在深圳，總價350-400萬左右預算3房，我們認為有一個剛需新盤可以閉眼入！
這個新盤的名字就是鴻榮源珈譽府

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如果未來鴻榮源珈譽府都不漲，那其他差不多總價的樓盤，也通通都不會漲，因為它條件最好，剛需三寶要啥有啥。

而且不僅剛需三寶齊全，還可以說是“六邊形全能樓盤”：

①地鐵，11號線塘尾站，在售的2區是距離地鐵最近，步行約200米左右；

②學校，家門口就是深圳外國語寶安南校區，九年一貫制學校；

③商業，項目樓下就是50萬㎡商業包括灣區壹方和奧特萊斯，這個奧特萊斯是重奢版的奧特萊斯，不是賣尾貨的奧特拉斯；

△商場建設進度

④大花園社區，準現樓，得房率高！項目自帶2.8萬㎡的實景大花園，剛需盤里面有2.8萬㎡大花園的鳳毛麟角；項目目前是準現房狀態，預計明年年底精裝交付，今年買明年住；項目戶型得房率均在90%左右，最高達97%，超越新規產品戶型！

⑤鴻榮源的品質和物管，鴻榮源雖然是民企，但是在深圳是第一梯隊的，但凡鴻榮源的物業將來二手市場上也比旁邊的非鴻榮源的物業都要賣得更貴一點，因為他保養的更好，服務物業更好；

⑥地段區位好，項目位于西部熱點片區，西部城市新中心，粵港澳大灣區的核心內環，靠近國際會展中心、海洋新城和前海擴容區。

01

為什么珈譽府成房產界新焦點？

銷冠之路，品質見證口碑

當一個項目成為眾人追捧的對象，其背后必然有著卓越的品質支撐。

珈譽府便是如此，它在2023年度榮獲銷售面積、套數雙冠軍，而2024年，珈譽府2區更是一路高歌猛進，累計銷售超2000+套，蟬聯1- 11月深圳銷售套數、銷售面積雙料冠軍。

如此輝煌的銷售業績，是上千戶家庭對珈譽府的信任與認可。他們用自己的選擇，為珈譽府貼上了品質的標簽，也讓更多還在猶豫的人堅定了信心。而且鴻榮源開發商在深圳項目基本都是提前半年以上交樓時間，更有保障

02

11號線塘尾站直連

交通便捷，速通灣區核心圈

交通，是城市的脈絡，也是現代生活的生命線。

珈譽府緊鄰地鐵11號線塘尾站，只需踏上地鐵，6站即可抵達寶中，感受那里的繁華與時尚；7站便能到達前海，置身于深圳的金融與創新高地；9站后海映入眼簾，領略深圳灣畔的魅力與風情；11 站車公廟近在咫尺，暢享都市核心的便捷與多元。

無論是奔赴工作崗位，還是與朋友相聚休閑，亦或是探索城市的各個角落，地鐵11號線都如同一條快速通道，讓你輕松暢達南山、福田等深圳的重要區域。

03

教育優勢得天獨厚

家族榮耀由此啟航

對于每一個家庭來說，孩子的教育都是重中之重。珈譽府深知這一點，因而選址于深圳外國語寶安學校旁，為孩子們打造了一條12年目送式教育的便捷通道。

根據寶安區教育局2024年的學區劃分，項目學區為深圳外國語學校（集團）寶安學校，這無疑是一份優質的教育資源大禮。

這里需要注意的是目前已經開學的深圳外國語寶安學校只有珈譽府目前在售的1-2區是在學區范圍內，鳳凰大道以北！即將加推的鴻榮源珈譽府玖璽是鳳凰大道以南是上不了這個學校得，不過好在珈譽府1-2區樓下以及玖璽樓下的兩個教育地塊也納入深圳外國語集團啦后期也是能上自家樓下的名校的

另外，據可靠傳聞，南校區已經開工，預計2025年即可入學。鴻榮源珈譽府同樣將在2025年入伙，這或將意味著，未來業主入伙即可享受學校配套。

04

集聚百億商圈

定鼎西部新中心

繁華的商業配套，是城市生活不可或缺的一部分。珈譽府所在之處，堪稱商業的匯聚之地。

鴻榮源斥資約250億精心打造的灣區壹方商業，以其約50萬㎡的宏大體量，成為區域內的商業旗艦。這里沿用了壹方商業大師級運營團隊，秉持著自持自運營的理念，確保商業的品質與活力始終如一。

與此同時，寶安首家山姆會員店（建設中）、海岸城 18 萬㎡商業（已開業）等繽紛商業項目也紛紛集聚于此，共同構筑了一個百億超級商圈。

在這里，無論是日常的購物需求，還是追求高品質的消費體驗，亦或是與家人朋友共享休閑娛樂時光，都能輕松滿足。

05

全新玖璽

壓軸登場，精品之作

鴻榮源·珈譽玖璽，在去年10月份首推123-199平的片區獨一無二的大戶型，而且樓王南北通透板樓設計、專梯入戶，從名字和產品看得出品質上延續鴻榮源寶安壹方中心的玖系住宅

2023-2024年深圳樓市“雙料冠軍”鴻榮源·珈譽玖璽，2025年再放大招！

珈譽玖璽加推13棟已拿證，優越觀景樓棟，內看園林，外看繁華，面積77㎡-90-93㎡，開盤約93折，折后單價4.5萬/㎡起，折后77㎡折后總價346萬起！交意向金即可鎖定房號！4月26日正式開盤選房！

連續霸榜深圳兩年去化銷冠盤鴻榮源珈譽府推出三期-鴻榮源·珈譽玖序最后一期的商品房住宅全新地塊，前面加推的75-84-94-97-124-137-168-199㎡還有少量房源，也可掃碼咨詢！新加推為13棟，面積約77-93㎡3房全新產品，實體樣板間已經開放

#鴻榮源珈譽玖璽#
13棟新品加推折后
06.07戶型，77平3房，最后上車門檻
折后總價：約346-370萬左右，單價約4.47-4.78/平

01.02戶型，90平，絕版橫廳戶型，俯瞰城市景觀，通風采光俱佳
折后總價：411-435萬左右
單價約4.56-4.83/平

03.05戶型，93平，經典豎廳戶型，東南朝向，絕佳花園景觀
折后總價：457-482萬左右
單價約4.94-5.21/平

玖璽其他戶型

這么看來，此次新推出的區命名為珈譽玖璽是有道理的，鴻榮源上一個玖系產品是玖譽，是寶安中心的標桿，藏品級的大戶型，這么多年來依舊是大家心中的典范，二手價格也是區域的標桿。珈譽玖璽，作為珈譽府這個深圳銷冠大盤的封底之作，推出區域內最稀缺的大戶型，有著專梯入戶、大園林大商業的加持，可以說是品質改善的天花板，市場收藏價值無可比擬！

在家樓下，珈譽玖璽以西班牙著名畫家《記憶的永恒》為靈感，打造了約2.9萬㎡的大園林，開窗即景，出門即達詩意生活。

園林內采用6重夢境空間圍合式布局，配以約161米的樓間距、約850㎡的全齡子母雙泳池區、約730㎡的共享會客廳，構建了全齡活動功能配套。主出入口的列陣式禮儀軸線，體現了歸家的儀式感，讓每一位業主都能感受到尊崇與品質。

在這里，你不僅能享受住在自然里的寧靜，還能感受到生活的溫度。就像詩人舒婷說的：“家，不僅僅是一個住所，更是一種生活的態度。”珈譽玖璽，正是這樣一種生活態度的體現

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