樂居財經北京 徐迪 4月14日，中海麗澤叁號院（豐臺西南郊冷庫項目）拿到了兩張施工許可證。

包括住宅樓和地下車庫等在內，工程規模總計10.07萬平方米，合同價格總計2.01億元，計劃于2027年6月底竣工。

相較于萬泉寺的中海麗金府項目選用的總包商中建宏達和韓大建設，麗澤叁號院啟用了一家新的施單位：北京建投建設有限公司。

北京建投建設，曾用名九泓(北京)工程科技有限公司，是一家成立還不到兩年的建筑公司，法定代表人、董事、經理為李飛帆。

公司由北京建投集團股份有限公司100%持股。

乍看像北京國企，實際上是一家在香港成立的公司，注冊日期比北京建投建設還晚幾個月，且旗下只有北京建投建設一家子公司。

北京建投集團的實控人為王鴻云。去年11月份，北京湖南青創會建筑家居行業委員會成立大會上，王鴻云以北京建投建設董事長的身份出席。

今年2月份，北京建投建設的注冊資本由1000萬元增至8000萬元。

同時，取得建筑工程施工總承包二級、建筑裝修裝飾工程專業承包二級等一系列建筑業企業二級資質證書。

4月14日，北京建投建設公示中標中海麗澤叁號院全期總承包工程，中標價為2.09億元。

由于成立時間較短，能查到的施工案例僅有去年5月份中標的王府井奧萊北京香江小鎮6B樓等屋面修繕工程，中標價格1266.9萬元。

選擇這樣一家二級資質的小建筑企業，中海·麗澤叁號院是預算有限，還是另有籌謀？

中海麗澤叁號院所在西南郊冷庫地塊成交于今年1月16日，由中海地產以40.08億元底價摘得，打造為北京第六座藏鋒系。

項目往北500米就是萬泉寺中海麗金府項目，主打140㎡以上大平層。

為了做出差異，中海·麗澤叁號院以小戶型為主，推出99/107/110/114/139/158㎡六種建面，共532套。

首改產品居多，起步99㎡戶型三居僅40套，首付一百多萬，具體多多少，看開盤優惠力度；

139㎡四居為主力戶型，房源占比超三成，剛好與北邊的萬泉寺項目起步135的大戶型產品做出差異化。

110左右三居和150左右四居戶型各有150套。

除起步99㎡戶型，其余均有南向通面寬陽臺+花池設計，北向贈送兩個設備臺，整體使用率超90%。

中海麗澤叁號院總建筑面積約10.23萬㎡，其中地上建面6.93萬㎡，容積率2.52，規劃11棟9-18F住宅樓。

其中東排1#、6#、9#為9-11F洋房，其余均為小高層產品，標準層高3.1-3.2米，部分樓棟有頂退設計。

3#樓首層全部架空，面寬44.4米，總面積大約560㎡。

東側有近30米寬的景觀大門，內接物業服務樓，延伸至內部下沉廣場。

下沉廣場和架空層所在的3#樓，中間還隔了一棟4#樓，目前看中間沒有廊道連通，兩部分公共空間沒連接，或將做成不同的功能模塊。

架空層以親子、閱讀、休閑等用途為主；下沉廣場可做庭院+會所功能。

擴容空間方面，南向通面寬內嵌陽臺+開敞花池；北側多個設備平臺，部分可封閉為室內空間；3棟洋房西側有弧形轉角設計。

繼金茂璞逸豐宜、北京隅西頌和中海萬泉寺項目之后，中海西南郊冷庫項目，成為北京第四個擁有南向雙陽臺的樓盤。

反饋意見中提到，本項目陽臺建筑面積應按圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算，每戶陽臺建筑面積不超過住宅套內建筑面積的10%。

設備平臺結合后期使用需求以及節能要求等因素每戶設置不超過2個設備平臺，且每個建筑面積不超過2㎡。

項目開敞陽臺以及設備平臺均設置在結構以外，將在后期申報規劃許可手續時提供開敞陽臺及設備平臺不封閉的承諾，并出具關于設備平臺的使用說明，同時在后續銷售宣傳和房屋合同中均注明為開敞陽臺且不得封閉。

同時，項目通過南側局部開敞陽臺掛接花池方式，實現多層次立體綠化，提升居住環境品質。

花池進深以及窗戶上下層實體墻高度以及出挑深度滿足要求，為保證居住安全，在花池與陽臺之間設置欄桿，陽臺欄板或欄桿凈高不應低于1.1米。

此外，開敞陽臺、設備平臺，均不鋪設地暖。

西南郊冷庫地塊是今年全國首個城中村改造項目地塊，在建筑設計方面，要求遵循城市設計的理念，與周邊環境相協調、與城市整體風貌相融合。

在滿足建筑功能的同時，注重創造宜人的外部空間，注重建筑文化內涵和品質，提升建筑設計質量，體現中國特色、古都風韻、時代風貌。

據悉，中海麗澤叁號院延續了藏鋒系列的審美格調，室內裝修采用奢石、木飾面、金屬以及曲線元素等高端材質與設計風格。

園林綠化方面要求項目在后續設計中，貫徹落實首都花園城市建設理念，注重生產、生活、生態空間的融合，加強綠地綠化彩化效果。

中海麗澤叁號院地處西南三環以內、玉泉營橋西北角，緊鄰地鐵10號線、19號線、大興機場線換乘站草橋站，交通十分便利。

距麗澤金融商務區1公里，周邊教育、醫療及商業配套資源豐富。

目前周邊城市界面比較亂，?不過從規劃圖看，未來周邊環境將有一定改善，此外在組團內還規劃了一塊小學用地。

此外，豐臺是京南地區的重要鐵路樞紐，擁有多個重要的鐵路站點和交通設施，是北京鐵路最密集的地區。環線路、快速路、城市鐵路、立交橋使一些板塊割裂嚴重。

中海麗澤叁號院也不例外，被鐵路線半包圍，東面是京九鐵路，北面是京滬線。

附近新盤主要是北面的中海麗金府，規劃13棟9-26F住宅，總計約1056戶，面積段135/160/180/200/230㎡純改善四居。

隔壁的北京瑞府，同樣也是132—188㎡大戶型產品，1200多套房子兩年清盤，均價賣到8.2萬/㎡。

相關公司：中國海外發展hk00688,湖南中海控股