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綠城錦棠天地這次可不是小打小鬧，而是大手筆的改造。

東關虎屯占據了鄭州主城區的絕版地段，附近有鄭州市動物園、河南博物院、河南省農科院等地標級配套，人氣非常旺。

特別是商業資源，花園路自南向北，國貿新田360、花園路丹尼斯、萬達坊、正弘城等大型商業項目共同構建了鄭州炙手可熱的花園路商圈。

除了大型商業項目，本地文化品牌、精品咖啡、主題餐飲、藝術空間等都在這里聚集，吸引著熱愛生活的年輕人。

于是在早期東關虎屯拆遷改造時，計劃的是繼續做大型商業項目，給花園路商圈注入新的活力。

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關虎屯新里城是這樣規劃的，聽上去錦上添花，但并不一定合適。

花園路商圈小有規模，商業飽和度、業態結構都沒有問題。

如果再來正弘城這樣的大型商業項目，有可能導致招商運營壓力加劇，帶來惡性競爭；同時，如果新商業項目缺乏特色、整體雷同的話，將降低花園路商圈的吸引力。

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關虎屯新里城12萬方的開放式商業街區已經很嚇人了，商業街區之上還有8棟商業公寓，在公寓供應過剩的當下，這樣的規劃極其不合理。

綠城錦棠天地大膽推翻了關虎屯新里城過時的規劃，重新進行了調整。

將135畝土地順著政六街、關虎屯中街劃出一二三四期，保留了城市綜合體的規劃，但加入了對當下的思考，做了土地屬性的調整。

考量到住宅、商業、商務等功能空間布局，將之前大量的商業用地、商務用地比例降低，適當提高了住宅用地的比例，平衡了對土地資源的利用。

這一步其實非常關鍵，一方面降低了公寓的庫存壓力，另一方面住宅更好銷售，幫助開發商緩解資金鏈，讓項目正常運行。

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這樣的調整之下，讓鄭州二環內有了新的住宅供應。

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這是流出的綠城錦棠天地一期、二期效果圖，可以看到一些信息。

【1】保留了140米的建筑，算是小地標。

【2】保留了商業街區，但體量降到了4萬方。

【3】住宅占比確實比較高，建筑立面而且滿滿的綠城味道。

主城區二環內的絕版地段，地標級配套作伴，綠城操刀，綠城錦棠天地很難不讓人浮想聯翩。

目前的消息，項目一期主力戶型117㎡、135㎡、155㎡，預計在4月底或5月初開盤。

二期更改善，最大戶型面積242㎡。

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三四期暫未規劃，估計要到明年了。

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2014年東關虎屯拆遷動工，2019年關虎屯新里城入市，2022年關虎屯新里城轉身綠城錦棠天地。

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