廣東
有關“好房子”的新規在5月1日就要正式落地實施了，這可能意味著住宅市場將進入一個新的發展階段，與之前大不相同了，房地產或許真的要大變天了。
在今年3月9日的記者會上，住建部倪部長表示，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標準將調整為不低于3米。
隨后的3月31日，國家標準的《住宅項目規范》發布了，將于2025年5月1日實施！該如何建設“好房子”？這個規范做了全面的要求和規定：
- 新建住宅建筑層高不低于3米；
- 4層及以上住宅設置電梯；
- 提高了墻體和樓板隔聲性能；
- 提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；
- 提高了陽臺等臨空處欄桿高度；
這個新規范相對于之前的《住宅設計規范》調整幅度還是非常大，更加關注住宅的使用率和舒適度。可以想象得到，新規下建設的住宅居住體驗感相對于新規前的住宅將會得到大大的提升。
這個新規范的落地實施，也是在適應房地產市場新形勢下的發展要求，大概率會對國內的住宅市場帶來非常大的轉變，其實也意味著房地產增量時代的逐漸落幕，存量市場時代的來臨。
最近幾年，驅動房地產發展的因素發生了巨大的變化，房地產市場也隨之發生了歷史性的變化，當下的房地產市場形勢已經是今昔不同往日了。
從整體來看，當下的住房市場已經進入了供大于求的階段，房價也是剛經歷了一段普跌調整的時期。當然在這個過程中，市場發展也是日趨成熟，住房需求也在發生轉變。未來的房地產市場可能再也不會是像過去一樣呈現出單邊上漲或是下跌的行情，房價的漲跌會回歸到城市基本面及產品層面。在一些大城市里的好房子也許就不會難賣，也不必太過于擔心房價的下跌了。
在房地產增量市場時代，住房需求是剛需為主，相關的制度設計是為了促進房企能夠更快地建設出更多的房子，以滿足快速增長的住房需求。而進入存量市場時代后，住房需求開始會出現大量的改善性需求，這部分需求對住宅產品本身的要求就會大大提高，這也是促進“好房子”標準出臺的一大促因吧。
“好房子”標準的出臺，也意味著國內住宅市場已經逐漸由“量”向“質”的關鍵性轉變，住宅市場的天真的要變了！
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