烏拉街文旅項目征收補償方案

(征求意見稿)

為了公共利益的需要，確保烏拉街文旅項目建設用地需要，維護被征收村民（居民）合法權益，根據《吉林市國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律法規規定，結合我區實際情況，特制定如下征收補償方案。

一、征收與補償原則

征收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。

二、征收范圍

烏拉街鎮古城街東西兩側房屋，南至福源當胡同，北至財神廟

三、征收主體：吉林市龍潭區人民政府

四、征收部門：吉林市龍潭區房屋征收經辦中心

五、征收實施時間：自征收決定發布之日起實施。

六、征收補償簽約期限

征收補償簽約期限自發布征收公告之日起三十日內。

七、補償標準

（一）房屋補償標準

1.被征收人選擇產權調換的，回遷安置房屋戶型套內面積一室不低于40平方米，二室不低于54平方米，三室不低于69平方米。

（1）產權調換房屋的套內建筑面積比被征收房屋增加10%，10%的面積不足9平方米的，增至9平方米;被征收人不需交付原面積部分的差價款和增加面積部分的價款;

（2）產權調換房屋土地級別每低于被征收房屋土地級別一級，套內建筑面積除按照本款第1項、第2項規定執行外，再無償增加5%，5%面積不足5平方米的，增至5平方米;

（3）按本款第1項、第2項、第3項規定計算出被征收人應得產權調換房屋的面積后，被征收人可以選擇大于且最接近該面積的設計戶型(即就近上靠)，也可以選擇小于該面積的戶型。選擇就近上靠的，對戶型面積超過應得面積部分，按照套內建筑面積每平方米2000元標準交付價款;依法享受城市居民最低生活保障的被征收人，免交上述款項。對戶型面積少于應得面積部分，由房屋征收部門按小于部分的面積進行補償。

2.被征收人選擇貨幣補償的，按評估確定的被征收房屋價值給予補償。

3.被征收人選擇產權調換的，在安置房源不足的情況下，可以按產權調換后擬安置房源面積和價格給予回購補償。

4.選擇產權調換的，產權調換房屋的地點在佳晟怡景小區內。

5.搬遷補助費、臨時安置費（含采暖費）、停產停業損失補助費、獎勵費等按照《吉林市國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定執行。

（二）特殊情況處理

特殊情況由村、鎮（鄉）和區征收中心形成材料，由區政府組織征收領導小組辦公會審議決策后執行。

八、達不成協議的處理

在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由龍潭區人民政府依法予以拆除。

九、被征收人注意事項

在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發生。應加強安全防范，切勿將身份證、房產證、戶口本、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

吉林市龍潭區人民政府

2025年4月22日