??鵬瑞·頤璟府二期??
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龍華觀瀾，鵬瑞鷺璟府于2025年4月18日取證入市，本次將推出7/8棟，共384套房源，面積有88-91㎡的3房2衛，110㎡的4房2衛，144-163㎡的4房3衛，213㎡的4房3廳3衛戶型，備案均價5.33萬/㎡，備案單價4.47-5.61萬/㎡，總價394-1195萬/套，其中7棟是現房精裝交付，8棟是現房簡裝交付。

鵬瑞鷺璟府，是觀瀾僅有的2個在售現房之一，即買即住，其也是深圳灣壹號的開發商，品質標桿，交付標準配置有：鋼木復合門、三菱全屋中央空調、老板牌抽油煙機+煤氣灶+洗碗機，入戶玄關柜+陽臺柜+主臥衣柜+洗手臺鏡柜+防護板+干濕分離衛浴隔斷，巖板電視背景墻+主臥木飾面造型背景墻，科勒智能馬桶。

本次鵬瑞鷺璟府計劃在4月25日（周五）開盤，現在誠意登記可享受開盤額外95折，綜合算下來打出了8.86折鉅惠，折后均價4.72萬/㎡，折后單價3.96-5.34萬/㎡，總價在350-1059萬/套，另有6套面積325-419平的頂復，折后總價1585-2152萬/套。

88㎡的3房2廳2衛，折后總價350-374萬/套，單價3.96-4.24萬/㎡。

91㎡的3房2廳2衛，折后總價385-399萬/套，單價4.25-4.4萬/㎡。

110㎡的4房2廳2衛，折后總價477-496萬/套，單價4.34-4.52萬/㎡。

144㎡的4房2廳3衛，折后總價593-613萬/套，單價4.12-4.26萬/㎡。

163㎡的4房2廳3衛，折后總價739-757萬/套，單價4.53-4.64萬/㎡。

212㎡的4房3廳3衛，折后總價986-1059萬/套，單價4.66-4.97萬/㎡。

項目戶型介紹

88㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.4米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥13.1㎡/次臥8.16㎡/次臥6.41㎡（實測面積，去掉墻體），客廳連接次臥出5.6米長（實測）大陽臺，L型廚房，公衛三段式分離，得房率約82%（不含贈送），西南或東北朝向。

91㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.4米開間，LDKB一體化設計，三開間朝南，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥13.1㎡/次臥8.2㎡/次臥6.45㎡（實測面積，去掉墻體），客廳連接次臥出5.6米長（實測）的山景大陽臺，L型廚房，公衛三段式分離，得房率約82%（不含贈送），東南朝向。

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110㎡的4房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，動靜分區，4個臥室分別做到了主臥13.85㎡/次臥7.6㎡/次臥6.96㎡/次臥6.8㎡（實測面積，去掉墻體），客廳連接次臥出6.2米長（實測）的山景大陽臺，L型廚房還帶1個生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率約82%（不含贈送），東南朝向。

144㎡的4房2廳3衛，設計的是豎廳南北通透格局，雙陽臺，進門入戶玄關，客廳3.8米開間，LDKB一體化設計，雙主臥套房，4個臥室分別做到了主臥16.01㎡/次臥11.16㎡/次臥10.46㎡/次臥9.45㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房還帶1個生活陽臺，公衛干濕分離，得房率約82%（不含贈送），陽臺主朝西北向。

163㎡的4房2廳3衛，設計的是豎廳格局，一梯一戶，進門入戶玄關，客廳4.2米開間，LDKB一體化設計，三開間朝南，雙主臥套房，客廳連接次臥出大陽臺，L型廚房還帶1個生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率約82%（不含贈送），東南朝向。

213㎡的4房3廳3衛，設計的是橫廳南北通透格局，一梯一戶，進門入戶玄關，客餐廳6.2米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，雙陽臺通透，主臥大套間設計，還配有保姆獨立套房，中西型多功能廚房，衛生間干濕分離，得房率約82%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

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多重園林景觀，“R”系尊崇歸家

鵬瑞 · 頤璟府景觀設計由歐博公司執筆，關注公共生活品質與自然的連接，以專業的知識結構和設計情懷，設計人與自然共融的園林景觀。項目設計三重疊景院落，從入口處恢宏疊水階景到陽光草坪再到尊崇入戶大堂，定制尊貴生活的入戶體驗。

小區打造三重禮序歸家動線，主入口將高差融入景觀打造，設計拾級而上的臺階，寓意步步高升，層疊水景與臺階相映，開啟滿滿的入戶儀式感。

丨繁花逸林

項目精心打造約4萬平米的園林——頤璟 · 逸林里，園區種植多種灌木和花草，打造綠意盎然的“繁花逸林”之境，一年四季的回家路上都能享受別具一格的風景。閑暇之余，可帶孩子下樓探索自然奧妙，可攜一本喜歡的書在林蔭下閱讀，享受公園般的生活。

丨歸家禮遇

約5.1m高的入戶大堂，地面用材精選天然大理石，墻面用材選用大尺寸仿石墻磚配合古銅不銹鋼，呈現國際范的現代輕奢風格。頤璟府還細心為戶主提供等待、會客和歇息的便利，設置茶幾、沙發、掛畫，精心布局，為戶主的歸家增添一份儀式感。

全齡運動空間，“R”系活力社區

鵬瑞 · 頤璟致力于為戶主打造現代化、健康化、特色化的品質住區，細致規劃全齡活動空間，有健康活力跑道、兒童活動區等，在充滿自然氣息的園區選擇自己喜歡的運動，讓運動成為健康生活的日常。

園區設置了 2 個兒童主題樂園，科學規劃設計兒童游樂設施，打造家門口的兒童游樂場，滿足孩子的天性，給孩子充分的活動空間。

鵬瑞 · 頤璟府擇址龍華鷺湖中心城，占據城芯臻稀地段，擁有強大的產業、交通、生態和人文配套，以國際視野和精工匠心，締造人居著作。

丨多維交通樞紐

鵬瑞 · 頤璟府落位鷺湖城“三橫六縱”的交通樞紐之上，深廣中軸城際線（規劃中）、地鐵18號線（規劃中）、地鐵22號線觀湖站約650米（建設中）、有軌電車（已開通）等多維交通樞紐為鷺湖中心帶來自由暢達的城市生活。城市間“舉步即達”的繁華與自然的詩意相融，構建靜謐與繁華共享的美好生活。

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丨匯聚教育資源

項目以得天獨厚的地理位置，聚集了小學、初高中教育資源，據了解項目中學學區劃分在龍華區外國語學校高新校區、小學學區劃分在鷺湖外國語小學、深圳外國語學校（龍華高中部）、新加坡茵維特中英文學校等。

丨人文生態大境

政府規劃建設中的龍華區四館（圖書館、群藝館、科技館、大劇院）設立于鷺湖濱水公園旁，為片區帶來國際級人文設施。鷺湖中心一山一湖四公園與之呼應，石皮山公園、鷺湖濱水公園、樟坑徑城市公園、下圍社區公園、中心公園和新田公園環繞周圍，為健康生活筑起天然氧吧，締造生態人文盛境。

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