嘿，各位關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友們！最近上海樓市的動(dòng)靜可不小，簡(jiǎn)直就像一場(chǎng)精彩大戲，吸引了無(wú)數(shù)人的目光。今年以來(lái)，上海樓市一路 “開(kāi)掛”，延續(xù)著去年下半年的回暖趨勢(shì)，走出了一波讓人驚艷的 “小陽(yáng)春” 行情，那熱度，簡(jiǎn)直能把人 “融化”！

先來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房市場(chǎng)，這簡(jiǎn)直就是樓市復(fù)蘇的 “先鋒軍”。你瞧瞧，二手房交易活躍度那叫一個(gè)高，月成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù) 6 個(gè)月穩(wěn)穩(wěn)超過(guò) 1.5 萬(wàn)套的榮枯線。特別是 3 月份，成交套數(shù)直接飆升到 2.7 萬(wàn)套，創(chuàng)下了 2021 年以來(lái)同期的新高！這就好比一輛高速行駛的汽車(chē)，一路 “狂飆”，根本停不下來(lái)。據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，3 月上海二手住宅累計(jì)成交 2.69 萬(wàn)套，環(huán)比增加 75%，同比增加 45.36%，這個(gè)數(shù)字，足以說(shuō)明二手房市場(chǎng)有多火爆。而且，從交易節(jié)奏來(lái)看，整個(gè) 3 月就像是在 “百米沖刺”，每周成交套數(shù)都在 5600 套以上，還呈現(xiàn)出逐周上升的趨勢(shì)，這勁頭，誰(shuí)看了不驚嘆！不僅如此，像帶看量、新增客戶等先行指標(biāo)，也都和去年 12 月的水平相當(dāng)。根據(jù)太平洋房屋的數(shù)據(jù)，今年 1 - 3 月，上海全市掛牌量上升，帶看量持續(xù)提升，尤其是浦東和閔行這兩個(gè)區(qū)域，市場(chǎng)活躍度更是 “噌噌” 往上漲，仿佛在告訴大家：“我們這兒的房子可搶手啦！”4 月以來(lái)，二手房市場(chǎng)熱度依舊不減，截至 4 月 22 日，4 月份二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽量已有 16805 套，近兩周周末單日平均網(wǎng)簽量為 1187 套，單日最高網(wǎng)簽量達(dá)到 1261 套。價(jià)格方面，也出現(xiàn)了止跌回升的跡象，上海中原地產(chǎn)二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示，3 月指數(shù)環(huán)比上漲 0.75%，前三個(gè)月指數(shù)呈現(xiàn)波動(dòng)、筑底的信號(hào)，就像是市場(chǎng)在慢慢積蓄力量，準(zhǔn)備 “大干一場(chǎng)”。

新房市場(chǎng)也毫不遜色，在 “金三” 傳統(tǒng)旺季的助力下，加速回暖，多個(gè)項(xiàng)目簡(jiǎn)直就是 “香餑餑”，一開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3 月上海新建商品住宅成交面積 68.3 萬(wàn)平方米，環(huán)比增加 145.1%，成為一季度成交最多的月份。3 月入市的 29 個(gè)項(xiàng)目中，有 6 個(gè)單價(jià) “10 萬(wàn) +” 樓盤(pán)，6 個(gè)單價(jià)在 8 萬(wàn)元 / 平方米 - 10 萬(wàn)元 / 平方米的高端改善項(xiàng)目，從中可以看出，偏中高端改善項(xiàng)目備受市場(chǎng)青睞，去化效果相當(dāng)不錯(cuò)。同時(shí)，部分郊區(qū)的首次改善項(xiàng)目，如寶山的四季隱秀、浦東的金海汀雲(yún)臺(tái)等，也在市場(chǎng)交易中占據(jù)重要地位，去化節(jié)奏良好。數(shù)據(jù)顯示，29 個(gè)樓盤(pán)中近半數(shù)認(rèn)購(gòu)率超過(guò) 100%，有 7 個(gè)項(xiàng)目更是開(kāi)盤(pán)即售罄，也就是我們常說(shuō)的 “日光” 項(xiàng)目。而且，4 月以來(lái)，不少項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)熱度持續(xù)高漲，多盤(pán)觸發(fā)高積分，有望讓 “日光盤(pán)” 隊(duì)伍不斷壯大。比如，4 月 21 日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的浦發(fā)?蓮園開(kāi)盤(pán)就售罄，首批 112 套房源引來(lái)了 357 組客戶爭(zhēng)搶，入圍分高達(dá) 58.1 分；浦東新區(qū)楊思區(qū)域的翡雲(yún)悅府，成功刷新今年上海新盤(pán)最高認(rèn)購(gòu)數(shù)，228 套房源吸引了近千組客戶，入圍積分近 64 分，成為今年以來(lái)入圍積分最高的項(xiàng)目；閔行梅隴的保利海上印，認(rèn)購(gòu)首日認(rèn)購(gòu)超 190 組，認(rèn)購(gòu)率 190%，直接觸發(fā)積分規(guī)則。這些項(xiàng)目的火爆，充分證明了新房市場(chǎng)的熱度。

