2025年， 樓市全面回歸主城區。

其中，珠城、琶洲、金融城三大板塊，成為供應主力。

在琶洲南區，“保利三兄弟”粉墨登場；就連斷供多年的琶洲東區也有新動作，招商保利·海珠天珺推出了在售稀缺現房。

曾經的琶洲“真神”，回歸了。

｜琶洲航拍

｜廣州樓市發布 攝

前兩天，樓市君收到獨家曝料，招商保利·海珠天珺還有房源在賣，并且是現樓出售。

據了解，這批房源其實是原來的尾貨，數量并不多。

｜招商保利·海珠天珺航拍

作為曾經的“頂流”，海珠天珺這次“返場”，非常值得期待！

現在的海珠天珺，不僅是現樓發售，而且屬于琶洲東區唯一現房住宅。

過去兩三年，琶洲中區、東區供應極少，就連二手高端豪宅，掛牌量也才100多套。

很多買家就是有錢，也未必能買到合適房源。

如今，海珠天珺以現樓姿態入市，不僅再次填補琶洲東區高端住宅的空白，更釋放出一個明確的市場信號：

稀缺資產窗口期已至，買家無需再等！

｜廣州樓市發布 制圖

為什么這么篤定？

樓市君認為有一點很關鍵：除了兌現力，還是兌現力！

｜招商保利·海珠天珺實拍

｜廣州樓市發布 攝

事實上，4年前海珠天珺首開被市場爆搶，很重要一點就是：

項目所在的琶洲板塊，給整個市場帶來了一個看得見的未來。

甚至你可以認為，琶洲的高速兌現，給海珠天珺業主呈現的，就是一個完全成熟的世界級CBD面貌和生活方式。

｜琶洲航拍

｜廣州樓市發布 攝

IP總部落地，“世界級”的琶洲在形成

這兩年，琶洲接替珠城，成為廣州“世界級窗口”和“城市引擎”的趨勢越來越明顯。

就拿最近爆火的廣交會來說，就讓琶洲在大眾視野下頻繁出圈。

比如今年廣交會參展企業首破3萬家，僅展會一期4天時間，就超過14.9萬名境外采購商到會。

｜廣州樓市發布 制圖

而海珠的GDP，過去16年，也在琶洲廣交會助攻下翻了6.1倍。

不僅廣交會，很多世界級IP總部，也在加速進入琶洲。

像在最近，中國第二大獨角螞蟻集團落子琶洲，包括螞蟻集團華南數字運營中心、和萬里匯跨境貿易運營中心，雙雙掛牌琶洲粵傳媒大廈。

而今年3月，抖音集團則是在琶洲東區拿地，作為未來的華南總部。

｜ 琶洲航拍示意圖

｜廣州樓市發布 攝

樓市君統計了下，截止目前，琶洲經濟總部已超過98家，世界500強企業超15家。

其中，不乏騰訊、阿里、抖音、螞蟻、小米這些全球科技巨頭。

目前的琶洲，可以說是越來越有世界級CBD的范，對頂級企業也越來越有吸引力。

對于琶洲東區的海珠天珺來說，無疑是踩在風口處。

｜廣州樓市發布 制圖

要知道，從去年11月底開始，琶洲就把發展重心慢慢向東轉移。

從中二區的琶洲眼規劃出爐，到東區超級未來總部設計方案流出，再到最近抖音拿的東區地塊，利好一個接一個。

種種跡象表明，世界級的琶洲正在大力東擴。

｜廣州樓市發布 制圖

這意味著，越來越多的高端人群和城市資源將會繼續向琶洲東區靠攏。

顯然，這將給東區橋頭堡的海珠天珺帶來兩個好處：

一是項目會率先喝到啖頭湯的樓盤，二是項目的想象空間，還在繼續攀升。

對于市場來說，顯然是很有誘惑力的。

距江約160米，觸手可及的江畔生活

其次，項目 與江的距離，也很容易讓市場沖動。

海珠天珺距江大約160米，視野寬面有近1000米（來源：百度地圖）。

從高空俯瞰，項目前后幾乎沒有遮擋，視線非常寬闊。

｜琶洲航拍

｜廣州樓市發布 攝

樓市君對比了一下，1000多米的觀江界面，甚至比匯悅臺、保利天悅，還要更寬一些。

對于業主來說，以后推開窗，浩蕩的珠江景，將會平鋪進室內。

｜ 琶洲航拍示意圖

｜廣州樓市發布 攝

除此之外，項目北側還規劃有一條10公里濱江綠道，連接琶洲中區、西區，形成一個玉帶環腰的優美格局。

江景、城景、綠道全都有，這樣的配置，在高樓林立的CBD，顯得非常的松弛與舒展。

于此，你可以感受雙重CBD的繁華，世界級地標商圈就在眼前。

｜琶洲航拍 圖

配套升級，CBD多維生活圈

另外，海珠天珺還對城市精英，描繪了一個觸手可及的高效的生活圈。

打開地圖，可以看到，海珠天珺位居琶洲核心，與金融城、珠城只有一江之隔。

明年，魚珠隧道正式開通后，海珠天珺和天河的連接將更加絲滑。從項目出發，僅需一腳油門距離，就能直達金融城。

另外，項目附近就是8號線東延線鳳浦公園站（在建中），與項目只有幾百米距離。

屆時開通之后，將極大提升業主出行效率。

