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中洲半島城邦，去年博羅的銷冠樓盤，開年也迎來了新的啟動。從踩盤了解到，推出的江景樓王 8 號樓，有兩個單元，建面為 107㎡與 125㎡的四房戶型單位。

其實，這個盤之所以熱銷，一方面是因為去年降價，另一方面，還是其教育配套好。九年制的博羅中學中洲實驗學校，在博羅公立學校中名列前茅；再到一路之隔的博羅中學，更是百年老校。

據當年資料：博羅縣金融中心項目是博羅縣 2019 年動工的重點項目之一，位于博羅縣羅陽街道，曙光路和體育大道交匯處，項目總投資約 10 億元，由博羅農商銀行投資建設。建成后將成為博羅農商銀行總部大樓，當時預計于 2022 年 10 月完工。

后來地塊變更性質，如今變成了一個住宅項目，而且大門非常大氣，跟隔壁的禧臨門有的一拼，甚至越來越大。

從產品來看，除了大門的豪氣，其他方面還沒太多特別的感覺。主打客戶還是本地需求群體。當天就有中介帶客戶看房。

就配套來說，按照2024年學區劃分屬于曙光南路和體育大道之間，確實劃分到五礦學校。

整個社區總占地面積約50萬㎡，總建筑面積約158萬㎡，分6期建設，共計約7000戶，體量很大，一直是整個惠博區域在售樓盤的強勁對手，是不容小覷的存在。

建面約97㎡為2房戶型，設計中規中矩，動靜分區明確，生活陽臺可以往過道方向拓展，改造成第3個小房間，運用比較靈活。

建面約111㎡有3個廳，分別為客廳、餐廳和多功能廳，多功能廳或者餐廳可改造成第三個臥室，生活陽臺后期設計為書房或者小次臥，無異于市場常見的3+1房戶型。

從營銷中心出來，就看到5期社區門樓，大面積的落地玻璃，搭配深棕色，整體氣派，很顯質感。

轉而入內，園林風光映入眼簾，樓叔逛了一圈，水景、兒童樂園、中央庭院、陽光草坪、健身區、會客廳、運動跑道一應俱全，綠化維護得比較好，一路綠植繁茂，環境不錯。

講真，剛需盤能有如此大、配套如此齊全的的園林空間，還是比較難得的。

商業配套上，項目自帶約4.5萬 ㎡的商業，肯德基已入駐，樓叔在現場也看到有部分便利店開業，但整體商業還不算活躍，主要依賴周邊博中路一側的商業和博羅縣城的成熟商業區，距離萬信佳購物廣場約10分鐘車程。

教育配套方面，中洲出資建設，并引入了博羅中學中洲實驗學校，占地面積約4.16萬㎡，九年一貫制公立學校，擁有45個教學班，其中小學教學班30個、初中教學班15個，2020年9月已開學。

學校實景圖

此外，項目5期旁會配建一所幼兒園，周邊還有北大附屬實驗學校幼兒園、博羅中學等學校，教育資源豐富。

整體來看，項目交通方便，教育配套成熟，門口就有學校，江景資源也是一賣點，可兼顧小孩讀書和老人養老問題，價格對剛需一族也很友好，整體優勢很突出。

不足的話，小區入駐的商業不算多，需要住戶前往周邊區域。

還有一點，社區位于惠博大道上，江北與博羅縣區中間區域，樓叔實測一趟，以半島城邦為起點，以江北華貿天地為終點，不再上下班高峰期，所需要的時間大概在20分鐘左右。

若以半島城邦為起點，以博羅天虹商場為終點的話，所需要的時間則在10分鐘左右。

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