這年頭，開發商比畫家更懂構圖。

要不，他們怎么能畫出又大又圓的餅？

如今，沒吃過幾張大餅，都不是一個合格的購房者。即便我“閱餅無數”，但最近，還是被一個項目震撼得五體投地——

畫餅者鞭策自己超預期兌現承諾，把曾被質疑“畫餅”的效果圖，以驚人的速度變成了呈現在眼前的實景！

這“魔幻”的一幕，就發生在越秀·萬博和臻剛開放的實景展示區與二期樣板間里。

近期，項目一口氣開放了全新營銷中心、將實景園林、商業街、泛會所示范區、實景樣板間及二期產品樣板間。

據了解，二期主推兩種戶型產品，分別是建面約105平及建面約128平四房。 不僅是萬博熱度最高的小戶型產品，而且是萬博核心區CBD唯一超新規戶型， 其中的105平更是上年要搶著買的斷貨王！

因此，項目二期樣板間剛開放，想一睹為快的人已經擠滿售樓部，板房更是要排隊入場！

說實話，在看到越秀·萬博和臻的實景展示區與二期樣板間之后，我敢說，它帶來的居住尺度與舒適度體驗， 在萬博沒有對手。

二期超新規戶型首揭面

它如何帶領萬博人居層級躍升？

從越秀·萬博和臻二期產品的各項參數來看，它帶來的不僅是一次簡單的產品迭代，更代表著城市精英生活方式的升級。

僅從二期組團的站位上看，它在萬博營造的生活體驗，就有一個足夠高的起點。

二期位于整個和臻組團內側，居住體驗更為靜謐，景觀表現更豐富。

一側望中心園景，一側望錦繡香江別墅組團，而且均享受南向景觀，真正做到了每一戶都有最優朝向+景觀。這份離塵不離城的松弛，鋪就成從容的生活底色。

要知道，同款景觀視野，以往只出現在一期總價超千萬級的180平+大平層產品中。

但二期產品的面積段設置，相當讓人興奮：

主推建面約105平及建面約128平四房。

這正是如今萬博市場關注度最高的產品！自去年下半年以來銷量一直領跑！越秀·萬博和臻一期推出的約103平，更是在極短時間內售罄。

越秀·萬博和臻二期產品更以萬博核心CBD唯一超新規戶型，帶來領先萬博一個層級的空間體驗。

全屋陽臺、飄窗、花池多處贈送空間，使用率可以做到接近130%，這個數值放眼全廣州，都罕有對手。

而且，越秀·萬博和 臻二期戶型，并非單純地“為了蹭新規而放大尺度”，而是以居住本質為原點，重新思考當代精英的生活需求。

在尺度放大之后，越秀·萬博和 臻二期戶型更希望帶來的，是居住品質的“平權”：

• 戶戶大面寬朝南，確保主要主要活動空間，都能保有充足日曬。

• 全屋空間均好性，每一個臥室都有充盈尺度。
  

• 全空間高配！每個空間都有開敞的景觀面，全屋豐盈的收納系統，也能承載全家人的需求。
  

不僅如此，二期戶型全屋開創性地做到更高的飄窗拓展空間，將贈送面積化為可真正利用的 “ 有效空間 ” 。

在越秀·萬博和 臻二期產品的樣板間里，你很難相信自己眼睛看到的一切：

這真的是這個面積段能實現的空間尺度嗎？

像是建面約105平戶型，整個餐廳的寬度升級到了約4.3米，客廳開間最大可做到約6.1米！光是整個餐客廳的面積就超30平，媲美市面上約150平+戶型的客廳尺寸。

在開放的二期樣板間里，公區更創意打造了“去客廳化”設計。

“去客廳化”設計摒棄了傳統的電視+沙發布局，而是將公區作為更開放的起居、社交空間，可以根據需求，隨時調整使用場景。

項目樣板間實景圖

客廳既能作為家庭休閑區，也能作為聚會區，還可以為孩子留足盡情玩耍的空間，讓公區真正成為全家的社交中心。

而且，客廳還預留了“X空間”，在家庭進階過程中，可以打造為獨立的書房或臥室。

整個公區的連貫墻面打造了凹墻設計，不僅最大程度提升收納空間利用率，更形成統一的連貫視覺。

約6.1米長的南向陽臺，也是區域內同面積戶型的唯一，

