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537萬起買閔行TOD凌空低密洋房！『保利·光合躍城』開盤引爆閔行主城！推建面約95-143㎡3-4房！附官方看房報名通道

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閔行又一個全新正地鐵房，真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！

保利·光合躍城價格僅6.5萬/m2，而整個顓橋的新房價格已經來到7萬/m2，這個價格不僅是對區域價值的印證，也是對保利·光合躍城超高性價比的印證。

而15號線4站以外的虹梅南路站，周邊梅隴新盤最新過會均價已飆升至7.7萬/m2，光合躍城6.5萬買到百萬方TOD大城+17米凌空1.13容積率低密墅質洋房，7大業態樣樣高端！

僅10分鐘路程，總價直接狂省200萬！

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占據了價格洼地還有近中環的便捷交通，從全市范圍內吸引來大量的人，為保利·光合躍城成為上海下一個“新中心”打下了堅實的基礎！

保利光合TOD三部曲最后篇章【保利·光合躍城】正式亮相，17米凌空之上，低密住區，10-12F國際公園洋房；不一樣的居住體驗，不一樣的生活感受，一起來期待下！

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閔行顓橋核心

15號線地鐵上蓋

5站徐匯，3個紅綠燈上中環

容積率僅1.13凌空低密公園洋房

凌空低密洋房住區

保利光合TOD第三篇章

「保利·光合躍城」

火爆在售中！

首開228套建面約95-143㎡3-4房

均價約6.5萬/㎡，已取證

總價約537萬起

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一房一價表

此次，項目首開228 套建面約95-143㎡3-4房，多樣化戶型產品覆蓋全齡段居住需求！

尤其是推出了多種觀景戶型，居住體驗前所未有！

• 建面約95㎡全能3房，無連廊設計！直接打敗了市面上帶連廊戶型！

客餐廚一體化的LDKB方廳，連接開放式廚房和約7㎡超寬南向大陽臺；

平時在客廳活動、會客聚餐都能享受更好的采光和視野，一家人其樂融融，共享歡樂時光。

建面約95㎡3房樣板間實景圖欣賞：

左右滑動查看實景圖

• 建面約102㎡3房，景觀邊廳設計，妥妥的明星爆款！

大尺度景觀邊廳設計，匹配全景式落地窗，一進門就把奢闊的一線濱水景觀踩在腳底；

在3房的基礎上，還多做出0.5個靈動空間，為個性化家居生活留白。年輕人喜歡瑜伽健身、藝術收藏，或者是給孩子一個專屬的練琴活動角，亦或是需要專屬收納空間等等，都可以隨心安排！

此外，還有南向面寬約4.3m超大陽臺，270 °采光，聯通南向雙臥，每日有清風暖陽盛景相伴，別提多自在！

• 建面約104㎡3房，經典南向三開間動靜分離設計，改善進階優選！

入戶靠墻一排頂天立地的玄關柜，強大的收納系統拓展了家的空間；

約15.5㎡主臥大套房南北貫通，自帶氣場。同時帶衛生間+飄窗，闊綽空間還可以輕松改造出衣帽間，尺度感和私密性兼具；

保留了南向一廳雙臥+4.5m觀景陽臺的設計，為每一位家人留下愜意觀景的空間。

建面約104㎡3房樣板間實景圖欣賞：

• 此外，還有建面約143㎡4房！IMAX級的巨幅橫向面寬+四開間朝南，超寬幕巨幅視界更大限度享受城市級觀景視野！

南向約10.25m超大面寬，采光尺度爆表；

南向三開間做了2+1房設計，具有強大的改造彈性，可以做孩子的游樂室，兩個房間也可做成一個雙人兒童房，相互陪伴成長。

客廳連著270°采光的封閉式陽臺+約5m寬幕視野，將清晨第一縷陽光收進家里。平時也可以在窗邊放躺椅沙發，休息時候在這里喝點紅酒欣賞風景，非常愜意。

另外，入戶右手邊就是玄關收納，每個臥室都有預留的柜體空間，將生活的瑣碎輕松陳列收納。

該戶型有四居室的功能、靈活多變的格局、開闊的尺度和觀景視野，非常適合追求高階品質、預算從容的改善家庭！

而在豐富的戶型產品基礎之上，項目延續了“高配+高顏+高智+高容+高精”光合精裝體系！

全屋新風+全屋地暖+日立中央空調頂配只是基本！

更有廚房方太三件套（灶具、抽油煙機、洗碗機）、唯寶一體式智能馬桶（主衛）、高儀水龍頭、濱特爾凈水系統等！

不輸10w+新盤的裝標！只為給業主呈現高品質居家生活場景！

有排面，更有質感！住進保利·光合躍城，幸福感全面“升級”！

出色的交通以及價值洼地，為保利·光合躍城成為上海下一個“新中心”打下基礎。

那么三軌交環伺的格局以及南部科創中心定位帶來的產業與人口，則會加快這個“新中心”的成型和提高新中心輻射能量！

我們先來看，15號線/5號線/23號線（在建）三軌環伺的格局。

保利·光合躍城，位于上海閔行南部科創中心核心承載區、15號線元江路地鐵上蓋。

15號線堪稱“科創黃金線”！途徑9所大學10個校區、3個國家級科創園區（紫竹國家高新區、漕河涇經濟技術開發區、虹橋經濟技術開發區）、1個城市副中心——真如、2個火車站——上海南站、上海西站，極大程度地加強城市西部內外環線之間的交通能力、帶動沿線區域發展，堪稱上海前沿科技線！

