近日，廣州富力空港假日酒店首次拍賣結果出爐，據阿里法拍網公示的信息，4月21日至4月22日上午10時，此次拍賣報名人數為0，因無人出價，上述標的物首次拍賣已流拍。

拍賣信息顯示，該酒店評估價約3.96億元，起拍價約2.77億元。

據悉，該拍賣標的物為廣州富力地產旗下，坐落于廣州市花都區金谷北路11號的房屋，以及天河區華夏路16號地下4層B401-B405、B408-B419、B421-B439、B441-B442房共計38個整體處置車位。

圖片來源：酒店官網

值得一提的是，陷入虧損的富力地產，此次酒店亦是因為債務問題導致被凍結，進而被法院公開拍賣。

首次拍賣打七折無人接盤

值得注意的是，據阿里法拍網附件所披露的完整評估報告顯示，該酒店在2024年6月13日的市場價值總值合計為4.53億元，不過，最終公示的評估價為3.96億元。

然而，即使是首次拍賣從3.96億元降低至2.77億元起拍，依舊是無人舉牌接盤。

根據此前上交所披露的信息，富力地產于2024年6月公告，該公司以廣州富力空港假日酒店為“H16富力4”“H16富力6”和“H19富力2”提供抵押增信。抵押財產為公司所持有，坐落于廣州市花都區金谷北路11號，建筑面積為38594.8平方米，截至2024年4月30日的賬面價值約為2.25億元。在進行上述債券增信之前，抵押財產已抵押給某銀行廣州分行以擔保該銀行與廣州富力興盛置業發展有限公司簽署的相關借款合同的履行。

就該銀行與廣州富力興盛置業發展有限公司、廣州富力興盛置業發展有限公司富力空港假日酒店分公司、富力地產、廣州圣景房地產開發有限公司金融借款合同糾紛一案，該公司收到廣州仲裁委員會出具的《裁決書》，廣州仲裁委員會裁決廣州富力興盛置業發展有限公司向該銀行償還借款本金約2.54億元及相應利息、罰息、復利，并裁決該銀行對抵押財產拍賣、變賣的價款享有第一順位的優先受償權。該銀行已向廣州市中級人民法院申請強制執行。

最終，富力地產收到法院的相關執行裁定書，旗下廣州富力空港假日酒店于4月21日至22日被公開拍賣。

擬出售更多資產回籠資金

據悉，除前述因債務問題而被拍賣的標的物，富力地產去年完成了部分項目的出售以減輕債務壓力，并計劃在今年繼續處置資產，來回籠資金。

富力地產披露，公司去年完成一項復雜的資產出售及重組項目，其向優先票據持有人出售了一個位于英國倫敦一區的已落成項目，以換取現金及票據作為結算代價。該交易所出售項目價值約16億英鎊，包括約8億英鎊現金，用以償還項目貸款，及注銷面值約11.7億美元的優先有抵押票據，平均價值較面值低46%。該交易產生的財務影響為，使富力的財務負債（包括貸款及優先票據）減少約150億元。

與成功出售及重組倫敦項目相比，富力地產以酒店資產組合作抵押的貸款融資，則承受境內及境外貸款人更大的壓力。

該公司披露，其在2024年年底就境外貸款所訂立的暫緩償還債務協議被終止，并被要求立即還款，否則將進行強制執行令。

“經與貸款人進行長時間討論并探討可行選項后，盡管所有權仍屬于本集團，但境外抵押仍被強制執行并進入接管程序。由于酒店資產的管理控制權被視為已變動，故其財務影響已反映在2024年的財務數字中。公司會繼續與貸款人溝通，以恢復未償還酒店貸款或重組貸款協議的可行性，以期能夠將酒店反映于公司的資產組合內。”富力地產方面稱。

從公司經營業績方面來看，富力地產仍面臨不小的壓力。

據富力地產公布的數據，今年3月，公司單月的銷售收入為11.9億元；今年前3個月，公司總銷售收入約27.7億元。

另據富力地產2024年年報，公司去年總合同銷售額為112.3億元，銷售面積約83.81萬平方米。報告期內，公司營業額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧損8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄。

由于與持續經營有關的多項指標存在不確定因素，外聘的核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司對富力地產2024年業績，明確“無法表示意見”。

立信德豪會計師事務表示，富力地產流動負債超過流動資產約316.76億元，預計公司未來12個月內有1035.69億元借款將到期償還，但現金總額（包括受限制現金）僅有38.64億元。

“由于持續經營存在多重不確定性，其潛在相互影響及其對該等綜合財務報表的可能累計影響，我們對貴集團之綜合財務報表不發表意見。”立信德豪會計師事務方面如是說。

而為了緩解公司債務壓力，富力地產將進一步出售資產，以產生流動資金。

“公司將采取較務實的方式商討各項資產出售的商業條款及條件。公司正與買家討論，希望在2025年完成更多資產出售項目。倘若能完成更多資產出售，將有助于進一步減少公司負債，并在與債權人溝通時更能靈活考慮替代方案。”富力地產方面稱。

? 來源：阿里法拍網、財聯社、券商中國
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