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深圳閱臻府（別名：中鐵閱臻府）是中鐵置業和能建城發聯合開發的項目，位于寶安中心區金科路與羅田路交匯處，緊鄰騰訊企鵝島總部。項目占地面積約1.52萬㎡，總建面約11.15萬㎡，規劃有629套商品房住宅，戶型為95-138㎡的3-4房，實用率高達92-98%。周邊交通便利，配套成熟，是深圳的一個優質住宅項目。

【中鐵閱臻府項目基礎信息】

【開發商】深圳諾德寶中置業有限責任公司

【項目地址】深圳·寶安中心·企鵝島畔·海韻學校旁

【物業公司】北京中鐵慧生活科技服務有限公司

【物業類型】商品住宅

【總建筑面積】111526.42㎡

【總用地面積】15239.84㎡

【產品面積】建面約95㎡/108㎡/109㎡/138㎡3-4房

【總套數】629套【容積率】5.4【產權年限】70年

中鐵閱臻府平面戶型圖

灣級臻作 致敬進階人生

建面約95㎡/108㎡/109㎡/138㎡3-4房，格局方正，打造寬景瞰海、雙飄窗主臥、步入式衣帽間等個性化空間。

108㎡豎廳四房二衛東南，動靜分區，餐客廳一體，南向景觀陽臺（約9.3㎡）連接客廳和次臥，兩個次臥面積一般（南向7.38㎡，北向約5.1㎡），主臥空間不錯（約16.7㎡），還是套房明衛。

109㎡橫廳4房2廳2衛西南

進門右手邊就是小次臥，后期可以作為多功能房使用，餐客廳一體，廳出陽臺，客廳開間約4.2米（除去墻體厚度），另外兩個次臥面積一樣大（約6.8㎡），主臥套房（約17.4㎡）。這個戶型最大的優點就是空間利用率很高，餐客廳的空間比較大，但是只有一條腿，29套，都是西南朝向的。

138㎡4+1房2廳2衛東南/西北通

東南向采光和視野不受其它建筑影響，正前方遠景可以看前海灣，南向看大鏟島和伶仃洋。目前周邊基本沒有高層建筑，再加上遠處的城市面貌較新，整體景觀非常好。南北通透，客廳很大（約26.35㎡），根據需要可以在客廳里做一個開放式的多功能房，用來喝茶、辦公抑或是作為孩子的娛樂空間都還不錯，南向雙陽臺（約13.86㎡）采光視野很好，次臥的面積都還可以，主臥帶衣帽間和獨立衛生間，面積較大。戶型朝向很好，東南朝向，但是也只有一條腿，29套，比較少

95㎡3房2衛西南/東北向

東北朝向戶型主要是城市景觀，視野、通風、采光都不錯，不過臨近十字路口，部分戶型會受到車流噪音影響經典的豎廳設計，動靜分區，進門左手邊就是一個U型廚房，餐客一體廳出陽臺，客廳開間約3.4米（除去墻體厚度）；三個臥室都是采光面，面積都不小。

中鐵閱臻府區域地段

寶中奪慕前海6.0

2023年12月21日，《前海總規》規劃發布，將前海城市新中心打造為灣區“國際會客廳”，桂灣、前灣及媽灣片區、寶中片區、大鏟灣片區等列入城市新中心。自此，寶中以“前海龍頭”身份，奪慕前海6.0。

約200萬㎡騰訊全球總部

騰訊全球總部，擇址寶中大鏟灣，總投資約370億。未來將有約9.1萬名通信技術精英+6.3萬人以上精英人才，助力片區價值騰飛。

中鐵閱臻府交通配套

首條跨海地鐵 全球超鏈交通

5地鐵：距地鐵11號線寶安站約800米，毗鄰地鐵1/5/9號線，28號線（首條跨海內環地鐵，規劃中）

4城軌：深港西部快線 (已規劃) 、深惠城際線(在建)、穗深城際線(在建)、深珠城際線(已規劃)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已規劃）

2碼頭：大鏟灣碼頭、媽灣客運碼頭

1樞紐：前海綜合交通樞紐

中鐵閱臻府商業配套

超160萬㎡世界級地標商圈 悅享封面繁華

毗鄰深圳壹方城、深圳前海hop天地、寶安大仟里、前海山姆、歡樂港灣、前海壹方匯六大商圈。

中鐵閱臻府學校教育

海韻領銜 遠見不凡未來

海韻學校、新安中學（集團）第一實驗學校、寶安小學等優質學府為鄰。

海韻學校：與項目一路之隔，公辦直屬九年一貫制藝術教育特色學校，于2023年12月牽頭組建深圳市寶安區海韻學校（集團）。

中鐵閱臻府醫療配套

名醫博導 傾心敬護名流健康

寶安區婦幼保健院、南方醫科大學深圳醫院、深圳市寶安純中醫治療醫院、寶安區中心醫院在側，敬護全家人健康。

中鐵閱臻府休閑生態

千億公建 藝述國際人文

前海海岸地標：前海演藝公園、寶安濱海藝術中心、寶安圖書館

濱海景觀聚落：濱海文化公園、海濱廣場、濱海廊橋

國際超星酒店：前海JW萬豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店

活力康養勝地：寶安體育中心

深圳濱海藝術中心、灣區書城、寶安圖書館、寶安體育館、青少年宮等市政配套皆鋪陳于此

灣區之聲演藝中心、灣區之光摩天輪、寶安體育館、寶安公共文化藝術中心（規劃中）、寶安青少年宮、寶安區圖書館、深圳書城灣區城（建設中）寶安區政府、濱海廊橋、海濱文化公園

中鐵閱臻府小區品質

匠心執筆造極美學封面

臻選香檳金鋁板、真石多彩漆等高奢材料，匠造國際美學立面。以38%超高窗地比，塑造最佳的視野朝向，將城市臻景藏于一府。

｜新亞洲藝術園林

｜星級歸家大堂

｜星級歸家大堂

｜景觀會客廳

｜叢林主題樂園

｜星級度假風泳池

｜定制尊崇服務

中鐵慧生活旗下“慧閱系”高端住宅物業體系，為業主量身定制高端品質化服務。

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