此外，考慮到二期樓棟東南望中心園林、西南望別墅群的雙重景觀稟賦，項目特地在主臥和次臥都升級了270°環幕飄窗，把兩側景觀都最大程度地引入室內。

除了帶來視野與采光的擴大，更足夠容納臥室小家化的各類場景：利用飄窗承擔梳妝、閱讀、收納等多重角色，讓臥室獲得更多奢侈的留白。

約105平樣板間實景圖

空間尺度的本質，是為了居住舒適度服務。

而在越秀·萬博和臻，每一寸放大的尺度，都能回應真實的生活場景。為每個家庭成員，帶來更靈動、舒適的居住空間。

像是建面約128平四房，不僅做到全屋南北對流，全屋南向面寬更驚人地拉到約15.65米，與僑鑫匯悅臺約236平的大平層（約15.6米）相媲美。項目南向陽臺尺度，更拉升到驚人的約8.65米！

8.65米觀景陽臺如巨幕舞臺，不僅帶來更開闊的觀景面，更賦予了空間更多“打開方式”，比如在樣板間中，就把長陽臺“一分為二”：

一側納入客廳，作為家庭空間的拓展， 打造出LDKB一體化方廳的革新范式，無論是親友聚會，還是親子互動，這里都能輕松承載。

約128平樣板間實景圖

試想一下，媽媽在餐廚間烘焙下午茶，爸爸在客廳與孩子玩耍，爺爺奶奶在茶室品茗，大家各有天地，又能隨時交流。

約128平樣板間實景圖

另一側則可以納入次臥， 更賦予次臥功能與美學的雙重突破：

并入陽臺后，次臥進深達約5.2米，整體面積甚至比市面上140平產品的主臥尺度還要大！不僅帶來三邊下床的舒適尺度，更在臥室里留出意趣空間，讓孩子有屬于自己玩具區、閱讀區等， 更為次臥拓出“全景艙”，帶來270°無遮擋觀景視野。

約128平樣板間實景圖

當然，最迷人的，還是主臥套房。

整個主臥套房的270°折角觀景面展開的連續觀景視野，驚人地做到約10.15米！風光足以環抱整個主套！窗外的綠意盎然，此刻成為家中私享，跟孩子坐在飄窗上一同讀繪本，不正是“歲月靜好”的真實寫照。

約128平樣板間實景圖

而且無需在功能性與景觀性上取舍，步入式衣帽間與三分離式私衛都是標配，體驗不輸五星級酒店總統套，生活仿佛永遠有一種度假中的松弛感。

約128平樣板間實景圖

甚至可以將次臥并入主套內，作為主套的休閑區，放上沙發或mini bar，打造獨屬于夫妻兩的“獨立生活系統”。

約128平樣板間實景圖

越秀·萬博和臻即將推出的二期戶型，在以幾乎沒有對手的超配參數，給萬博核心區帶來一種獲得感豐沛且松弛的生活能級躍升。

看完實景展示區

我敢說它在萬博，沒有對手

如果說，越秀·萬博和臻的二期戶型，只揭開了未來生活想象的一角。

那么項目前段時間開放的一系列實景示范區，則以超 “實誠” 的姿態與幾乎“一覽無遺”的開放面，呈現出了萬博斷層領先的生活品質顆粒感。

足約12米高、橫跨兩層樓的巨幅照壁拉開歸家序幕，放眼全廣州，有幾個項目的社區門樓，能有如此氣勢？

項目實景圖

全盤大手筆的整體抬高和整合開發模式。結合海綿城市規劃，既解決下雨積水問題，又打造下穿環路。更結合嶺南騎樓+新加坡立體花園理念，打造約600米雙首層立體花園街區。共同為業主構建了三重歸家動線。

業主開車歸家時，可以駛過情景商業街區，再過渡到車庫層，并借此實現了完全的人車分流。

這種近似“立體城市”的超前設計，這次我們也在實景示范區親眼見到了，而且首層商業的部分店鋪，也已經露面。

雙層立體花園街區實景圖

項目共規劃約7.2萬平超級中央園林，在目前已開放的實景園林里，已經能感受到它想要帶給業主的精神氣質，是在CBD里，仍保有隨時可享的寧靜與松弛。

一進大門，整個入戶大堂以寶格麗酒店設計風格為靈感，每一個細節都透出映射質感。約7米高的藝術移門輔以奢石弧形墻面，以強烈的儀式感，勾勒通往越秀·萬博和臻的“玄關”。

