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項(xiàng)目平面圖

項(xiàng)目戶型介紹

75㎡的3房2廳1衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳3.1米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，3個(gè)臥室分別做到了主臥10.2㎡/次臥8.55㎡/次臥7.95㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約77%（不含贈(zèng)送），西南朝向。

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90㎡的3房2廳2衛(wèi)，是橫廳南北通透格局，客餐廳5.9米開間，LDKB一體化，四開間朝南，3個(gè)臥室分別做到了主臥12.95㎡/次臥8.75㎡/次臥7.75㎡（包含墻體飄窗），L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約77%（不含贈(zèng)送），陽臺(tái)主朝東北或西北向。

93㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳格局，客廳3.4米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計(jì)預(yù)留冰箱卡槽位，3個(gè)臥室分別做到了主臥13.55㎡/次臥9.45㎡/次臥7.67㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約77%（不含贈(zèng)送），東南朝向。

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項(xiàng)目區(qū)位及樓盤介紹

鴻榮源珈譽(yù)府，位于寶安大道于鳳塘大道交匯處東南側(cè)，該項(xiàng)目原是"塘尾片區(qū)城市更新單元“，由鴻榮源集團(tuán)一手打造，也號(hào)稱是第二個(gè)壹城中心升級(jí)版，地處沙井核心板塊，周邊1公里內(nèi)涵蓋3個(gè)重量級(jí)商業(yè)（萬豐海岸城購(gòu)物中心+鴻榮源壹方奧特萊斯+華強(qiáng)購(gòu)物中心），11號(hào)地鐵線”塘尾站“距離約300米。

鴻榮源珈譽(yù)府，總建面約248萬㎡，將打造近8000套住宅，其中住宅面積70萬㎡，商業(yè)面積50萬㎡，共分4期開發(fā)，是鴻榮源集團(tuán)全新開發(fā)的地標(biāo)級(jí)綜合體大盤，涵蓋高端住宅、商業(yè)辦公、星級(jí)酒店、優(yōu)質(zhì)教育、大型購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)。

而本次壹方奧萊商業(yè)中心，也是鴻榮源”奧特萊斯“產(chǎn)品線的首個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)中心通過空中綠道與塘尾地鐵站相連，現(xiàn)代感十足，也是鴻榮源繼前海壹方城，龍華壹方天地之后開發(fā)的第3個(gè)超大商住綜合體項(xiàng)目。

鴻榮源珈譽(yù)玖璽，由鴻榮源集團(tuán)打造，總占地面積約4.79萬㎡，總建筑面積約40.53萬㎡，計(jì)容建筑面積約27.63萬㎡，容積率5.42，綠化率40%，共由10棟總高31-48F住宅組成，其中6棟1/2單元住宅44F，7棟/8棟住宅48F，9棟1單元住宅46F，9棟2單元住宅45F，10棟1單元住宅47F，10棟2單元住宅31F，11棟住宅46F，12棟/13棟住宅48F。

總規(guī)劃2479戶，全部都是商品房，地下室有3層，規(guī)劃停車位2795個(gè)，車位占比約1：1.127。

地段與潛力：西部核心+空港紅利，沙井“未來城”
項(xiàng)目位置：寶安沙井中軸，11號(hào)線塘尾站300米（步行5分鐘），緊鄰寶安大道、鳳塘大道，6站寶中、7站前海、11站車公廟，半小時(shí)直達(dá)南山/福田核心區(qū)。
區(qū)域價(jià)值：
- 空港新城+國(guó)際會(huì)展中心雙核驅(qū)動(dòng)，承接前海擴(kuò)容紅利，規(guī)劃能級(jí)堪比“下一個(gè)寶中”。
- 248萬㎡超能綜合體：自帶50萬㎡灣區(qū)壹方奧萊（寶中壹方城1.5倍體量）、總部辦公、星級(jí)酒店，定位“西部商業(yè)新中心”。
- 凈地開發(fā)無拆遷風(fēng)險(xiǎn)：配套兌現(xiàn)快，2026年交房即享成熟商圈。
未來潛力：沙井房?jī)r(jià)近年漲幅領(lǐng)跑深圳，疊加大空港+地鐵12號(hào)線（在建）輻射，**中長(zhǎng)期增值空間明確**，適合自住+長(zhǎng)線投資。

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硬核配套：地鐵+商業(yè)+名校，頂配生活圈
交通：
- 地鐵11號(hào)線：下樓即達(dá)塘尾站，快線通勤無敵，25分鐘到前海、30分鐘到南山，打工人福音。
- 自駕：10分鐘接駁廣深/沿江高速，30分鐘直達(dá)機(jī)場(chǎng)，穗深城際串聯(lián)大灣區(qū)。
商業(yè)：
- 50萬㎡灣區(qū)壹方奧萊：鴻榮源自持運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃國(guó)際奢侈品牌+山姆會(huì)員店（2025年開業(yè)），下樓即享頂流商圈。
- 1公里內(nèi)3大MALL：萬豐海岸城（18萬㎡）、華強(qiáng)廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店，吃喝玩樂全包。
教育：
- 深外寶安南校區(qū)（待建）：一路之隔，名校集團(tuán)化辦學(xué)（27班九年制），但學(xué)區(qū)未最終劃定，積分競(jìng)爭(zhēng)激烈。
- 備選學(xué)校：橋頭學(xué)校、立新湖學(xué)校（2024年小一積分81+），需提前規(guī)劃。
生態(tài)：1公里內(nèi)萬豐湖濕地、立新湖公園，周末遛娃露營(yíng)無憂。

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