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25年3月31日，建發(fā)以14.85億元的總價(jià)，13923元的樓面價(jià)，溢價(jià)29.64%落錘觀音橋長安三廠地塊，這一次是我見過自2021年4月底之后重慶關(guān)注度最高的一次土拍之一。而前幾次如此高的關(guān)注度的土拍，也在觀音橋，即13808/㎡樓面價(jià)的電測村一期和14142㎡樓面價(jià)的電測村二期，也就是我們后期所熟悉，現(xiàn)在重慶的豪宅標(biāo)桿之一的觀宸項(xiàng)目。

幾次土拍均有遺憾，但這一次失望的聲音尤為明顯，事實(shí)真是如此嗎？不妨跟著我們的視野理性復(fù)盤。

首先，觀音橋的三次土拍最被寄予厚望的核心訴求，實(shí)際上是打破重慶土地市場中由保利在中央公園的保持的15711元樓面價(jià)的地王格局。

經(jīng)過21年4月份的瘋狂土拍之后，給重慶人心目中埋下了一個(gè)深深的執(zhí)念，即土地市場的熱度=重慶的房價(jià)走勢。

是否能夠刷新中央公園那塊并不算非常優(yōu)質(zhì)的“地王”樓面價(jià)，成為了地產(chǎn)從業(yè)者和購房者心中重慶樓市能夠重返巔峰的集結(jié)號。

因此，無論是電測村一期/電測村二期，還是今天的長安三廠地塊，未能超過之前15711的記錄，多多少少都讓購房者們認(rèn)為重慶的房價(jià)重回巔峰，還有一段路要走。重慶華潤嘉宸售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）重慶華潤嘉宸售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）重慶華潤嘉宸售樓處位置400-8838-165（24小時(shí)預(yù)約熱線）

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2024年底華潤在重慶北濱路拿下的土地，「華潤置地嘉宸」，近期就快要面市了。重慶華潤嘉宸售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）重慶華潤嘉宸售樓中心電話400-8838-165（官網(wǎng)）重慶華潤嘉宸售樓處位置400-8838-165（24小時(shí)預(yù)約熱線）

土地占地33畝，可建體量3.12萬方，樓面價(jià)9736元/㎡，溢價(jià)率12.67%

當(dāng)然，這塊土地還要配建3000平米的派出所、800平米的社區(qū)服務(wù)站、200平米的社區(qū)食堂，這些都會增加開發(fā)成本。

學(xué)校方面，業(yè)主子女小學(xué)讀新村小學(xué)教育集團(tuán)，初中讀203中學(xué)（已納入重慶八中宏帆中學(xué)教育集團(tuán)），教學(xué)質(zhì)量算中等偏上。

這塊土地最大的優(yōu)勢有兩個(gè)：

臨江、低容積率。

嘉宸臨近北濱路，寸土寸金的核心地段，嘉陵江對面就是化龍橋優(yōu)美的城市天際線。

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