今年以來(lái)，市場(chǎng)趨冷，購(gòu)房者觀望情緒濃郁。大家考慮的東西更多了，也不輕易出手了。招商時(shí)代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】

但仍有新房保持著極高的熱度，例如：

• 黃浦新天地，中海順昌玖里以196.5億的成績(jī)刷新中國(guó)樓市開盤記錄。
• 黃浦巨富長(zhǎng)，凱德茂名公館75套房源、250+組認(rèn)購(gòu)，約333%認(rèn)購(gòu)率熱度空前。
• 嘉定新城理想之地，五期開盤拿下69.9分的成績(jī)，五開五罄。
• 寶山南大，中環(huán)置地中心潤(rùn)府在競(jìng)爭(zhēng)激烈的600萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)中兩開兩捷。

能在如今這種市場(chǎng)下大熱的新房，未來(lái)勢(shì)必將真正掌握整個(gè)區(qū)域的二手房定價(jià)權(quán)。

未來(lái)當(dāng)市場(chǎng)“升”，他們就是更具潛力和爆發(fā)力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；

未來(lái)當(dāng)市場(chǎng)“降”，他們就是市場(chǎng)上更有逆市上揚(yáng)底氣的標(biāo)桿。

而在這些大熱的新房背后，有兩大置業(yè)邏輯。

第一，都占據(jù)稀缺的城市核心地段。

李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”

對(duì)于千萬(wàn)以上預(yù)算的人來(lái)說(shuō)，內(nèi)環(huán)內(nèi)的黃浦新天地、巨富長(zhǎng)是頂級(jí)置業(yè)地。

上海真正的城市核心資產(chǎn)，招商時(shí)代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】永遠(yuǎn)都在被全國(guó)人民向往，一旦有機(jī)會(huì)，誰(shuí)也不會(huì)放過(guò)入住這些區(qū)域的機(jī)會(huì)。

對(duì)于300-600萬(wàn)級(jí)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，軌交旁永遠(yuǎn)是兵家必爭(zhēng)之地。

尤其是在距離城心較近、發(fā)展完善的區(qū)域內(nèi)，占據(jù)軌交旁就占據(jù)了更快直達(dá)城市核心資產(chǎn)的權(quán)利，這同樣是稀缺的城市核心地段。

示意圖

第二，都占據(jù)城市的核心配套。

一個(gè)大體量、高能級(jí)的重磅商業(yè)綜合體的落地，有著再定義區(qū)域中心的能力。

龐大的商業(yè)體量帶動(dòng)周邊人氣、聚集人口、增加板塊宜居程度，最后達(dá)到對(duì)板塊價(jià)值的拉升目的。

新天地和巨富長(zhǎng)是全國(guó)知名的商圈，理想之地的自帶商業(yè)+萬(wàn)達(dá)組成了整個(gè)嘉定的商業(yè)中心，中環(huán)置地中心的萬(wàn)象系商業(yè)為項(xiàng)目賺足了眼球。

示意圖招商時(shí)代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】

能占據(jù)以上這兩點(diǎn)的新房，才能在任何市場(chǎng)下成為上海更具價(jià)值、更具潛力、更具爆發(fā)力的項(xiàng)目，也是在冷靜的市場(chǎng)下，逆勢(shì)熱銷的項(xiàng)目。

但問題是，上海所有距離城心較近區(qū)域，例如嘉定新城、南大、南翔、虹橋...不說(shuō)有沒有核心位置的新房，但起碼都是500萬(wàn)起的新房。

如果預(yù)算只有400萬(wàn)，甚至不足400萬(wàn)，還有哪里可以買呢？

縱觀全市

滿足條件的可能只有

7號(hào)線潘廣路TOD招商時(shí)代樂章

與南翔、華漕、徐涇同為外環(huán)外第一梯隊(duì)板塊

區(qū)域唯一TOD、距離軌交更近的新房

自帶地上地下總體量約25萬(wàn)方商業(yè)

還有斷層領(lǐng)先的產(chǎn)品力

項(xiàng)目總價(jià)約400萬(wàn)級(jí)

有不少驚喜房源總價(jià)甚至不足400萬(wàn)級(jí)

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外環(huán)線旁+軌交旁約150米TOD招商時(shí)代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】

