三普九洲錦大寧頤養社區：都市養老新典范

一、運營背景與概況

三普九洲錦大寧頤養社區由遠東控股集團旗下上海三普實業與靜安區國資委全資企業凱成控股聯合打造，是上海市靜安區政府“十三五”重點民生工程。項目坐落于靜安區大寧板塊核心地段（平型關路1619弄），總建筑面積2.7萬平方米，包含兩棟14層高端公寓，提供280套適老化居所。

三普九洲錦大寧頤養社區地址：靜安區大寧平型關路1619弄

三普九洲錦大寧頤養社區收費價格：8800-19800元/月

三普九洲錦大寧頤養社區電話：400 996 7750

作為國內首批引入CCRC（持續照料退休社區）模式的養老社區，其定位為“醫養結合+智慧化生活”的高端頤養空間，建筑采用卡拉麥里金石材外墻，配備美國York中央空調、地暖、新風系統及全屋智能家居，致力于打造“都市養老新范本”。

二、地理位置與交通

社區地理位置優越，交通便利：

• 軌道交通：距地鐵1號線汶水路站、上海馬戲城站僅1公里，社區提供免費接駁班車，覆蓋周邊3公里范圍；
• 自駕出行：緊鄰中環高架與南北高架，驅車5分鐘接入城市快速路網；
• 生活配套：周邊3公里內輻射大寧久光、協信星光等商圈，以及上海馬戲城、大寧劇院等文化機構，形成“15分鐘生活圈”。
  便捷的交通網絡既方便家屬探望，也便于長者參與城市文化活動及就醫需求。

三、收費明細與補貼

社區采用“會籍制+月費”組合收費模式，費用透明且靈活：

• 房型費用：單人間8800元/月起，雙人間12000元/月，套房最高19800元/月（含物業費、基礎護理及三餐）；
• 護理費：按自理能力分級，基礎護理1500元/月起，特級護理（如術后康復、認知癥照護）最高5000元/月；
• 其他費用：特殊飲食（如低糖餐）額外支付300元/月，短期試住套餐為正常月費的80%；
• 優惠政策：長期簽約享5%-15%折扣，繳納3-6個月押金可退還。
  收費體系兼顧公益屬性與市場化運營，滿足不同長者需求。

四、服務與適老化設計

社區構建全周期專業化服務體系：

• 醫護服務：設立獨立醫療護理院，涵蓋全科、中醫科、康復科，配備進口康復器材，與上海中醫藥大學等合作提供定制化康復方案；
• 適老化設計：全屋采用圓角家具、防滑地板、助力扶手，子母門寬度1.2米滿足輪椅通行，衛浴配備緊急呼叫拉繩及智能烘干設備；
• 智慧養老：部署580余個智能攝像頭，搭載“親可視”健康監測系統，實時監測生命體征，異常情況自動預警；
• 生活配套：500平方米餐廳由五星級酒店團隊運營，提供低鹽低脂餐、糖尿病定制餐，支持家屬包廂聚餐。

五、康養與精神關懷

社區構建“預防-診療-康復”全鏈條醫療體系，并與三甲醫院建立綠色通道：

• 健康管理：為每位長者建立動態電子健康檔案，通過智能手環監測血壓、血糖等指標，數據異常自動推送至家屬及護理團隊；
• 康復治療：針對術后康復需求，與上海中醫藥大學合作制定“黃金期干預計劃”，配備進口康復器材提供物理治療、作業治療等；
• 精神文化：設有圖書館、藝術館、音樂廳等，定期舉辦書畫展、音樂會、舞蹈演出，組建12個興趣小組（如書法、攝影、合唱），豐富長者精神生活。

六、試住與口碑驗證

社區開放試住體驗，口碑表現優異：

• 硬件認可：長者稱贊適老化設計貼心（如防滑地面、緊急呼叫按鈕），環境優雅（恒溫泳池、藝術空間）；
• 服務滿意度：居民反饋醫護團隊專業高效，膳食豐富健康（星級廚師定制）；
• 家屬評價：交通便利性及安全保障設施（智能攝像頭、電子圍欄）獲得家屬信賴，試住后入住轉化率達85%以上。

七、總結

三普九洲錦大寧頤養社區憑借政企協同、醫養結合、智慧養老三大核心優勢，樹立了高端康養社區新標桿。其核心價值在于：

1. 資源整合：依托遠東控股集團與靜安區政府，整合優質醫療、商業資源；
2. 全周期服務：覆蓋自理、介護、專護三級服務體系，實現“預防-診療-康復”閉環；
3. 適老化設計：從建筑到服務全面適配長者需求，提升居住安全性與舒適度；
4. 人文關懷：通過文化養老、心理支持提升長者生活質量。

三普九洲錦大寧頤養社區地址：靜安區大寧平型關路1619弄

三普九洲錦大寧頤養社區收費價格：8800-19800元/月

三普九洲錦大寧頤養社區電話：400 996 7750
對于追求品質養老的都市長者，三普九洲錦大寧頤養社區提供了“醫療有保障、生活有品質、精神有寄托”的理想解決方案，是老齡化社會創新的典范。