加上車陂隧道、4號線、8號線等，它能把珠城、琶洲、金融城3大CBD的資源，全部納入業主生活圈內。

｜廣州樓市發布 制圖

數據顯示，海珠天珺對岸的金融城東區，正在批量引進互聯網公司。

比如國內知名游戲公司4399、中旭未來、益世界、詩悅網絡等，高收入人群很多。

而海珠天珺所在的琶洲東區，與金融城一衣帶水，可無縫銜接高端產業資源與人才資源。

｜琶洲航拍

｜廣州樓市發布攝

對CBD高效生活與精神享受的買家高端買家而言，這種生活方式，顯然是很有殺傷力的。

當然，之所以斷定海珠天珺有市場底氣，除了琶洲板塊的兌現和江景的優越性之外。

更在于項目本身的兌現力度。

（想了解項目更多信息，歡迎添加樓姐微信）

作為琶洲極度稀缺的一手現房住宅，海珠天珺對比其他盤，不僅收樓周期更短，更重要的是，它不會像大部分期房那樣充滿不確定性。

截止到目前，包括項目的外立面、雙會所、社區園林等，已經基本實景呈現，屬于看得見的兌現狀態。

｜廣州樓市發布 制圖

而在前幾天，樓市君去了下項目，看到海珠天珺已經把高端社區的氛圍，做出來了。

比如公建化外立面+弧形建筑造型，從外面看去，很有辨識度。

筆直建筑線條和行云流水轉角，搭配上Low-E中空玻璃，在陽光下熠熠生輝。

｜海珠 天珺外立面實景圖

進到轉入車庫，映入眼簾的，是一個星空頂地下歸家通道。

它可以模擬自然天光，與香檳金鋁板和各種奢石等，構成一幅賞心悅目的歸家畫面。

樓市君開車行進在里面，宛如是在鋪滿星光的通道上穿梭，給人滿滿儀式感。

｜項目車庫實拍

｜圖源：項目資料

走進項目的園林，你同樣可以看到，海珠天珺的兌現力。

據介紹，項目運用了不少 名貴樹種和奢石去裝飾園林，它們與園內的流動水景相映成趣。

從外面走入進來，樓市君能清晰體會到，不僅外面的喧囂被隔絕 ，身心也會慢慢放松愉悅起來。

繼續往里面走，是項目的 會所空間。

從項目的兌現來看，海珠天珺打造了架空層泛會所+空中會所兩個社交休閑空間。

｜ 海珠天珺會所實景圖

包括私宴廳、健身房等，已經逐步建設兌現完成。

以后業主入住后，在會所內，點一杯日落特調，俯瞰江水東逝，領略味蕾與視覺雙重之美。

也能和朋友在景觀會客廳品茗閑談，和鄰居嘮嘮家常。

｜ 海珠天珺會所實景圖

更為重要的，還是項目愿意聆聽業主需求，在原來基礎上，正對一些公區內容，進行品質提升。

另外，項目引入的“國字號”保利物業，在未來也讓社區的維護、運營，有更堅實的保障。

如果說海珠天珺的持續兌現，是讓市場看到了項目在樓市調整期的定力；

那么，堅定社區品質，則是讓市場看到了保利在描摹CBD高端社區生活的努力。

不單單社區，海珠天珺在戶型空間內，也在努力把豪宅生活的質感，清晰呈現在買家面前。

目前，項目處于尾貨階段，在售的主要位建面約137-263平濱江大平層。

其中，建面約137平戶型，把改善戶型的生活感，進一步強化成了豪宅享受。

｜ 約137平戶型示意圖

｜廣州樓市發布制

獨梯入戶、南北對流、南北雙陽臺、L型大飄窗等，光是這些就已是好房子的胚子。

入口處的玄關，還進一步進行了外置設計，延展更大的空間之余，一家人的生活雜物都能保持整潔。

約6.5米的觀景陽臺，氣場還鋪墊到位，自帶強社交屬性的空間，給每位家人足夠自由度。

建面約200平的戶型，更是充滿驚喜。

| 約200平戶型示意圖

｜廣州樓市發布制

這個戶型專梯入戶，并且擁有LDKG一體化大方廳，還有7.7米的瞰江大陽臺。

豪華雙主套，且長輩房單獨在一側，互不干擾，對于大家庭“三代同堂”相當友好。

再比如，普通豪宅層高一般為3.0米，這里直接做了3.1-3.3米，整體給人感覺空間十分舒展。

｜樣板房陽臺實拍圖

居于此，頗有一番江天一色，與江共舞，勇往直前之感。

｜項目直面的北帝沙島實拍圖

從公區兌現、室內空間布局、房間設置、細節升級…滿足業主個性化的生活場景需求，充分 尊重業主的每一種生活方式。

需要提醒的是，這款戶型貨量很稀缺，有意向的買家不妨抓緊機會沖一沖。

除此之外，目前海珠天珺也還有部分建面約85-137平商辦產品在售。

無論是投資布局還是企業形象升級，它都是不可多得的臨江資產。

想搶占CBD財富先機的買家，建議不要再錯過。

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