配套

項目自帶1所9班制幼兒園，旁邊規劃有1所九年制學校，1所小學，1所初中，1所高中，據說會引進名校，已經初步談成。

另外根據2024年寶安區教育局最新的學區劃分，小學學區劃分在榮根學校小學部，初中學區劃分在榮根學校初中部、沙井中學、和一學校初中部、會展灣實驗學校初中部。

其中榮根學校在寶安的中學排名里面是不錯的，不過榮根學校初中部積分高達115.7分，按照寶安區教育局的積分政策，寶安區戶籍+學區購房基礎分就有105分，另外有居住和戶籍加分，也要提前做好購房準備才有機會入讀，沙井中學84.8分，和一學校初中部84.8分。

4、休閑配套

海上田園——約163萬㎡國家4A級景區，西部知名生態旅游體驗區，體量約3倍東部華僑城。

福海河——長約6.4公里深圳西部高規格景觀河，升級版大沙河走廊，集生態、景觀、休閑等功能為一體的高品質“城市會客廳”。

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小區高階品質

作為一座超級品質大城，卓越前海未來城在社區打造、配套建設上也不遺余力。

項目打造了多重歸家禮序儀式，從進入小區的歸家門庭、陽光車庫到園林層單元大堂，每一步都有儀式感。

項目還以“兩軸三帶+多重花園”造園理念，打造了約4.2萬㎡都市全齡樂活園林，包含景觀會客廳、兒童活動、度假泳池、靜謐花園、寵物樂園等8大景觀園林。

綜合評價

- 優勢：

- 體量大、業態豐富：作為總建面約178萬㎡的超級大盤，集住宅、商業、辦公、教育等多種業態于一體，建成后將成為深圳西部的重要商住綜合體，能滿足居民多樣化的生活需求。

- 地理位置優越：處于前海—會展海洋城板塊，擁有大前海、大空港經濟、會展經濟、海洋經濟等多重戰略疊加優勢，是深圳西部城市新中芯。

- 交通便利：距離地鐵12號線海上田園東站僅50米，可便捷換乘多條地鐵線路，快速通達寶中、南山、福田等區域。同時，周邊有多條高速公路和快速路，還有福永碼頭及寶安大空港碼頭（規劃中），海陸空出行便捷。

- 配套設施完善：自帶約10萬㎡卓越Mall和約5萬㎡特色漫步十字街區，周邊3公里內有會展商業綜合體、華發冰雪主題商業等多個繁華商圈。項目規劃四所幼兒園，周邊規劃有五個中小學教育地塊，且咫尺深圳第七高級中學等優質學府。此外，海上田園與福海河畔公園兩大水岸生態綠境環繞，休閑景觀資源豐富。

- 產品品質高：建筑面積約63 - 113㎡二至四房，部分戶型使用率高，如76㎡做3房、113㎡做4 + 1房，能滿足不同家庭的需求。同時，項目采用了先進的建筑技術和優質的建筑材料，保證了項目的品質和安全。

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