非中心城區(qū)真正的地段巔峰

招商時(shí)代樂章距離人民廣場(chǎng)直線約18km，是距離外環(huán)線更近的非中心城區(qū)板塊。

示意圖

與招商時(shí)代樂章同緯度的板塊，大多均已突破6萬(wàn)+，像唐鎮(zhèn)、顓橋等成熟的置業(yè)地，價(jià)格甚至突破了7萬(wàn)大關(guān)。

而招商時(shí)代樂章的總價(jià)僅約400萬(wàn)級(jí)，首開房源中有部分甚至總價(jià)不足400萬(wàn)。這個(gè)價(jià)格，在這個(gè)地段位置上，真的只能說(shuō)是降維打擊！

更重要的是，這是整個(gè)外環(huán)線上目前距離軌交更近的新房，直線僅約150米。

示意圖

這意味著三點(diǎn)：

第一，潛力&價(jià)值遙遙領(lǐng)先。

小胖君整理過(guò)外環(huán)旁近500余個(gè)二手房的掛牌及成交，得到了以下這個(gè)結(jié)論：步行進(jìn)站1000-1500米小區(qū)的價(jià)格普遍低于步行進(jìn)站500米以內(nèi)小區(qū)，15個(gè)百分點(diǎn)左右！

也就是說(shuō)，如果步行進(jìn)站約500米以內(nèi)的二手房，掛牌價(jià)約5萬(wàn)/㎡。那距離軌交500米以外的二手房掛牌均價(jià)都在4.25萬(wàn)/㎡左右。

以100㎡房源計(jì)算的話，差價(jià)近約75萬(wàn)。

1、小區(qū)均選取同板塊年齡相仿，品質(zhì)相近的二手小區(qū)；

2、“步行進(jìn)站的距離”為小區(qū)出入口至最近站點(diǎn)的步行距離，數(shù)據(jù)來(lái)源百度地圖

3、小區(qū)二手掛牌價(jià)來(lái)自鏈家網(wǎng)，掛牌數(shù)據(jù)時(shí)間為2024年4月30日

4、數(shù)據(jù)僅供參考，不作為資產(chǎn)配置依據(jù)

而像招商時(shí)代樂章這樣距離軌交約150米的燙金地鐵盤，未來(lái)業(yè)主將一手掌握整個(gè)區(qū)域的二手房定價(jià)權(quán)。

第二，通勤時(shí)間&距離遙遙領(lǐng)先。

在7號(hào)線潘廣路站坐2站就能到顧村公園站，換乘15號(hào)線能便捷到達(dá)長(zhǎng)風(fēng)、長(zhǎng)寧、漕河涇，甚至紫竹高新區(qū)等多個(gè)滬上高能級(jí)商務(wù)區(qū)。

同時(shí)，在遠(yuǎn)期規(guī)劃中，寶嘉線也會(huì)在潘廣路站設(shè)置站點(diǎn)。

換句話說(shuō)，招商時(shí)代樂章出門兩站后就有三軌交，通勤覆蓋市區(qū)的范圍很廣。

第三，入住北上海城市核心地段的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)就不會(huì)再有。

縱觀整個(gè)北上海的所有400-600萬(wàn)級(jí)置業(yè)地的軌交站點(diǎn)，還有條件建造TOD、建造直線約150米進(jìn)站軌交盤的土地，寥寥無(wú)幾甚至不會(huì)再有。招商時(shí)代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】

招商時(shí)代樂章真的錯(cuò)過(guò)不再。

示意圖

錯(cuò)過(guò)了TA，接下來(lái)不會(huì)再有約400萬(wàn)級(jí)入住主城區(qū)軌交旁直線約150米地鐵盤的機(jī)會(huì)。那也就錯(cuò)過(guò)了北上海的城市核心地段。

地上地下約25萬(wàn)方商業(yè)綜合體

體量、能級(jí)與市區(qū)頂級(jí)商圈比肩

城市的核心配套，要有兩個(gè)特點(diǎn)：

第一，體量能承載下整個(gè)區(qū)域+周邊外溢板塊的全部人口。

第二，能級(jí)要能吸引潮流、時(shí)尚、有消費(fèi)力的購(gòu)物群體。

這樣的一座商場(chǎng)，才有資格和能級(jí)成為區(qū)域商業(yè)地標(biāo)。

而招商時(shí)代樂章的配套商業(yè)招商花園城X是一個(gè)不管體量、能級(jí)都極為出眾的大型商業(yè)體。

上一個(gè)招商花園城X項(xiàng)目位于浦東曹路， 項(xiàng)目 秉持“X+商業(yè)”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的 “天環(huán)飛瀑”、屋頂星際跑道 等特色場(chǎng)景，并以超200個(gè)的全業(yè)態(tài)品牌數(shù)量，超50%的區(qū)域首店，成功點(diǎn)燃區(qū)域消費(fèi)熱情。

