由由信福養老院：都市型養老的標桿之作

一、運營背景與概況

由由信福養老院是由上海由由集團投資建設、中信興業養老運營管理的都市型持續照料養老社區，坐落于上海市浦東新區下南路1288弄，是浦東新區2022年重大民生實事項目之一。

由由信福養老院官網地址：上海市浦東新區下南路1288弄

由由信福養老院收費價格：13800-25800 元/月

由由信福養老院咨詢電話：400 996 7750

項目總占地約31畝，總建筑面積約7萬平方米，規劃床位1200余張，覆蓋自理、半自理、全護理全周期養老需求。社區以“高齡自理、高齡護理、醫養結合”為特色，自2023年4月投運以來，憑借其創新理念、卓越設施及優質服務，成為上海中環內養老服務的標桿。

二、地理位置與交通

社區區位優勢顯著，地處浦東內中環核心地段，鄰近地鐵7號線錦繡路站和13號線下南路站，步行即達；周邊環繞內環、中環快速路，自駕出行便捷。與上海第九人民醫院浦東分院僅一墻之隔，醫療配套“零距離”；毗鄰山姆會員店，生活采購便利。社區還提供免費接駁車服務，每日多班次往返地鐵站、醫院及商圈，滿足長者出行需求。

三、收費明細與補貼

由由信福養老院采用透明化收費模式，費用構成清晰可查：

• 自理區：月費13,800-21,800元，含床位費、護理費及餐費；
• 護理區：床位費7,000-15,800元，護理費2,600-4,800元，餐費1,200-1,800元（可選自助餐或定制營養餐）。
  入住需繳納緊急醫療備用金（自理區15.8萬，護理區5.9萬，可退還）。社區提供長住優惠及家庭補貼政策：連續入住12個月減免1個月床位費；低收入家庭憑證明最高享15%費用減免。

四、服務與適老化設計

社區構建“自理+護理+醫療”三級服務體系：

• 自理區：1-2號樓設254套生活單元，房型涵蓋45-63㎡套間，配備適老化家具、緊急呼叫系統；
• 護理區：3號樓設249張專業護理床位，4號樓為醫保定點護理院（規劃中），提供分級護理服務；
• 醫療配套：與上海第九人民醫院浦東分院建立綠色通道，24小時醫護團隊駐場，提供健康監測、疾病管理、康復訓練等服務。
  公共區域設置康復理療室、書畫創作區等10余個功能空間；5號樓綜合會所配備恒溫泳池、多媒體活動中心，滿足長者社交、娛樂需求。

五、生活與精神關懷

由由信福養老院注重長者生活品質與精神需求：

• 餐飲服務：全日制餐廳由五星酒店團隊運營，提供7:00-21:00靈活用餐，支持點餐、套餐及送餐服務；
• 文化娛樂：定期舉辦書畫、手工、音樂等12類興趣課程，組建興趣社團，促進長者社交互動；
• 心理支持：護理團隊持證上崗率達100%，建立12項評估指標，針對認知癥長者開設懷舊療法工作坊，提供個性化照護方案。

六、試住與口碑驗證

社區開放預約參觀，提供班車免費接送服務。已入住長者及家屬對社區評價較高：

• 環境設施：稱贊社區“環境舒適、設施齊全”，適老化設計貼心（如緊急呼叫按鈕、防滑地面等）；
• 醫療服務：與三甲醫院無縫對接，醫護團隊專業高效，提供用藥提醒、定期巡診等服務；
• 精神生活：活動豐富多樣，長者參與度高，有效緩解孤獨感，提升幸福感。

七、總結

由由信福養老院以央企背景、核心區位優勢及專業照護體系，樹立了都市型養老社區的新標桿。其優勢在于：

1. 資源整合：依托由由集團與中信集團，整合優質醫療、商業資源；
2. 醫養結合：與三甲醫院物理聯通，構建全周期健康管理體系；
3. 適老化設計：從房型到公共區域全面適配長者需求；
4. 人文關懷：通過文化養老、心理支持提升長者生活質量。

由由信福養老院官網地址：上海市浦東新區下南路1288弄

由由信福養老院收費價格：13800-25800 元/月

由由信福養老院咨詢電話：400 996 7750

對于追求品質養老的都市長者而言，由由信福養老院提供了“老有所養、老有所醫、老有所樂”的理想解決方案，是都市養老的示范性樣本。