北京和上海，是全國最大的兩個經濟區(qū)域。北京和上海，在全國社會經濟的方方面面，占有非常重要的地位。

從銷售面積看，北京和上海新建住宅商品房銷售面積，也一度占到全國總銷售面積的15.8%。

所以，北京和上海房地產的變化，對全國局勢影響深遠。

在討論北京上海在房地產的影響力之前，需要先解釋一下房地產的統(tǒng)計范圍。

房地產包括新建商品房和二手商品房，新建商品房又有住宅商品房、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等類型。

一般來說，住宅商品房占新建商品房的大頭，其銷量、價格的波動，是受官方機構監(jiān)測并定期發(fā)布的。

至于二手商品房，多個房地產中介均有統(tǒng)計并發(fā)布，你可以在不同的房地產中介網站上找到數據。當然，官方也監(jiān)測70個大中城市的價格變化情況，你同樣可以很容易找到這組數據。

2024年，北京和上海新建住宅商品房，銷量如何？兩地《國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，均有分享這組數據。

當然，廣州和深圳對全國地產的趨勢，也有較大的影響。不過非官方數據，統(tǒng)計口徑存在較大差異，參考價值不大，故本篇不采用廣州和深圳的數據。

上圖收集了2002年以來的北京和上海新建商品住宅的銷售面積情況。

從數據的分布看，跟2010年前相比，顯然2010年以來發(fā)展更為平穩(wěn)、且地整體的銷量更低。

2015年和2016年，兩地合并賣出了超過三千萬平米的新建住宅商品房，這是北京和上海房地產過去十年最好的時光。

2024年，兩地合計銷售面積超過了1360萬平米，稍好于2017年和2018年，略低于2018年以來的其他年份。

從占全國的比重看，2010年兩地合計賣出的住宅商品房面積，已經低到全國5%以下，在2018年這一指標僅有1.38%。

過去的2024年，兩地住宅商品房的銷售面積所占比重，又上升到2.63%，論占全國的比重，是2016年來的最好成績。

很多網友相信，北京和上海的房子肯定會上漲，所持理由除了政策的宏觀調控外，還有人口流向的影響。

作者認為，北京和上海房子上漲的空間并不大，因為上漲意味著會有更多的人涌入這兩座城市，這與《國土空間規(guī)劃》的人口承載力要求相違背。

在官方的定義中，買房屬于投資，但于廣大的老百姓而言，房子是和其他日用品一樣的剛需消費品。

這兩種理念的相左，可能會對一部分買房者產生很大的影響，請謹慎評估這件事對自己的影響力。