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資略 | 從心出發 徹見本質

有人說過這樣一句話：

中國不缺房子，但是缺好房子。

不難理解，經過多年的房地產熱潮，從數量來看，中國已經不缺房子了。

然而，由于開發商普遍采用的“高杠桿、高周轉”建房模式，過去多年來，開發商都希望盡可能縮短建房周期，以縮短回款時間，實現利益最大化。

這樣一來，房子質量或許不是問題，然而卻很難稱得上是“好房子”。

有人認為，未來中國房地產的一大發展方向是由數量轉向質量，以滿足日益增長的城市中產階級對好房子的需求。

最新的國家標準《住宅項目規范》將于5月1日落地，這也是政策層次開始鼓勵開發商建設更多好房子，讓房地產行業向質量時代轉型的有力證明。

其實從新規范的解讀來看，強制性的規范調整并不算大，新改變的條文更多還是指導性的。

什么意思呢？

用大白話來說就是給開發商的設計松綁，允許開發商采取更大膽，更有利于購房者的設計，以此來為住房市場注入新的活力。

具體來說，過去政策層面上對于開發商的設計都是嚴格控制的態度，比如陽臺面積、空中花園以及住房挑高等方面都有非常嚴格的設計標準。

說白了，很多時候不是開發商不想設計更大的陽臺、更高的層高和更低的容積率，而是設計規范上不允許。

而新的建筑規范就是進一步放開了這些限制開發商設計的規范，隨著最新住宅規范的調整，一些地方已經先行一步，在新版建筑規范的基礎上，給予了開發商更大的自由度，鼓勵建設好房子。

比如，蘇州于4月21日發布的《蘇州市改善型住宅項目規劃管理 相關技術要點（試行）》就提到了幾點較大的改動。

包括：陽臺面積比例提升、鼓勵10層以上住宅每戶布置50平米小花園、停車樓不算容積率、獨立的公共配套不算容積率和建筑密度等。

這些新規范就是為了鼓勵開發商轉向建設好房子，以更好的吸引潛在的購房者。

總的來說，本次調整的規范重點有以下幾點：

1，層高從不低于2.8米提高至不低于3米，別小看了這20厘米，這有效降低了吊頂的壓抑感，同時讓中央空調、照明燈等設備變得更加隱蔽，房子裝修也能夠更加美觀簡潔。

2，每套住宅至少有一個空間需要滿足日照標準，同時進一步細化了不同用途空間的底線指標，包括廚房至少3.5平米、衛生間門寬不低于0.7米等。

3，進一步收緊樓板隔音性能指標，以前的標準是75分貝，新規的標準為65分貝，這意味著未來建設的新建筑隔音性能會更好，為住戶帶來更舒適的居住體驗。

4，人性化設計方面有了更嚴格的規定，包括衛生間要預留扶手安裝條件，單元入口要有無障礙化設計，這也將為殘疾人以及身體行動不便的老人帶來更大的便利。

5，電梯轎廂內要求覆蓋移動信號，這即是為了建設智慧社區，讓我們的生活更加便利。

退一步來說，真遇到電梯出現障礙的時候，這也能夠多一份安全保障。

綜上所述，即將于5月1日落地的新建筑規范或許將成為引領未來房地產發展的一大新指向。

在為業主帶來更好的居住體驗的同時，也能夠發掘更多的置換購房需求，為低迷許久的房地產帶來新的活力。

或許新規落地真的會成為房地產的拐點也不一定。