近日，一則“為 65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞上了熱搜，引發(fā)網(wǎng)友們關(guān)注。如何保障老年人“租有所居”的權(quán)利？成為亟待解決的社會問題。

老年人租房難的本質(zhì)是什么？

根據(jù)《第五次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查》，全國獨居老人比例已達(dá)14.2%，其中近20%依賴租房解決居住問題。但現(xiàn)實中，許多老年人面對的卻是中介的婉拒、房東的冷漠與合同中的“年齡條款”。

北京、上海等地的調(diào)查顯示，超三分之二中介機(jī)構(gòu)對60歲以上老人設(shè)限，要求“子女陪同簽約”或直接拒絕。

房東和中介的擔(dān)憂聽起來十分“理性”：老人健康風(fēng)險高、自理能力弱，一旦發(fā)生意外，可能引發(fā)法律糾紛或?qū)е路课葙H值。此前，就有上海某房東因租客攜帶94歲失能老人入住而毀約，雖被法院判決違約，卻暴露出市場對高齡租客的排斥。

老年人租房難的本質(zhì)，是社會對衰老的恐懼被異化為經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。房東的“理性計算”背后，是社會保障缺位與法律模糊性的轉(zhuǎn)嫁。

一方面，我國租賃相關(guān)法律未明確禁止年齡歧視，房東可借“合同自由”之名行排斥之實；另一方面，養(yǎng)老服務(wù)體系尚未覆蓋租房場景，意外責(zé)任界定不清，加劇了房東的避險心理。

更深層的矛盾，在于租房市場的結(jié)構(gòu)性失衡。當(dāng)前租賃房源多以年輕人為目標(biāo)群體，鮮有適老化設(shè)計。

低樓層、無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等設(shè)施稀缺，而新建小區(qū)房東又因“風(fēng)險厭惡”拒絕老人。供需錯位下，老年人被迫在“老破小”與“拒租令”間掙扎。

根據(jù)《第五次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查基本數(shù)據(jù)公報》，2021年，我國城鎮(zhèn)老年人需求最高的適老化改造項目是：加裝電梯、地面改造、如廁洗浴設(shè)備改造、加裝緊急呼叫設(shè)備和加裝扶手/護(hù)欄。

但目前租賃市場的產(chǎn)品設(shè)計完全圍繞青年群體展開，從loft公寓到合租房源，幾乎不存在考慮老年人需求的衛(wèi)浴扶手、緊急呼叫等適老化設(shè)施。

這種供給缺失將老年人推向了條件更差的城中村或遠(yuǎn)郊房源，形成居住質(zhì)量的下行螺旋。

數(shù)據(jù)背后折射出代際空間分離與居住資源錯配的雙重挑戰(zhàn)。這種“銀發(fā)租房難”的現(xiàn)象，正隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程和家庭結(jié)構(gòu)小型化趨勢持續(xù)加劇。

破解老年人租房難，是道需多方合力的社會命題

破解老年人租房難，需政府、市場與社會協(xié)同發(fā)力，才能讓老年人居有定所、安享晚年。政府作為主導(dǎo)者，應(yīng)完善頂層設(shè)計，通過立法禁止租房年齡歧視，明確租賃雙方權(quán)責(zé)。加大財政投入，支持適老化房源建設(shè)與改造，擴(kuò)大保障性住房和租房補(bǔ)貼覆蓋面，尤其關(guān)注外來隨遷老人。同時，強(qiáng)化監(jiān)管，確保政策落地見效。

市場主體則需把握老齡化機(jī)遇，開發(fā)多樣化適老化租賃產(chǎn)品，優(yōu)化服務(wù)流程，提供個性化租房方案。合理定價，避免因過度逐利抬高老年人租房門檻，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益雙贏。

社會層面，要營造包容氛圍，通過宣傳消除對老年租客的偏見。社區(qū)與社會組織可搭建平臺，提供租房信息、生活幫扶等服務(wù)，填補(bǔ)政策與市場的空白地帶。

數(shù)據(jù)顯示，我國60-69歲老年人中，半數(shù)以上仍具社會參與意愿與能力，他們身上蘊藏的知識資本與社會資本，是破解“人口紅利消退論”的一把密鑰，面對3億老年人口帶來的結(jié)構(gòu)性變革，我們的政策設(shè)計也必須突破單向度的“養(yǎng)老”思維。

比如，北京、上海探索的“代際共融”，讓空巢老人與都市青年共享生活空間，重現(xiàn)了“家有一老如有一寶”的俗諺；江蘇、廣東等地提出建設(shè)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)特色園區(qū)，發(fā)展智慧康養(yǎng)、抗衰老、康復(fù)輔助器具等潛力產(chǎn)業(yè)，顛覆了“老年即負(fù)擔(dān)”的偏見……當(dāng)老齡化褪去“危機(jī)”的標(biāo)簽，才能真正實現(xiàn)從“應(yīng)對”到“共生”的發(fā)展范式轉(zhuǎn)換。

解決老年人租房難，不僅是保障居住權(quán)，更是社會文明進(jìn)步的體現(xiàn)。唯有政府、市場、社會各司其職、緊密配合，才能構(gòu)建起老年友好型租房環(huán)境，讓銀發(fā)群體在城市中擁有溫暖的安居之所。

關(guān)注民生周刊視頻號

來源 | 新京報、新民晚報、央廣網(wǎng)

編輯 | 姜玉函

責(zé)編 | 李雪

出品 | 民生周刊新媒體部