觀點(diǎn)網(wǎng) 2025年的時間軸還未行進(jìn)至中段，廈門土拍已兩度賺足市場的目光。

4月24日，廈門2025年第二場土拍圓滿落幕。

本次土拍共出讓四幅地塊，具體為湖里區(qū)2幅、思明區(qū)和集美區(qū)各1幅，總土地面積17.06萬平方米，總計價建筑面積29.28萬平方米，總起始價84.54億元。

最終，四幅地塊分別由保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)以及中交拿下，總成交金額為88.29億元。

而指針回?fù)艿?月21日，廈門迎來今年首場土拍。彼時眾多知名房企，國貿(mào)聯(lián)合體、建發(fā)、綠城聯(lián)合體、中海等齊聚土拍現(xiàn)場且皆有所得，以總價74.7億元分食廈門五宗宅地。

保利再入五緣灣

這次土拍中熱度最高的地塊為湖里區(qū)五緣灣地塊。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，五緣灣地塊吸引了保利、建發(fā)、國貿(mào)&安居、中海、廈門軌道共5家競買人參與。

激戰(zhàn)一個多小時，歷經(jīng)75輪廝殺，最終中饒（廈門）置業(yè)有限公司（保利發(fā)展）以總價34.14億元成功斬獲該地塊，成交樓面價達(dá)到50645元/平方米，溢價率12.34%。

據(jù)了解，該地塊坐落于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)環(huán)島干道與鐘宅路交叉口東側(cè)（B01地塊），土地面積27778.277平方米，規(guī)劃建筑面積71100平方米（其中計價部分68940平方米），地塊起始價30.39億元，起始住宅樓面價45000元/平方米。

通過查閱規(guī)劃條件文件，政府規(guī)定套型建筑面積（含公攤）144 平方米以下的居住套型，不得設(shè)計為躍層戶型；地塊住宅套數(shù)不多于443 套。

那么五緣灣地塊究竟是什么來頭，能夠讓五家房企都為之“傾倒”？

首先看交通方面，五緣灣地塊鄰近地鐵2號線、3號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離五緣灣地鐵站僅0.4km。

教育、醫(yī)療資源方面，地塊3km范圍內(nèi)聚集了廈門市五緣第一幼兒園、廈門市湖里區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬小學(xué)、廈門五緣第二實驗學(xué)校小學(xué)部與中學(xué)部等院校；配備三甲醫(yī)院廈門大學(xué)附屬心血管病醫(yī)院以及復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院廈門醫(yī)院。

生活配套方面，3km內(nèi)可到達(dá)砂之船奧特萊斯、永輝超市、灣悅城購物中心、五緣灣樂都匯購物廣場等購物中心；地塊周邊還有紅十字文化廣場、涌泉別院、五緣灣沙灘等數(shù)十個游玩景點(diǎn)。

地理位置優(yōu)越，周邊資源充足，生活配套設(shè)施豐富……或許是吸引眾多房企競相落地開發(fā)之選。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，目前五緣灣片區(qū)樓盤平均單價為5.50-7.08萬元/平方米。

其中，建發(fā)首開金茂云啟東方5.5萬元/平方米，保利國貿(mào)天琴6.5萬元/平方米，濕地公園TOD璞瑞6.5萬元/平方米，中交建發(fā)五緣海悅6.5萬元/平方米，旭輝恒基鉑悅五緣灣上7.08萬元/平方米。

另一方面，數(shù)據(jù)也反映出該板塊目前在售樓盤較多，競爭激烈，面臨一定去化壓力。

不過這似乎也不影響保利將其溢價收入囊中。選擇再次打入五緣灣板塊，保利或許有自己的考量因素。

回望過去的三個月，保利在全國各地的土拍市場中動作頻頻，足跡遍布浙江余杭、上海松江、北京朝陽、佛山南海、天津西青、西安雁塔等地。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)1-3月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備報告顯示，保利發(fā)展控股2025年前三月實現(xiàn)新增全口徑土地儲備100.16萬平方米，權(quán)益拿地金額為136.56億元。

建發(fā)、聯(lián)發(fā)、中交底價拿地

本場土拍中余下的三幅地塊相對來說沒有五緣灣地塊受關(guān)注，均以底價被建發(fā)、聯(lián)發(fā)以及中交收入囊中。

其中，湖里區(qū)另一地塊，位于湖里區(qū)06-07縣后片區(qū)枋湖北二路與枋湖西路交叉口西南側(cè)，土地面積8624.617平方米，規(guī)劃建筑面積19100平方米。

地塊由廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建發(fā)）以底價7.36億元競得，樓面價40000元/平方米。

觀點(diǎn)新媒體了解到，建發(fā)拿下的湖里區(qū)地塊在交通、資源配置等方面都有很大優(yōu)勢：鄰近地鐵3號線，多條公交線路環(huán)繞，距離安兜地鐵站僅0.2km；

地塊3km范圍內(nèi)聚集區(qū)屬小學(xué)廈門市湖里區(qū)文心小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)廈門市湖里實驗中學(xué)、三甲醫(yī)院廈門中醫(yī)院總院、購物中心聯(lián)發(fā)·欣悅里B，周邊還有佛洞、林后社彌陀殿等公園景點(diǎn)。

思明區(qū)和集美區(qū)地塊則分別由聯(lián)發(fā)和中交以底價26.12億元、20.67億元競得，成交樓面價分別為40000元/平方米和16155元/平方米。

具體來看，思明區(qū)地塊，位于思明區(qū)03-11蓮前南片區(qū)前埔南路與古樓南路交叉口東南側(cè)，土地面積25516.252平方米，規(guī)劃建筑面積66400平方米成交住宅樓面價40000元/平方米。

集美區(qū)地塊，位于集美區(qū)11-16鳳林片區(qū)潯江北路與海鳳路交叉口南側(cè)，土地面積108638.123平方米，規(guī)劃建筑面積174030平方米（其中計價部分138380平方米）。

據(jù)廈門市自然資源和規(guī)劃局消息，6月14日廈門將迎來第三場土拍，屆時將出讓湖里區(qū)五緣灣一幅地塊。

該地塊坐落于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘宅南路與鐘宅中路交叉口東北側(cè)（D05地塊），用地面積4.22公頃，計價建筑面積13.02萬平方米，總起拍價57.6億元，起拍樓面價44240元/平方米。

未來是會有新島主闖入，還是由老島主加碼拿地，還需到6月份才知分曉。但就五緣灣板塊目前的熱度來看，都少不了一場“紛爭”。

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