同時項目周邊還有5號線和23號線（在建中）環伺，拉近了項目與莘莊、徐家匯、人民廣場等CBD的距離，享受“三軌交”的重磅利好！

上海南部科創中心核心區加持，將帶來大量的科創產業和高凈值人群,提高“新中心”的輻射范圍和能級。

保利·光合躍城位于閔行主城南部單元，這里在未來將打造為上海南部科創中心的核心區，將成為與張江、漕河涇比肩的板塊，共同支撐起建設具有全球影響力的科創中心。

現如今已有大量的高精尖產業將在這里孵化。

大零號灣、馬橋人工智能創新實驗區、吳涇戰略留白區3大國家級產業區匯聚。

除此之外，5大科創中心、12大科創園、以及超過3000家企業在這里聚集，其中包括航天城衛星所、字節跳動、微軟、英特爾等等超過100家世界500強企業將在這里匯聚。

出色的產業加上便捷的交通將為板塊帶來大量的高精尖人口，到2035年板塊規劃常住人口規模將擴容至約80.3萬人！此外，閔行可是拿出10%GDP投入全社會研發經費，居全市第一；

擁有國家級、市級海外高層次人才912人，約占全市引進總數的四分之一，居全市第一；在閔行工作的兩院院士76人，占上海的41%，培養了25名市級青年創業英才，居全市第一……

這些產業和吸引而來的人才，進步加速新中心的形成！

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如果說近中環的位置和“價格”洼地為“新中心”打下基礎，三軌環伺、產業人才提高了“新中心”形成的速度和能量，保利·光合上城產品才真正賦予了這個“新中心”稀缺價值！

保利·光合TOD是上海主城當下唯一一個約百萬方的濱水TOD項目！

要知道近期大熱的兩個TOD項目，市區的天元府在50萬方左右；萬科天空之城，也就80萬方左右。

七大復合業態，打造真正的城市生活圈

保利·光合TOD約百萬方的體量，也讓項目包含了更多業態的可能，作為15號線地鐵上蓋的項目，集住宅、商業、辦公、文化、教育、公寓、生態7大復合業態于一體。

約30萬方國際住宅、約20萬方雙濱水公園、約1萬方活力街區、約4萬方創智產業、約20萬方共享商辦、約11萬方菁英新聚點、約2.5萬方智學教育，為城市生活的人們創造具有前沿性的生活、工作、休閑環境。

約1萬方光合里活力街區內聚合網紅店、特色餐飲、創意零售等多元業態，其中約4600方為潮流商業街，未來將由保利商業進行運營！

保利發展的商業運營能力，在上海可是有目共睹的。例如保利時光里，作為徐匯濱江潮流商業地標，引領著消費體驗新風向！

這讓購房者對于街區的未來有了更多的期待！

緊鄰保利·光合躍城，是約2.5萬方菁英教育用地及20萬方共享商辦用地，疊加地塊內4萬方智創產業，這些配套使得整個社區直接涵蓋了所有全景生活內容，讓社區不再是冰冷的建筑，而是一個有溫度的城市生活圈。

保利·光合躍城能擁有如此豐富的業態還是很稀缺的，要知道目前大部分的TOD仍然只有2-3種業態，例如龍湖天曜的業態就只有商業、辦公，TODTOWN天薈也僅有住宅、寫字樓、藝術公館、酒店、購物中心、文體中心等六大業態等。

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保利·光合TOD，還是上海主城區首個具有20萬方大型雙濱水公園的實踐作品！

它為居者帶來的約20萬方“潮流體育+潮玩藝術”雙主題公園+城市綠地。

20萬方這個體量是個什么概念？它超過了25個標準足球場的大小，是徐家匯公園的2倍多，相當于英國八大皇室花園格林威治公園的一半。

約3萬方潮流運動公園，將運動與公園森態融合，為居者提供一方舒適的體育運動休閑的場所。

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約14萬方潮玩藝術公園，可以容納下居者更豐富的生活場景，在這里可以戶外露營、草坪音樂會、城市戲劇、露天電影院等等……

兩大分主題公園、三大共享生活圈，健康、親水、運動、社交、探索、藝術等6大沉浸式模塊，全時、全域、全齡滿足所有居者的需求。

此外，一條約3KM的濱水步道與公園相互呼應，沿途郁郁蔥蔥，讓你的歸家之旅更有儀式感。

沿途之上設計有藝術家IP構成的城市畫廊，還有游樂營地、親水樂園、大地課堂多個兒童活動地，更有城市廣場、口袋公園、自然劇場等多元化共享社交，滿足不同年齡段的社交需求。

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