城發恒偉·觀江學府由實力國企長沙城發恒偉置業有限公司開發，旗下有多個口碑項目，已交付項目如恒偉·君樾洋湖、恒偉·洋湖映2009等。

城發恒偉觀江學府位于南湖新城，屬于長沙主城核心，交通、景觀、醫療等配套成熟。

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項目緊鄰湘江風光帶，直線距離約800米，步行可達南郊公園、火車頭公園，屬于主城稀缺的“江+園”組合。

距離地鐵4號線碧沙湖站1.2公里，而規劃中的地鐵9號線（書院路沿線）距項目僅兩三百米。

另外，項目周邊老舊社區改造工程正加速推進，伴隨著升級煥新，居住品質將得到進一步提升。

青園小學+湘郡培粹中學優質雙書包配套

教育配套是項目非常亮眼的優勢，項目配套優質雙書包。

根據紅頭文件，樓盤業主子女配套入讀青園南湖小學（已開學），青園南湖小學于2022年秋季建成，學校引入青園教育教學管理機制，由青園小學實施同步管理，總的來說，青園南湖小學的師資力量還是不錯的。

初中配套入讀規劃中的湘郡培粹南湖學校，這個學校是長沙四大名校雅禮系分校，歷年中考四大指標生錄取率超 30%。

不僅如此，項目周邊3公里范圍內有仰天湖小學、砂子塘小學、雅禮書院中學等多所中小學，以及長沙理工大學等高校，一站式滿足孩子從小學到大學的全齡段教育需求。

高性價比 片區內優勢明顯

整個樓盤規劃10棟住宅，主力戶型為建面110-146㎡毛坯住宅，預計2026年6月交房。

目前在售7#8#9#10#產品，價格區間10500-11000 元/㎡，首付約18萬起。

在同一片區的競爭市場中，振業悅江府僅規劃2棟住宅，社區規模相對緊湊；

能建天譽府與長沙潤府同樣占據區域核心位置，但定價策略更偏向高端市場；

而長沙中交世通國際雖擁有價格優勢，卻因地處較偏遠區域且未配建教育資源，在配套完整性上存在短板。

相較之下，城發恒偉·觀江學府以極具競爭力的價格錨定區域價值，在相近價位段內，憑借優質教育資源與核心地段的雙重優勢，構建起顯著的產品競爭力。

綜合來看，城發恒偉·觀江學府憑借國企開發實力、雙名校學區、湘江生態資源與主城稀缺性脫穎而出。

在當前政策寬松的背景下，其11000元/㎡的毛坯均價兼具性價比與保值潛力，是主城核心地段不可多得的優質資產。

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