剛剛，西安土地市場再度瘋狂，繼去年保利摘得西安科技創新區（灃東新城高新融合片區）的首宗住宅地塊后，時隔半年終于再添新選擇。

三宗地塊捆綁出讓

越秀&高科攜手拿地

越秀攜手高科地產入局，以樓面價8102元/㎡的樓面價摘得94.029畝商住用地。

要注意這三宗地中，宗地編號FD4-7-20、FD4-7-21曾和保利地塊是同批次上線，但最終因故中止。

如今除了FD4-7-20、FD4-7-21兩宗地塊外，還新增FD4-7-28，對比之前共89宗的地塊體量來看，這次三地塊捆綁出讓，多出5畝左右，也值得關注。

先看三宗地塊的詳細信息：

宗地編號：FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28

面積：94.029畝

地址：灃東新城云水六路以西、規劃路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以東

競買保證金：：25394萬元

掛牌起始價：126970萬元

樓面價：8102元/㎡

基本信息之外，就三宗地的位置來看，區位優勢相對明顯。

位于科技二路沿線，占據繞城以內的稀缺資源，和絲路軟件城一路之隔，直接吸引高新尤其是絲路軟件城板塊的置業外溢人群。

地塊周邊產業聚集，數字能源島、海康威視西安科技園、華勤技術股份有限公司等等均在附近。步行不到10分鐘，就可以抵達昆明池，步行10分鐘可達地鐵3號線岳旗寨站及高新云巴。產業、生態加交通資源聚集度極高。

同時，地塊北側規劃1所占地26畝的小學、1所占地68畝的初中，采用“名校+”，附近也有占地21畝的游泳健身中心，再加上陜西省圖書館新館、啟迪兒童醫院、西電醫院等優質醫療資源，齊全的生活配套讓這里未來的發展潛力極強。

地塊的價值之外，來看這次摘地的房企。作為已經在西安布局五盤的品牌國企，越秀地產的實力相信大家也是有目共睹。

作為全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一、中國第一代商品房的締造者，國企越秀的深厚實力，已經在市場上形成鮮明的“越秀效應”。

目前越秀地產形成的“樾系”、“和樾系”、“天字系”、“TOD星系”、“星匯系”、“悅字系”、“逸字系”等多個高端人居產品體系，并持續以“城市美好生活創領者”的使命愿景，不斷打造品質標桿人居。

就西安來看，從2021年進入西安以來，越秀也打造出了諸多品質住宅產品，例如 CID的西派天悅、樽樾等產品，到目前科技路上即將開放展廳的越秀鐵建·高新璞悅，都收獲著市場一眾目光。

而這一次，越秀與高科地產攜手開發，也是一次新的CP嘗試，高科地產目前在西安的布局也是覆蓋高新、曲江、浐灞國際港等多個板塊，是目前市場上產品力較優、開發面積較高的本土國企。

這一次兩大國企合作，會擦出怎樣的火花？會給融合區帶來怎樣的產品？越秀是否會引入新的產品系？這些也值得期待。

重點發展片區

未來潛力再進一步

而回到這次摘地的區域來看，作為灃東、高新全力推進發展的重點片區之一，西安科技創新區（灃東新城高新融合片區）雖然規劃時間并不算長，但一直都擁有極高的關注程度。

目前除規劃之外，區域也在不斷加強道路互聯互通、區域功能協同的全面融合發展，著力打造國際科學與科技創新中心引領區、新質生產力示范區。

相較于其他新區的長遠規劃，基于西安科技創新區（灃東新城高新融合片區）相對完善的基底，這里的規劃節點也保持著快節奏。

丨區域地塊規劃圖

再加上臨近于絲路軟件城板塊，也能夠讓兩個區域發展形成互融的發展態勢，在交通、產業的不斷完善下，無縫對接也讓板塊成為高新外溢下的優質選擇之一，這也成為需要接下來樓市中需要重點關注的板塊。

同時要格外注意的還有，從去年開始西咸也多次表態為了加速發展吸引房企進入，不僅鼓勵建設高品質住房，并對符合《西咸新區規劃建設品質標準》的住宅實施獎勵容積率的政策等，也確保每一宗土地的學區都更明確，對住宅區域配置優質學校學位，項目建成上市與學校落成投用同步推進。

這樣一來，不僅增強了房企摘地信心，更進一步吸引了購房者關注。再加上「保證項目交付當年8月底前解決業主適齡兒童入學需求」，以及公服設施15分鐘全覆蓋等，讓區域的發展走上全新的價值賽道。

回到這個新規劃發展的區域來看，目前僅有保利在售，并且從銷售情況來看，也是吸引了諸多關注，讓區域保持更高的熱度和關注度。接下來隨著這次土地的完拍，對于有置業需求的朋友來講，也擁有了新的選擇。

當然，除了今天成功完拍的三宗捆綁用地外，根據西安市自然資源局的土地招拍掛信息來看，接下來區域內還將有一宗地籍編號FD4-7-22地塊預計在5月初完成掛牌。值得大家保持關注。