項目實景圖

二進 “南洋海派”高奢酒店歸家大堂，往常僅用于豪宅室內裝飾的奢石，被大手筆地安在了越秀·萬博和臻的公區，在細節中拉滿了隱奢的生活格調。

項目實景圖

三進中心水院，當夜幕降臨，水景兩側的巴西奢石呈現燈光下跳動的銀，與背景疊水流動的光影交織奏鳴。

項目實景圖

以高奢酒店會所標準打造的架空層也已呈現，讓健身、酒廊、待客甚至宴會需求都可以在家樓下滿足，并且未來還會打造兩個獨立會所。

這份松弛感，甚至衍生到了居家場景里。

項目泛會所實拍圖

在項目開放的實景樣板間，我敢說，我看到了整個萬博最美的一扇窗：

項目實景圖

你很難想象，在城市的核心，居然還能保有如此低密開闊的視野，對望錦繡香江別墅區的整個可視范圍超500米。在萬博核心區，幾乎再無復刻可能。

項目視野實拍圖

目前項目在售的建面約122-186平南向闊景四房，都實現了南向超大面寬+巨幕陽臺。

至于“交標清單”，更是驚喜滿滿，我們就不過多劇透了，就說一點：

它呈現的居住品質感，目前在萬博，沒有對手。

目前，項目建面約141/165/186平樣板間已經正式亮相，它值得每個想置業萬博的人，都花時間仔細去看看。

它如何為萬博代言？

在看完越秀·萬博和臻之后，我有一個很明顯的感覺：

它已經“卷”贏了很多項目，甚至超出了一個維度。但它還在持續的“卷自己”，給業主帶來更豐富、持續提升的居住體驗。

比如，卷城市賦能。

2023年，萬博商務區正式宣布擴容，首次以“廣州南CBD”的名義向全球推介。

而越秀·萬博和臻，正是萬博商務區擴容最核心的一塊拼圖。

從空中俯瞰， 以項目為原點，萬博的核心商業群、寫字樓群，都在直線距離數百米以內，使其成為資源虹吸的絕對樞紐。

因此，越秀·萬博和臻站在城市共建者的角度上，主動去為片區“卷”更多配套，打通了整個萬博盤CBD的連接，帶來整體的能級提升。

像是近期，項目已開放全新城市會客廳，這里不僅將成為周邊居民的社交中心，在城市會客廳的三樓，萬博CBD的盛景盡收眼底，成為萬博CBD的“最佳展示面”。

城市會客廳景觀實拍圖

根據規劃，越秀·萬博和臻將打造文化藝術中心、青少年活動中心、超級鄰里中心、中央藝術公園，補齊萬博的“人文地標”。

概念示意圖（過程稿） ，以實際交付為準

城市會客廳的開放，會進一步提升萬博的人文濃度，三館一園的生活圖景，正加速向我們走來。

越秀·萬博和臻東側，連接山姆、海印城的活力一橋改造，預計上半年動工。未來通過天橋構建立體連接，將萬博的商業、產業、人文地標和人居場景進行縫合，推動整個萬博CBD一體化升級。

越秀·萬博和臻更身體力行地推動一系列基礎設施加速落地，填補片區的配套空白，提升人居能級。

越秀·萬博和臻配建學校已引入番禺廣附，學校已基本建成，近期更提前開冊，預計今年可以正式開學。這樣超前的兌現，也助力萬博的教育實力提升。

據了解，項目已與南方醫科大學附屬醫院達成協議，將引入約10萬平的三甲級醫療配套，補足萬博醫療短板。

越秀·萬博和臻以人文為魂、以效率為脈，撐起萬博CBD的向上野心。

比如，卷生活迭代。

例如，項目通過建筑退縮釋放更多公共空間、N個口袋公園，更規劃在社區中通過公園綠軸，打造慢行街區，作為全時段城市客廳。實現公園與人、人與社區的“點線面”全覆蓋，真正讓公園融入生活之中。

概念示意圖（過程稿） ，以實際交付為準

這些配套的意義，是能讓人感受到生活的美好，能真心覺得自己生活的地方，是一個有溫度、有情感的社區。

每一次到訪越秀·萬博和臻，都能發現新的驚喜，它就像一個萬花筒，身體力行地展示著住在萬博CBD里豐盛生活的每一面：

可以是都市感的，讓地標級的商業、交通、城市配套成為生活的底色；

萬博CBD夜景

可以是煙火氣的，夜幕降臨，可以到live house里小酌，或是到美食街區里“逛吃逛吃”……

可以是松弛的，未來到三館一園里看一場展覽，或是在公園里“放空”散心。

越秀·萬博和臻致力于呈現都會中自由的生活姿態，并仍在為此持續努力。

相信，當我再次來萬博時，越秀·萬博和臻還會給我不一樣的驚喜。

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