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法拍房江湖的盛宴正在上演。昨天上午10點(diǎn)，杭州市拱墅區(qū)武林壹號公寓6幢3單元2001室住宅及兩個車位使用權(quán)在阿里資產(chǎn)·司法平臺正式開拍。起拍價6500萬元，評估價7968萬元，房屋建筑面積556.79平方米，折合起拍單價11.7萬元/平方米。

眼尖的吃瓜群眾一下子就發(fā)現(xiàn)了：這套房子地處小區(qū)樓王位置，而且是稀缺的躍層大戶型。

截至記者發(fā)稿前，該房源已吸引近2.6萬人次圍觀、821人設(shè)置提醒，但暫無人報名出價。

在不出現(xiàn)延時的情況下，這場拍賣將于今天上午10點(diǎn)結(jié)束，最終成交結(jié)果如何？我們將持續(xù)關(guān)注。

稀缺的頂躍樓王

上架法拍平臺

武林壹號共分ABCD四個區(qū)，這套法拍房6幢3單元2001室位于B區(qū)，北鄰文暉路，東臨運(yùn)河，位置絕佳。專做高總價住宅的中介告訴我們，6號樓在武林壹號小區(qū)里地位卓然，“整個武林壹號只有6幢全是躍層，其他樓棟只有頂樓才有躍層。”6號樓戶型大，每套房子面積556-640平方米不等。

此次拍賣的房源為五室三廳一廚六衛(wèi)，樓下是一個朝南挑高客廳，一個朝南主臥套房，一個朝北中西合璧的廚房，一個餐廳，一個會客廳以及一個保姆房。樓上是一個朝南的主臥套房和兩個朝北的房間，以及部分儲藏空間。附帶地下一層C121、C122號車位使用權(quán)。

目前房子內(nèi)部依然是開發(fā)商精裝交付時的狀態(tài)，近乎全新，配備中央空調(diào)、新風(fēng)及地?zé)嵯到y(tǒng)，客餐廳鋪設(shè)大理石，臥室為木地板，濱江系住宅風(fēng)格鮮明。

房源內(nèi)部實(shí)拍

從法拍文件看，這套武林壹號頂躍的原徐姓房主，是一位地產(chǎn)公司的老板，主要在外省拓展事業(yè)。這套房子由其在2017年買入，后由于涉及民事財產(chǎn)糾紛，需要拍賣。

作為杭州高總價房源的燈塔，武林壹號一向很受高凈值人群的歡迎，在法拍市場和二手房市場成交活躍。

“武林壹號在法拍和二手房市場可以說‘自成體系’。”附近一家房產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人表示，去年該小區(qū)二手房成交單價最高達(dá)19.2萬元/平方米，頂躍更是稀缺，“即便當(dāng)前樓市整體趨于平淡，但武林壹號對標(biāo)的買家群體，對稀缺產(chǎn)品的追逐從未降溫。”他預(yù)測，11.7萬元/平方米的起拍價，能接受的買家并不少，報名可能集中在拍賣尾聲，最終成交價可能會接近評估價。

在法拍房市場，2021年11月，武林壹號3幢一套建筑面積718.03平方米的頂躍（含2個地下車位及1個地下儲藏室），吸引了12人報名，最終以9840萬元成交；而最近一次法拍房成交，是在2023年9月，一套327平方米的房源以約9.6萬元/平方米的價格成交。

二手房方面，根據(jù)手邊買房的數(shù)據(jù)，武林壹號去年成交了12套，單價在11萬-19.2萬元/平方米。

一季度法拍房市場“大貨”頻出

成交價都很“美麗”

武林壹號這套樓王頂躍，其實(shí)不是首次亮相，今年2月，它曾以同樣的起拍價上架，原定春節(jié)后開拍，但因“申請人要求延緩拍賣”而緊急撤回。

業(yè)內(nèi)人士分析，房東有可能是擔(dān)憂年初市場熱度不足，成交價不及預(yù)期，所以選擇了“金三銀四”階段來拍賣。也有人猜測，對于如此優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，原房東想在延緩拍賣期間籌集足夠的資金，把債務(wù)還清，保住房產(chǎn)，也是人之常情。

再看看今年一季度杭州的法拍房市場“戰(zhàn)績”，多套高總價房源以高溢價成交。比如：東方潤園一套361.2平方米的江景大戶型房源經(jīng)64輪競價，以4604.2萬元成交，溢價超48%；臻奧院（杭州壹號院）一套333平方米的稀缺戶型引發(fā)16人爭奪，103輪報價后以3782.5萬元落槌。

此外，西溪風(fēng)情三期還有一套573平方米雙拼排屋，起拍價3104.5萬元，將于4月28日開拍，目前關(guān)注度持續(xù)攀升。

相較之下，這套武林壹號頂躍能否延續(xù)高溢價的勢頭，或成為檢驗(yàn)當(dāng)下杭州高總價房源市場的一塊試金石。畢竟，起拍價6500萬元、評估價7968萬元的武林壹號，這次拍賣既是對資產(chǎn)的處置，也是對市場信心的檢驗(yàn)。

橙柿互動·都市快報 記者 陸丹

編輯 羅祎

審核 毛迪 邵宇峰