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項目基礎信息一覽龍華觀瀾，【鴻榮源觀城時尚花園】備案名：未來平方云山府，為【龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元】二期工程的08地塊。推出的是08地塊時尚花園，推售戶型88、98、108、117、143平3-4房，帶裝修入市，約1566戶。將推出1棟1/2/3單元，3棟1/2單元，共1566套房源，面積有88-98㎡的3房2廳2衛，108-117-143㎡的4房2廳2衛戶型，3梯6戶設計，價格方面可以參考2024年9月底入市的金光華溪山禾璽首府，備案均價4.43萬/㎡。

目前傳出吹風價格，總價3字頭起，單價4字頭，對比周邊二手房景勛天著（4萬/㎡）、合正觀瀾匯（3.9萬/㎡），在觀瀾來說算高了；

按88㎡三房算，預計總價約360萬起，這個價格大家會買賬嗎？

不過，在市場上鴻榮源的售價，一直會比周邊樓盤高， 得力于品牌和品質口碑，包括鴻榮源的物業也很不錯的。

鴻榮源觀城位于龍華觀瀾片區，4號線觀瀾地鐵C出口，體量大于過于壹城中心，項目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡；

涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體，建成會成為觀瀾第一大城市綜合體。

項目占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡。涵蓋約40萬㎡升級版壹方天地商，5大公園環繞并通過3.6㎞空中連廊串聯起來、3所九年一貫制學校5所幼兒園、住宅、寫字樓、產業、文化、醫療、養老等國際超級綜合體標桿。

項目打造成深圳首個梅觀快速直通小區地庫，地鐵4號線觀瀾站D出口無縫銜接，實現出行高效便捷。

首推88-143平精裝3-4房，預計12號左右開樣板房，預計5月初首推開盤！

深圳-鴻榮源·觀城，將成為龍華北部（觀瀾）2025年首個入市新盤；

周邊配套

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)

圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，

觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬㎡，涵蓋3000人綜合運動館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場、網球場等。

觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬㎡，包含圖書館、音樂廳、文化館、綜合體育館等。

5大公園融入社區/起步即城市級公建/規劃梅觀高速直連（規劃中），深圳獨創規劃超3.6km空中連廊，串聯5大公園，商業，住區、辦公、文化休閑、生態康養等；

交通配套

首創梅觀高速直通小區，經由地下環道暢連各地塊車庫，速抵福田中心區，高效出行；

家門口就是地鐵4號線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區；臨近規劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側；

商業配套

繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“公園+”主題再領區域商業升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業街區；

打造龍華第二個壹方天地購物中心，商業面積40萬平。

教育方面

規劃8所學校——規劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校

深圳市觀瀾中心學校——百年名校（直線距離約1.2km）

觀瀾第二中學——深圳市龍華區初中教育教學 省一級學校（直線距離約0.8km）

深圳市龍華高級中學觀瀾校區——龍華區重點建設的寄宿制優質品牌初中（直線距離約2.3km）

鴻榮源觀城整個體量分多個地塊開發，不同的地塊住房屬性都會有不一樣，有純商品房，有商品房+保障房，入市的時間也不同！

戶型圖觀賞！

總結：適合誰買？

? 剛需自住黨：預算有限又想要地鐵+配套，可以沖，但得接受高密度居住環境。

? 長線投資者：觀瀾定位龍華重點發展區，產業（華為、富士康）、地鐵22號線在建，未來有升值空間，但持有周期至少5年起。

最后大實話：

鴻榮源觀城就像個“經濟適用型綜合體”，要啥有啥，足不出戶，生活便利非常方便！

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