土地市場(chǎng)的熱度，同樣為房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖添了一把 “旺火”。在今年 3 月 28 日上海第三批次土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，那場(chǎng)面，簡(jiǎn)直可以用 “激烈” 來(lái)形容。位于靜安區(qū)大寧板塊的一宗住宅用地，吸引了 9 位競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò) 67 輪競(jìng)價(jià)，最終大華以 24.86 億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá) 32.31%，成交樓板價(jià)為 92659 元 / 平方米，直接刷新了大寧板塊宅地單價(jià)紀(jì)錄；另一宗位于浦東北蔡的地塊，被綠城以總價(jià) 29.16 億元收入囊中，地塊成交樓板價(jià)為 71412 元 / 平方米，溢價(jià)率 40%，創(chuàng)下該區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄。中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇指出，今年 1 - 3 月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)基調(diào)，土地市場(chǎng)與新房供需雙向活躍。一季度全市共成交 10 宗涉宅用地，其中 9 宗溢價(jià)，5 宗溢價(jià)率超 30%，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企拿地積極性大幅提升。優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，不僅提升了市場(chǎng)預(yù)期，還增強(qiáng)了區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)二手房業(yè)主的信心。就拿核心區(qū)域來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)地塊周邊的次新房房東議價(jià)空間收窄，為房源去化創(chuàng)造了有利條件。

還有一個(gè)不能忽視的重要因素，那就是 “兩舊一村” 改造政策。在 2025 上海 “民生訪談” 中，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任、上海市房屋管理局局長(zhǎng)王楨表示，今年上海將加快 “兩舊一村” 改造，計(jì)劃完成剩余 12 萬(wàn)平方米零星舊改任務(wù)，涉及 4354 戶居民，還將完成 31 萬(wàn)平方米舊住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并啟動(dòng) 25 個(gè)城中村改造項(xiàng)目，今年一季度已認(rèn)定 6 個(gè)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量因改造產(chǎn)生的剛性和改善性購(gòu)房需求涌入市場(chǎng)，將成為樓市止跌回穩(wěn)的有力支撐。從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，3 月市場(chǎng)成交量足夠多，給 4 月留出了充足空間，即便成交量有所回落，也會(huì)穩(wěn)定在活躍區(qū)間運(yùn)行。

總的來(lái)說(shuō)，上海樓市如今呈現(xiàn)出一片繁榮復(fù)蘇的景象，二手房、新房、土地市場(chǎng)協(xié)同發(fā)展，再加上政策的有力推動(dòng)，未來(lái)樓市走向備受期待。無(wú)論是購(gòu)房者、投資者，還是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，都得好好關(guān)注上海樓市這波熱潮，說(shuō)不定，這里面就藏著新的機(jī)遇呢！大家對(duì)上海樓市的復(fù)蘇有什么看法呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論哦！