近日，廣州富力空港假日酒店首次拍賣結(jié)果出爐，據(jù)阿里法拍網(wǎng)公示的信息，4月21日至4月22日上午10時(shí)，此次拍賣報(bào)名人數(shù)為0，因無人出價(jià)，上述標(biāo)的物首次拍賣已流拍。

拍賣信息顯示，該酒店評(píng)估價(jià)約3.96億元，起拍價(jià)約2.77億元。

據(jù)悉，該拍賣標(biāo)的物為廣州富力地產(chǎn)旗下，坐落于廣州市花都區(qū)金谷北路11號(hào)的房屋，以及天河區(qū)華夏路16號(hào)地下4層B401-B405、B408-B419、B421-B439、B441-B442房共計(jì)38個(gè)整體處置車位。

圖片來源：酒店官網(wǎng)

值得一提的是，陷入虧損的富力地產(chǎn)，此次酒店亦是因?yàn)閭鶆?wù)問題導(dǎo)致被凍結(jié)，進(jìn)而被法院公開拍賣。

首次拍賣打七折無人接盤

值得注意的是，據(jù)阿里法拍網(wǎng)附件所披露的完整評(píng)估報(bào)告顯示，該酒店在2024年6月13日的市場(chǎng)價(jià)值總值合計(jì)為4.53億元，不過，最終公示的評(píng)估價(jià)為3.96億元。

然而，即使是首次拍賣從3.96億元降低至2.77億元起拍，依舊是無人舉牌接盤。

根據(jù)此前上交所披露的信息，富力地產(chǎn)于2024年6月公告，該公司以廣州富力空港假日酒店為“H16富力4”“H16富力6”和“H19富力2”提供抵押增信。抵押財(cái)產(chǎn)為公司所持有，坐落于廣州市花都區(qū)金谷北路11號(hào)，建筑面積為38594.8平方米，截至2024年4月30日的賬面價(jià)值約為2.25億元。在進(jìn)行上述債券增信之前，抵押財(cái)產(chǎn)已抵押給某銀行廣州分行以擔(dān)保該銀行與廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司簽署的相關(guān)借款合同的履行。

就該銀行與廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司、廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司富力空港假日酒店分公司、富力地產(chǎn)、廣州圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，該公司收到廣州仲裁委員會(huì)出具的《裁決書》，廣州仲裁委員會(huì)裁決廣州富力興盛置業(yè)發(fā)展有限公司向該銀行償還借款本金約2.54億元及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利，并裁決該銀行對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣的價(jià)款享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。該銀行已向廣州市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

最終，富力地產(chǎn)收到法院的相關(guān)執(zhí)行裁定書，旗下廣州富力空港假日酒店于4月21日至22日被公開拍賣。

擬出售更多資產(chǎn)回籠資金

據(jù)悉，除前述因債務(wù)問題而被拍賣的標(biāo)的物，富力地產(chǎn)去年完成了部分項(xiàng)目的出售以減輕債務(wù)壓力，并計(jì)劃在今年繼續(xù)處置資產(chǎn)，來回籠資金。

富力地產(chǎn)披露，公司去年完成一項(xiàng)復(fù)雜的資產(chǎn)出售及重組項(xiàng)目，其向優(yōu)先票據(jù)持有人出售了一個(gè)位于英國(guó)倫敦一區(qū)的已落成項(xiàng)目，以換取現(xiàn)金及票據(jù)作為結(jié)算代價(jià)。該交易所出售項(xiàng)目?jī)r(jià)值約16億英鎊，包括約8億英鎊現(xiàn)金，用以償還項(xiàng)目貸款，及注銷面值約11.7億美元的優(yōu)先有抵押票據(jù)，平均價(jià)值較面值低46%。該交易產(chǎn)生的財(cái)務(wù)影響為，使富力的財(cái)務(wù)負(fù)債（包括貸款及優(yōu)先票據(jù)）減少約150億元。