開業(yè)當(dāng)日，曹路招商花園城客流破10萬(wàn)人次（工作日），開業(yè)前4天總客流超58萬(wàn)人次、總銷售額逾3500萬(wàn)元 。

實(shí)景圖

而這一次潘廣路的招商花園城X商業(yè)會(huì)比曹路更高能級(jí)、更大體量。

示意圖招商時(shí)代樂章售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】

首先，體量上：項(xiàng)目總體量約25萬(wàn)方，純商業(yè)體量高達(dá)約17.5萬(wàn)方。

這個(gè)純商業(yè)體量的商場(chǎng)在上海，每一個(gè)都是區(qū)域的標(biāo)桿商業(yè)。

示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源百度

更重要的是，招商花園城與約14萬(wàn)方的龍湖寶山天街相接壤，也就是說(shuō)，這里未來(lái)會(huì)有一個(gè)約31.5萬(wàn)方的龐大商業(yè)集群。

這個(gè)體量，甚至比一些中心城區(qū)的高端商業(yè)CBD更大。

示意圖，數(shù)據(jù)來(lái)源百度

再加上龍湖寶山天街對(duì)面一大塊的待開發(fā)商辦用地。未來(lái)整個(gè)區(qū)域的高端商業(yè)體量，超越了大多數(shù)的市區(qū)CBD。

示意圖

其次，能級(jí)方面：商場(chǎng)力邀全球TOD綜合設(shè)計(jì)大師Beony操刀設(shè)計(jì)，以解構(gòu)主義的體塊穿插設(shè)計(jì)手法，以及賦予故事性的設(shè)計(jì)表達(dá)，打造成為北上海極具活力的高品質(zhì)特色商業(yè)聚集地。

本次預(yù)計(jì)引入主力店20+ 總門店400+。

而根據(jù)目前的招商進(jìn)展來(lái)看，這里的商業(yè)配置可能也是整個(gè)北上海的更高標(biāo)準(zhǔn)：

• 預(yù)計(jì)引進(jìn)常州恐龍園的合作方，以經(jīng)久不衰的侏羅紀(jì)為背景，打造科技互動(dòng)探索基地

示意圖，具體以開發(fā)商公示為準(zhǔn)

• 預(yù)計(jì)將引入冰雪世界，將冰雪、娛雪植入購(gòu)物中心，集合一眾衍生業(yè)態(tài)（如雪地戶外、雪山攀登等）；

示意圖，具體以開發(fā)商公示為準(zhǔn)

• 預(yù)計(jì)引進(jìn)面積高達(dá)4500平的電影院，預(yù)計(jì)標(biāo)配高12米的中國(guó)巨幕；
• 預(yù)計(jì)引進(jìn)奈爾寶科技體驗(yàn)旗艦店；

示意圖，具體以開發(fā)商公示為準(zhǔn)

• 相比其他商場(chǎng)餐飲每個(gè)菜系2家左右的情況，招商花園城X每個(gè)菜系預(yù)計(jì)都會(huì)引入4-5家

示意圖

而未來(lái)住在招商時(shí)代樂章，能擁有的商業(yè)配套，不管是體量還是能級(jí)，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅帶來(lái)的國(guó)際化潮流生活方式。

招商時(shí)代樂章又在居住方式上對(duì)其他約450萬(wàn)級(jí)新房形成了降維打擊！

超配精裝+約89-126㎡S墻3-4房

真正一步到位的神級(jí)產(chǎn)品！

產(chǎn)品方面，首開的招商時(shí)代樂章雖然價(jià)格的性價(jià)比極高，但其裝修標(biāo)準(zhǔn)一點(diǎn)也沒有縮水，是明顯超過(guò)這個(gè)價(jià)位段該有的配置的。

我們就拿總價(jià)400萬(wàn)都不到的建面約89㎡3房產(chǎn)品為例：

首先，三件套方面，不僅全部配齊，中央空調(diào)更是選用了松下/日立/東芝或同等品牌、新風(fēng)系統(tǒng)則選用百朗或同等檔次品牌。

光這個(gè)三件套，就對(duì)標(biāo)著700萬(wàn)級(jí)以上的新房。

衛(wèi)生間方面，采用高儀或漢斯格雅（或同等品牌）的淋浴龍頭，科勒或高儀的馬桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的臺(tái)盆龍頭，甚至噴槍（或同等品牌）皆為標(biāo)配，這在千萬(wàn)級(jí)新房中也并不多見。

