近年來，高空墜物事件頻發，威脅公共安全，輕則損毀財物，重則危及生命，成為“懸在城市上空的痛”。今天，奉法君為大家分享一則因高空墜物致殘引發的案例，來看看這類事件的法律責任該如何認定。

原告老姜（化名）是A小區居民，被告則是A小區物業公司。2022年3月27日下午5時15分，老姜就坐于A小區B樓底層臺階處休息。突然，B樓的瓦磚脫落，砸到地上后反彈，擊中老姜的頸部，導致老姜受傷倒地。

老姜立刻報警，民警到現場調查后確認，磚塊是從B樓建筑物上脫落的。隨后，老姜被送往醫院，診斷結果為頸椎棘突骨折、胸椎棘突骨折、頸椎間盤突出。

之后，雙方因賠償問題協商不成，老姜向奉賢法院提起訴訟。在審理過程中，原告申請司法鑒定，鑒定結果為十級傷殘。

現場勘查

原告老姜認為

物業公司作為A小區物業服務方，對B樓管理不善，導致磚瓦脫落使自己受傷，應當承擔侵權責任，因此要求被告賠償各項損失共計20萬元。

被告物業公司則辯稱

公司已經盡到安全保障義務，且不是實際侵權人，原告應向實際侵權人主張賠償。B樓業主是該樓所有人和使用人，被告只是管理人，并且定期對樓棟外墻進行有效檢查及維護，履行了合理管理義務和責任。所以應駁回原告全部訴訟請求。

由于原被告所訂立的《物業服務合同》，并未對小區外墻維護是否屬于被告物業服務內容作出明確界定，因此，法院在案件審理過程中，特意前往現場展開調查。

經與被告負責人及小區業主委員會主任溝通確認，雖然《物業服務合同》中未明確提及，但在實際操作中，小區外墻的維護工作全部由被告負責。

被告需在日常巡查時，留意外墻狀況，一旦發現需要維修的問題，要及時向業主委員會提交維修方案，并申請動用維修基金，待審批通過后，組織實施維修。

在2022年期間，小區內除B樓外，其他三棟樓均出現過外墻起鼓脫落的情況，被告也進行了相應維修。然而，B樓僅在2023年10月事發后，有過一次外墻維修記錄，在此之前，尤其是事發前，從未進行過外墻維修。通過現場勘察還發現，54號樓高層處的外墻目前仍存在破損脫落的情況。

根據《中華人民共和國民法典》1253條的規定，建筑物所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任，即適用過錯推定的歸責原則。

受害人只需證明自己遭受到的損害系建筑物的設施、附著物脫落、墜落所造成的，即已完成初步舉證責任，由所有人、管理人或者使用人對自己沒有過錯承擔舉證責任，否則應承擔侵權責任。

在本案中，B樓業主已通過建立物業服務合同關系，將B樓外墻的管理、維護工作委托給被告。

鑒于小區外墻脫落問題較為嚴重，而B樓在事發前無維修記錄，被告作為B樓的管理人，存在明顯的管理漏洞，未能采取必要的安全保障措施，具有不可推卸的過錯。

最終，經過法官釋法說理，雙方自愿達成調解協議，由被告向原告賠付16萬元，本案案結事了。

在案件審理和調解過程中，被告也充分認識到作為小區物業管理者的責任。經過法官建議，被告對小區內全部樓棟進行了風險排查，并召開業委會對維修方案進行審議。

張銀宇

審判監督庭

二級法官

隨著越來越多的高層住宅樓建成時間增長，外墻老化、年久失修，脫落現象頻發，嚴重威脅公眾“頭頂上的安全”。

為有效避免類似案件再次發生，業主、業委會及物業公司應齊心協力，共同應對小區高空墜物問題。

小區全體業主通過簽訂物業服務合同，將小區共有部分的公共安全管理工作托付給物業公司。因此，物業公司理應承擔起小區公共部分的維修和管理職責。

特別是對于老舊高層小區，要高度重視外墻脫落等安全隱患，采取切實有效的安全保障措施。

定期安排專業人員，對小區外墻進行全面、細致的巡視和檢查。一旦發現外墻有脫落跡象，必須第一時間發布提示信息，告知小區居民，并迅速采取防護措施，防止意外發生。同時，及時制定維修方案，若需動用維修基金，應盡快向小區業委會等相關組織提交申請，確保維修工作能夠及時開展。

業主和業委會方面，要積極履行監督職責，督促物業公司切實履行管理責任。在物業公司開展維修、防護工作以及籌集資金時，要給予充分的配合與支持，共同維護小區的安全環境。

第一千二百五十三條建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

素材提供：民事審判庭

文字：張筱嫣

攝影：仲偲璟

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責任編輯：仲偲璟