與成功出售及重組倫敦項(xiàng)目相比，富力地產(chǎn)以酒店資產(chǎn)組合作抵押的貸款融資，則承受境內(nèi)及境外貸款人更大的壓力。

該公司披露，其在2024年年底就境外貸款所訂立的暫緩償還債務(wù)協(xié)議被終止，并被要求立即還款，否則將進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行令。

“經(jīng)與貸款人進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間討論并探討可行選項(xiàng)后，盡管所有權(quán)仍屬于本集團(tuán)，但境外抵押仍被強(qiáng)制執(zhí)行并進(jìn)入接管程序。由于酒店資產(chǎn)的管理控制權(quán)被視為已變動(dòng)，故其財(cái)務(wù)影響已反映在2024年的財(cái)務(wù)數(shù)字中。公司會(huì)繼續(xù)與貸款人溝通，以恢復(fù)未償還酒店貸款或重組貸款協(xié)議的可行性，以期能夠?qū)⒕频攴从秤诠镜馁Y產(chǎn)組合內(nèi)。”富力地產(chǎn)方面稱。

從公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面來看，富力地產(chǎn)仍面臨不小的壓力。

據(jù)富力地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，今年3月，公司單月的銷售收入為11.9億元；今年前3個(gè)月，公司總銷售收入約27.7億元。

另據(jù)富力地產(chǎn)2024年年報(bào)，公司去年總合同銷售額為112.3億元，銷售面積約83.81萬平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧損8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應(yīng)占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄。

由于與持續(xù)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的多項(xiàng)指標(biāo)存在不確定因素，外聘的核數(shù)師香港立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)富力地產(chǎn)2024年業(yè)績(jī)，明確“無法表示意見”。

立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)表示，富力地產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債超過流動(dòng)資產(chǎn)約316.76億元，預(yù)計(jì)公司未來12個(gè)月內(nèi)有1035.69億元借款將到期償還，但現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）僅有38.64億元。

“由于持續(xù)經(jīng)營(yíng)存在多重不確定性，其潛在相互影響及其對(duì)該等綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的可能累計(jì)影響，我們對(duì)貴集團(tuán)之綜合財(cái)務(wù)報(bào)表不發(fā)表意見。”立信德豪會(huì)計(jì)師事務(wù)方面如是說。

而為了緩解公司債務(wù)壓力，富力地產(chǎn)將進(jìn)一步出售資產(chǎn)，以產(chǎn)生流動(dòng)資金。

“公司將采取較務(wù)實(shí)的方式商討各項(xiàng)資產(chǎn)出售的商業(yè)條款及條件。公司正與買家討論，希望在2025年完成更多資產(chǎn)出售項(xiàng)目。倘若能完成更多資產(chǎn)出售，將有助于進(jìn)一步減少公司負(fù)債，并在與債權(quán)人溝通時(shí)更能靈活考慮替代方案。”富力地產(chǎn)方面稱。

? 來源：阿里法拍網(wǎng)、財(cái)聯(lián)社、券商中國(guó)
--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞
本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場(chǎng)觀點(diǎn)/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請(qǐng)移步后臺(tái)聯(lián)系刪除。

目前已有超萬人加入房導(dǎo)俱樂部群。進(jìn)群請(qǐng)掃描以上二維碼添加小編微信（微信號(hào)：fangcnet2020），并備注公司、職位和姓名，即可直接申請(qǐng)進(jìn)群，不備注公司信息一律不通過申請(qǐng)！感謝配合！

2025，廣州11區(qū)將這樣干→

中共中央政治局召開會(huì)議：要穩(wěn)住樓市股市！

黃埔重磅！海絲城獲批，片區(qū)內(nèi)多個(gè)舊改進(jìn)度集體刷新

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經(jīng)濟(jì)宜居“新風(fēng)口”來了

超750億！天河絹麻廠地塊打響收官之戰(zhàn)，5.1萬/平成交！