廚房方面，廚房吸油煙機(jī)、灶具和洗碗機(jī)三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的涼霸、能率（或同等品牌）的燃?xì)鉄崴鞫冀y(tǒng)統(tǒng)配備，甚至連GE（或同等品牌）的末端凈水器都擁有。

這個(gè)精裝配置，別說(shuō)在約400萬(wàn)級(jí)的市場(chǎng)中難找，即使放進(jìn)千萬(wàn)左右的市場(chǎng)中，都非常能打。

細(xì)節(jié)方面，廚房額外標(biāo)配帶有收納柜體的島臺(tái)空間，軌道式插座同樣是交付標(biāo)準(zhǔn)，廚房臺(tái)面是和內(nèi)環(huán)某10萬(wàn)+項(xiàng)目同款材料。

示范區(qū)實(shí)景圖，實(shí)際以開發(fā)商公示為準(zhǔn)

衛(wèi)生間定制的鏡柜內(nèi)的置物架都是所見即所得，未來(lái)都是交付標(biāo)準(zhǔn)。

并且在臺(tái)盆下方做了袋鼠抽柜體，下方預(yù)留掃地機(jī)器人充電點(diǎn)位，比起傳統(tǒng)的抽拉柜體更實(shí)在。

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示范區(qū)實(shí)景圖，實(shí)際以開發(fā)商公示為準(zhǔn)

廚房定制的上柜、下柜配齊了從碗筷到廚具所有的收納空間。

示范區(qū)實(shí)景圖，實(shí)際以開發(fā)商公示為準(zhǔn)

首批次房源額外贈(zèng)送西門子雙開門冰箱更是亮眼配置，同價(jià)位新房從沒有配備過(guò)冰箱作為交付標(biāo)準(zhǔn)。

這個(gè)精裝標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于這個(gè)總價(jià)約400萬(wàn)級(jí)甚至總價(jià)不足約400萬(wàn)的新房來(lái)說(shuō)，真的是卷出了天際。

戶型方面，項(xiàng)目首開將推出建面約89-126㎡3-4房。

值得一提的是，項(xiàng)目的所有戶型均配置了“S墻”設(shè)計(jì)，將冰箱空間從廚房中釋放出來(lái)，而廚房采用了開放式設(shè)計(jì)，通過(guò)開合式島臺(tái)與餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)形成LDKB一體化布局。

撐起氣場(chǎng)的同時(shí)，也能更好的促進(jìn)家庭成員之間的交流。

示范區(qū)實(shí)景圖，實(shí)際以開發(fā)商公示為準(zhǔn)

來(lái)看戶型圖：

三開間朝南+全臥室?guī)эh窗+寬面陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)室內(nèi)的采光以及視野都非常出眾。

對(duì)于想上車的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)是如今最值得上車的產(chǎn)品了。

建面約97㎡的3房在建面約89㎡的3房基礎(chǔ)上做了進(jìn)階，3房2衛(wèi)的設(shè)計(jì)保證了主人從二人世界到三胎生活的全生命周期需求。

并且主臥升級(jí)成為了套間設(shè)計(jì)，不僅配置了獨(dú)立衛(wèi)生間，還有獨(dú)立換衣空間，保證了主人的私密空間。

建面約103㎡房源大橫廳的設(shè)計(jì)，南向的尺度感驚人。

同時(shí)，這也是個(gè)非常標(biāo)準(zhǔn)的南北通透戶型，室內(nèi)的采光以及通風(fēng)表現(xiàn)都十分出彩。

大橫廳的設(shè)計(jì)，讓這個(gè)戶型擁有堪比別墅的南向采光面，這個(gè)尺度感以及采光通透度非常出眾。

同時(shí)，橫廳也可以當(dāng)做一個(gè)靈動(dòng)空間，不管是作為孩子的游玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區(qū)域，都是很好的選擇。這個(gè)靈動(dòng)空間讓這個(gè)戶型承載了更多的生活想象。

但約400萬(wàn)級(jí)的招商時(shí)代樂章，光從地段、生活方式以及潛力上，就已經(jīng)是“遙遙領(lǐng)先”了。

再加上超配的精裝、優(yōu)質(zhì)的戶型，真的沒有拒絕TA的理由。

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