“五一”未至，場子已經熱起來了。

今年五一，包括越秀、天河、海珠在內的不少標桿盤，都躍躍欲試準備“上場”。

大家明顯感受到，市場卷起來了！

｜主城區航拍

|廣州樓市發布 攝

壹

最近，不少全新盤都在“摩拳擦掌”。

根據樓市君不完全統計，光是接下來一兩周，就有接近10個全新盤趕“國慶檔”。

｜廣州全新盤動態

| 廣州樓市發布制圖

觀察這些樓盤，不再是過往的普通剛需產品，而是關注度頗高的網紅項目。

尤其是天河和海珠，都有全新項目來襲。

前幾天，樓市君也跟大家報道過天河都薈的現場情況，展示區開放半個月，項目收到的籌已經超過貨量五倍。

這次，天河都薈首期推出北區4棟，涵蓋建面約71-153平的新規戶型。

｜廣州樓市發布 制

根據最新吹風價，建面約71-124平均價約4.4-5萬/平，據說開盤還有驚喜！

另一個天河盤保利天曜，也即將面世。

其主推的建面約120-210平戶型產品即將入市，而它的吹風總價就在1200-3000萬左右，給高端買家撕開了一個口子。

另外，越秀東山云起也計劃于五一期間開放營銷中心。

項目主打建面約99-139㎡戶型，還一口氣集齊了廣州政教文中心+城市中軸+珠江新城三大buff。

｜越秀·東山云起航拍

| 廣州樓市發布 攝

除了以上三個熱盤，即將面世的全新盤——保利天奕，同樣備受主城買家關注。

本周六，項目即將開放實景示范區和樣板間，很快就會開盤，吹風價7字頭。

據了解，項目預計首推A1、A3、A7三棟樓，首推單位包括120、140、190平戶型，已取證的房源總共130多套。

|廣州樓市發布 制圖

位于濱江中的越秀珠實·皓悅濱江，也即將開盤。

皓悅濱江全盤約300套貨，有消息稱，項目已有超200組買家誠意登記，熱度相當不錯。

而黃埔未來城，也將在五一期間對外開放。

作為老黃埔少有的純改善、超新規產品，它或將成為瓏岄上城之后，又一個攪動老黃埔市場的“鯰魚”。

另外，持銷盤當中也有非常拔尖的“選手”，比如新世界天馥。

｜新世界天馥現場人氣圖

據了解，天馥的 四房戶型，已經連續6月包攬白鵝潭網簽套數與面積的“雙料冠軍”，深受市場歡迎。（來源： 克而瑞）

最近，新世界天馥即將這次全線上新，涵蓋約76-108平三四房約126-139平270°環幕江景大平層

具體信息，樓市君就不多介紹，大家可以添加@樓姐二維碼咨詢：

在樓市君看來，多個紅盤扎堆入市，頗具積極意義：

一方面，1-3月廣州一手成交連續上漲，此時的熱度提升將進一步“暖場”。

另一方面，主城區熱盤敢正面“剛”，反映了不少樓盤的底氣足，也為“年中”開了個好頭。

貳

多盤待發的五一，是房企沖業績的關鍵時期。

雖然今年一季度，整體成交比去年稍有起色，但相對過去三年仍有一定距離。

加上年中將近，五一 作為 房企沖業績的傳統旺季，自然要準備充足。

｜荔灣江景航拍

| 廣州樓市發布攝

所以我們可以看到，有樓盤趕工期在國慶面市、持銷盤則保證彈藥充足，價格等同樣給足優惠力度...

那么，今年“五一”有沒有可能成為成交拐點？

我們可以從幾個方面看：

一方面，廣州樓市翻紅勢頭確實不錯。

1-3月，全市一手商品房網簽面積218.56萬㎡、同比增長17.7%，全市11個區同比增幅均超過10%。

二手住宅交易登記面積242.27萬㎡、同比增長26.2%，全市11個區均實現同比正增長。

｜廣州樓市發布制圖

另一方面，市場上已經出現了利好信號：

比如全市一手住宅去庫存周期持續縮短。

截至3月末，全市一手住宅庫存面積1022.62萬㎡，比上年末（1079.26萬㎡）減少56.64萬㎡，去庫存周期為14.3個月，比1月末減少0.6個月。

同時，全市房價同比指數穩步筑底回升。

國家統計局發布的房價指數顯示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅銷售價格同比指數持續回升，

一手住宅價格同比指數從89.6回升至92.2，二手住宅價格同比指數從87.5回升至90.6，預計4月份指數將繼續回穩。

｜廣州航拍

| 廣州樓市發布攝

另外，官方也多次發聲表面要提振樓市。

剛剛過去的重要會議上，“穩定樓市股市”再次被提及，也是 歷史以來首次被寫入政府工作報告。

而且，這一次的表述，沿用了去年年末中央經濟工作會議的醒目字眼，“持續用力”。

這四個字，釋放了中央穩定樓市的強烈決心。

此前，廣州也發布消息稱：廣州市正在修訂引進人才入戶相關政策，預計將進一步放寬入戶條件。

從政策導向看，廣州很可能將迎來更有力度的樓市利好。

｜天河街景圖

| 廣州樓市發布 攝

所以這個五一無論是開發商沖成交的必要性，還是市場需求，這些熱盤都有必要打滿雞血，準備大干一場。

對購房者而言，“五一”優惠力度較大，尤其是去化壓力較大的區域，此時是較佳的入市時機，

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