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會(huì)展灣雍境名邸

得房率105%+智能精裝

建面約78-92平3房

寶安沙井【招商會(huì)展灣雍境名邸】計(jì)劃在2025年4月底取證入市，本次將會(huì)首推1棟3單元，共198套房源，面積有78-80㎡的3房1衛(wèi)，89-92㎡的3房2衛(wèi)戶型，目前已經(jīng)啟動(dòng)凍資10萬(wàn)，可享受開盤額外99折優(yōu)惠。

價(jià)格方面，項(xiàng)目初步曝光！

79-80㎡的3房2廳1衛(wèi)，折后總價(jià)360-390萬(wàn)/套，單價(jià)4.55-4.87萬(wàn)/㎡。

89-92㎡的3房2廳2衛(wèi)，折后總價(jià)410-485萬(wàn)/套，單價(jià)4.6-5.27萬(wàn)/㎡。

招商會(huì)展灣名邸，位于深圳市寶安區(qū)核心區(qū)域，是前海合作區(qū)擴(kuò)容后的重要組成部分，地處粵港澳大灣區(qū)“黃金內(nèi)灣”東岸與廣東沿海經(jīng)濟(jì)帶“黃金中軸”的交匯處，毗鄰華發(fā)冰雪世界（在建）、寶安國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)，海上田園、海洋新城。

板塊緊鄰深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，銜接深中通道（2024年通車）、廣深沿江高速等交通干線，距東莞濱海灣、廣州南沙等大灣區(qū)核心城市形成“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，并通過福永碼頭、穗莞深城軌等實(shí)現(xiàn)海陸空鐵軌“五維立體交通”無(wú)縫銜接，成為大灣區(qū)國(guó)際交往與資源流動(dòng)的核心樞紐。

該項(xiàng)目原是2023年3月31日深圳集中土拍的A301-0602宗地，當(dāng)時(shí)由招商集團(tuán)出資22.18億元競(jìng)得，也是沙井第2個(gè)入市的新規(guī)樓盤，最高達(dá)到了105%得房率，項(xiàng)目1期招商會(huì)展灣雍境在2023年3月份入市，面積67-110平的2-4房，備案均價(jià)4.74萬(wàn)/㎡，目前已經(jīng)全部售罄，并且比約定的交付時(shí)間整整提前了1年。

項(xiàng)目共由6棟總高26-31層高的住宅組成，其中1棟1單元公租房26F，1棟2單元自持租賃30F，1棟3單元/2棟住宅31F，3棟/5棟住宅32F，4棟是1所9班制幼兒園。總規(guī)劃1534戶，其中商品房804套，企業(yè)自持租賃住房588套

戶型品鑒

78-80㎡的3房2廳1衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳3.2米開間，3個(gè)臥室分別做到了主臥16.62㎡/次臥9.27㎡/次臥5.72㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.4米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，得房率約93-99%（包含贈(zèng)送），西北朝向。

89-92㎡的3房2廳2衛(wèi)，B戶型，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳3.45米開間，3個(gè)臥室分別做到了主臥18.1㎡/次臥9.44㎡/次臥5.98㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.75米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，得房率約93-99%（包含贈(zèng)送），西南或東南朝向。

89㎡的3房2廳2衛(wèi)，C戶型，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客餐廳5.7米開間，主臥套房雙飄窗，3個(gè)臥室分別做到了主臥18.5㎡/次臥7.7㎡/次臥6.9㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.75米長(zhǎng)的巨幕大陽(yáng)臺(tái)，得房率約102-105%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝東南向。

01

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

【項(xiàng)目名稱】會(huì)展灣雍境名邸

【占地面積】約2.52萬(wàn)/㎡

【建筑面積】約17.01萬(wàn)/㎡

【推售產(chǎn)品】約78-92平3房

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝

【交房時(shí)間】待定

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【房產(chǎn)性質(zhì)】住宅

【總戶數(shù)】1534戶，其中商品房804套

【樓層高】26-31層

【車位比】1421個(gè)

【容積率】4.3

【綠化率】40%

【梯戶比】2梯6戶/3梯7戶

【管理費(fèi)】4.5元/㎡

【開發(fā)商】深圳市招揚(yáng)置業(yè)有限公司

【物業(yè)公司】深圳招商物業(yè)管理有限公司

【項(xiàng)目地址】位于寶安區(qū)沙井南環(huán)路與展城路交匯處

02

板塊價(jià)值

03

交通配套

項(xiàng)目家門口就是12號(hào)地鐵線“海上田園南站”，1站到國(guó)展北可換乘20號(hào)線，5站到福永可換乘11號(hào)地鐵線，公路方面，距廣深沿江高速入口僅500米，15分鐘直達(dá)深圳灣；深中通道30分鐘可至中山，1小時(shí)通達(dá)東莞濱海灣。此外，項(xiàng)目步行5分鐘可達(dá)福永碼頭，乘船30分鐘直達(dá)香港中環(huán)；距深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅8公里，適合高頻差旅人群。

04

教育配套

項(xiàng)目自帶有1所9班制幼兒園，距離約500米有會(huì)展灣學(xué)校，該校是1所九年制公辦學(xué)校，由寶安中學(xué)（集團(tuán)）第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校精心創(chuàng)辦，總規(guī)劃72個(gè)教學(xué)班，可以提供3360個(gè)學(xué)位，在2024年9月份已經(jīng)正式開學(xué)，小一錄取積分96.8分，初一錄取積分89.2分。

深戶+學(xué)區(qū)購(gòu)房基礎(chǔ)分100分，按當(dāng)前積分是可以就讀的，非深戶+學(xué)區(qū)購(gòu)房基礎(chǔ)分是75分，如果非深戶考慮小孩上該學(xué)校的慎重。

05

商業(yè)配套

項(xiàng)目板塊核心的深圳國(guó)際會(huì)展城規(guī)劃超50萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體（含免稅店、國(guó)際品牌首店），預(yù)計(jì)2025年逐步開業(yè)，將形成輻射大灣區(qū)的消費(fèi)地標(biāo)；一路之隔的冰雪主題商圈規(guī)劃建面約10萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)在2025年開業(yè)運(yùn)營(yíng)，距離約2公里的會(huì)展灣·公園里（建面約2萬(wàn)㎡）已經(jīng)開業(yè)，約5公里有當(dāng)下沙井最好的商業(yè)萬(wàn)豐海岸城購(gòu)物中心，及即將開業(yè)的山姆會(huì)員商店，壹方奧特萊斯購(gòu)物中心。

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