為了應對未申報租金收入的問題，希臘政府近日宣布將推出一系列稅收激勵措施，旨在提高租賃市場的透明度、為租戶提供經濟支持，并確保房產所有者的稅收更加公平。方案內容包括：對租戶的稅收扣除、對房東稅率的調整，以及多項旨在打擊逃稅的措施。

政府政策聚焦的內容包括：

租戶稅收扣除：政府計劃允許租戶從應稅收入中扣除50%的租金，或從最終稅款中扣除10%。該政策旨在鼓勵租戶如實申報租金，減少逃稅行為，進而增強稅收征收的透明度。

未申報收入問題：根據政府數據，大量的租賃收入未被報告，造成國家每年數億歐元的稅收損失。此舉不僅損害了國家的稅收效率，還加劇了財政壓力。

房產所有者稅率修訂：新的稅收方案將對收入在12001歐元至20000歐元或25000歐元之間的房產收入征收20%或25%的稅率，并將在現行的15%-35%的稅率區間基礎上進行調整。這一措施將有助于更公平地分配稅負。

受益對象：稅收減免將優先惠及主要住所租戶、學生家庭以及擁有第二住所的人群。尤其是低收入家庭將從中受益最大。

長期租賃與短期租賃：新的稅收方案主要針對長期租賃，短期租賃（如Airbnb）將繼續按照現行稅制執行。這一變化有助于進一步規范市場，打擊未經申報的短期租賃收入。

個性化稅收減免：稅收減免將根據租戶的收入、家庭狀況及租金金額進行個性化調整，尤其傾向于支持低收入家庭。

實施時間表：預計這些稅收改革將在2025年6月之后最終確定，具體實施將根據預算執行情況、全球經濟走勢和財政約束來決定。

除了稅收改革外，政府還在考慮一系列可能帶來即時影響的措施。這些措施包括：對新簽租賃合同設置租金上漲上限；對閑置房產征收更高稅收，雖然房產所有者對此表示反對，認為房產閑置是由于缺乏資金進行翻修，而非故意造成市場短缺；采取類似西班牙的做法對非公民購房征收高額稅收；為年輕人和低收入家庭提供更為慷慨的租金補貼；減輕房產所有者的稅負；以及對短期租賃（如Airbnb）實施更加嚴格的監管措施，這一考慮亦源于2024年短租數量創下新高。

這些措施的目標是緩解租賃市場供需不平衡，遏制租金飆升，并確保更公平的稅收負擔。

希臘政府的這些改革不僅將為租戶帶來稅收減免和經濟支持，也將促進租賃市場的透明度和規范化。隨著實施細節逐步明確，預計這一系列措施將對希臘的租賃市場產生深遠影響。（蔡玲）

圖源：Kathimerini