近日，英國東薩福克地區(qū)的一項大型倉儲開發(fā)項目引發(fā)廣泛爭議。

當?shù)鼐用癖硎荆阂蛔诮ㄔO(shè)中的物流倉庫“徹底改變了生活環(huán)境”，不僅嚴重遮擋陽光，還帶來了灰塵、噪音等困擾，使他們的居住體驗顯著惡化。

這座被稱為“超級倉庫”的建筑，屬于Orwell Logistics Park項目，由開發(fā)商Equation Properties負責建設(shè)。

該倉庫尺寸為482英尺寬、984英尺長，總體面積接近六個標準足球場，是當?shù)匾?guī)劃中三座大型倉儲設(shè)施之一。

這個項目早在2021年便獲得東薩福克議會最終批準，初期規(guī)劃文件則可追溯至2018年。

建筑距離居民區(qū)后院約130英尺，被漆成深灰色，與周邊鄉(xiāng)村環(huán)境形成強烈反差。

許多居民表示，倉庫的建設(shè)阻擋了原有的田園景觀，日照時間明顯減少，部分房屋全年僅能接收到極少的陽光。

同時，在建設(shè)過程中，揚塵和持續(xù)性的工程噪音也讓當?shù)鼐用窀械缴钯|(zhì)量嚴重下降。

部分居民反映：

他們在倉庫建設(shè)期間不敢開窗通風。

同時，項目還配套建設(shè)了超過400個停車位和120個貨車泊位，居民普遍擔心未來將面臨長期的物流噪音、夜間照明、污染等問題。

面對居民投訴，東薩福克政府表示：

項目審批是在遵循英國相關(guān)規(guī)劃法律的前提下完成的，居民意見已在審批過程中被審慎評估。

影響私人財產(chǎn)價值并不構(gòu)成規(guī)劃決策的考量因素。

同時，官方也指出，在決定公布后，若居民認為審批程序存在問題，可在六周內(nèi)申請司法復核，目前該期限已過。

目前，這個“超級倉庫”仍在建設(shè)過程中，項目方未就居民反應(yīng)發(fā)表公開回應(yīng)。

在英國，任何涉及重大建設(shè)工程的開發(fā)項目，例如大型倉庫、物流中心、公路或住宅小區(qū)，都必須通過地方政府的“Planning Permission”（規(guī)劃許可）審批。

1.規(guī)劃許可（Planning Permission）與公眾意見的作用

開發(fā)商必須向地方政府提交詳細或概要性（Outline）規(guī)劃申請。

一旦提交，政府需對外公布，通常會通知附近居民，并允許公眾在21天內(nèi)提交書面意見（Objections）。

公眾可以就以下方面提出反對理由：

• 對隱私、光照和噪音的影響

• 對交通擁堵、空氣污染和生態(tài)環(huán)境的影響

• 項目不符合《地方發(fā)展框架》（Local Plan）或《國家規(guī)劃政策框架》（NPPF）

但需注意，房價下降、個人情緒或?qū)徝啦粷M并不屬于“物質(zhì)性考量”（Material consideration），因此不會對審批結(jié)果產(chǎn)生直接影響。

2. 當?shù)卣畬徸h與最終批準

當?shù)卣囊?guī)劃委員會（Planning Committee）由民選議員組成，他們根據(jù)專業(yè)人員的評估報告、法律法規(guī)以及居民意見，最終投票決定是否批準。

上文中提及的倉庫項目就是在這一階段獲批的。

即使多數(shù)居民反對，若項目在技術(shù)評估上符合規(guī)劃法規(guī)，并被認定為“對公共利益有利”，仍有可能獲批。

3. 若規(guī)劃獲批，居民如何繼續(xù)維權(quán)？

如果項目已獲批但居民認為審批過程存在問題，還有以下幾種法律途徑：

1）申請司法復核（Judicial Review）

若居民或社區(qū)團體認為地方政府在審批過程中存在程序違法、忽視重大證據(jù)、未考慮公眾意見等“法律錯誤”，可在決議發(fā)布后的6周內(nèi)向高等法院申請司法復核。

這是目前最正式的法律途徑，但費用高、時間長，且成功率有限。

2）投訴地方政府至地方政府監(jiān)察員（Local Government Ombudsman）

若問題在于地方政府在程序上有失職（如未通知居民、處理意見不公等），可向監(jiān)察員投訴。

雖然不具有推翻規(guī)劃的權(quán)力，但可推動補償或督促改進流程。

3）向當?shù)刈h員和媒體施壓

盡管不屬于法律手段，但在實踐中，議員的介入或媒體的關(guān)注往往會促使地方議會與開發(fā)商作出調(diào)整，例如加強隔音、改善外立面設(shè)計或提供社區(qū)補償基金。

ref：

https://www.thesun.co.uk/money/33886546/lives-ruined-mega-shed-blocks-sun-prison/

掃碼?客服微信咨詢

微信號： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國購房的各種問題