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11月15日，一場由北中環銷量TOP1紅盤——保利·海上瑧悅與新中式皇家禮裳引領者爰℃時裝聯袂打造的世界級「高定東方」生活大秀風華獻映，東方美學再一次震撼北上海。

大秀當天，國際范拉滿的超模們，身著「爰亨利瑧」系列高定華服閃亮登場，行走于保利·海上瑧悅這方高定山水園林畫卷間，向世界展示東方的文化自信。

上海保利·海上瑧悅

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好的高定作品，一定是富有張力，能將文化記憶和傳承精神融入作品中。

作為北中環文化高定奢宅，保利·海上瑧悅不僅在產品的打磨上極致考究，創造富含東方氣質與哲思的意境空間，更完成了從地段、配套、產品到品牌整個閉環上的高定主義，以高級定制的匠心精神，為生活之美賦能。

改善居住時代，保利·海上瑧悅憑借【高定學府+高定配套+高定庭院+高定地庫+高定奢宅+高定品牌】的6重優勢，一次又一次讓市場驚艷，真正的黃金中環文化高定邸！！

簡單說說，保利·海上瑧悅這個六邊形戰士到底有多高定：

1.高定學府：與上師大附屬小學（規劃中）咫尺為鄰，毗鄰小精靈幼兒園

2.高定配套：距15號線豐翔路站約500米，雙公園為鄰，步行可達萬象匯商業，一公里內雙TOD，暢享繁華生活

3.高定庭院：北中環至美園林，以畫入園，東方意蘊美學，十足歸家禮序

4.高定地庫：寬綽坡道嵌入光序燈帶，尊崇迎歸禮序；環氧地坪，匠藝選材，顏值與品質兼具

5.高定奢宅：產品力標桿戶型，3-4房多戶型可選，不僅方正朝南、采光出色，空間場景的使用功能也極具亮點

6.高定品牌：中國房地產百強企業TOP1保利，千億品牌價值，品質毋庸置疑

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保利·海上瑧悅！中環旁，上師大附小旁

約99-154㎡謹此文化高定邸 少量房源火爆熱銷中！

蓄勢騰飛的南大價值高地 + 500米正地鐵

家門口雙公園 + 雙TOD寶藏生活地

總價約600萬起，上車中環硬核爆款

約99㎡爆款明星三房：總價約600萬起，同南大板塊、同一站地鐵、價差100萬！

約130㎡寬境奢居：總價約815萬起，區域改善天花板，10萬+樓盤裝修標準，買房一步到位！

約154㎡高定央座：總價約950萬起，終極改善大平層，獨享小區“景觀頭等艙”，配置及顏值刷新產品力天花板！

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熱銷密碼01/

上師大附小旁（規劃中）高定邸

讓成長浸潤書香

保利·海上瑧悅與上師大附小（規劃中）僅一墻之隔，優質教育為鄰，為孩子的成長增添了一份保障，未來可期可待。

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學校計劃新建一棟地上五層，地下一層教學樓，辦學規模為30班小學。

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*此消息來源于大華那點事微信公眾號

學校即將正式啟動，位于瑞豐南路豐翔路，預計2026年三季度交付使用。將按照綠色低碳標準設計，以“科技綠洲、活力學堂”為主題，打造成為開放活力的現代校園、可持續的綠色校園、融合創新的智慧校園。

*此消息來源于南大智慧城官方微信公眾號保利·海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

建成后，將落地上海著名教育品牌——上海師范大學附屬小學，引進優質教育資源，與南大已有學校及教育項目共同發力，增加區域教育資源供給，促進教育公平，實現教育質量和水平整體提升，為產業人才及地區居民子女提供多元化、高品質的教育服務，讓更多學生在家門口享受到優質教育。

*此消息來源于南大智慧城官方微信公眾號

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此外，保利·海上瑧悅還距上海大學附屬學校約500米，距寶山區南大實驗學校約1.1公里，與三大公辦學校為鄰，護航成長每一步。家門口小精靈幼兒園也已建成，讓童年多一份快樂！

熱銷密碼02/

搶席黃金中環

全維生活配套高定理想生活

作為中環旁南大板塊首個入市新房，保利·海上瑧悅可以說擁有著絕對的優勢。

首先是與市中心更近的距離，保利·海上瑧悅所處位置距離中環僅約3.2km，能夠享受到的城市資源價值自然也就更加豐富。

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其次是項目聯動價僅需6.3萬/㎡在整個中環都難以再找到！

同環線對比，普陀桃浦新房已8.55萬/㎡、閔行古美新房約85800元/㎡、浦東三林新房已達105000元/㎡，漕河涇已達二手11.5萬+/㎡、前灘二手已達15萬+/㎡。

同板塊對比，寶山區大場鎮W12-1301單元35-03地塊聯動價6.7萬/㎡，寶山區大場鎮豐翔路地塊（W12-1310單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊）聯動價已達到6.9萬/㎡。

6.3萬/㎡的驚喜價格，對于置業人群來說是難得的機遇，搶占中環沿線真正的潛力股！

保利海上瑧悅正地鐵雙TOD新房，這幾乎是總價約600萬起就能上車中環的最后黃金機會！

可以說，全上海“最后的黃金價值洼地”名號，非中環南大莫屬。

立踞南大智慧科創高地

啟幕城市未來想象力

作為上海“北轉型”的核心承載區，南大生態智慧城更是占據區域崛起價值高地，承載著上海北翼門戶的崛起厚望。

南大生態智慧城的規劃手筆亦是史無前例的，對標紐約曼哈頓，不低于黃浦江兩岸的建設標準，致力打造產城融合、生態宜居的卓越城區示范。

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保利·海上瑧悅落位于此，未來將呈現建筑面積約540萬方的立體之城,并與張江、漕河涇共鑄"黃金中環科創帶”，共同啟幕上海未來城市想象力。

下樓即公園，出門即南大生態綠地

詩意舉步即達

在南大的規劃中“宜居”是主要的關鍵詞之一。目前，南大智慧城的規劃綠地面積達到了約261公頃，近1.8倍于世紀公園，規劃公園共計40+，未來將要建成上海中心城區十大楔形綠地之一。

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而南大與桃浦兩大地區中心的“雙心聯動”，使得它們總共擁有約311萬平方米的公園綠地，成為上海中環上最大的楔形綠地。

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圖片信息來源@是規劃不是鬼話

南大智慧城，是一個真正以公園為核心載體，融合“科創產業+商業地標+品質生活”的綜合性城市中心。

而這其中，面積約14公頃的南大公園和正在建設中的約300畝南大中央公園與保利·海上瑧悅毗鄰，可以說雙公園的配套是保利·海上瑧悅獨一無二的景觀優勢，是中環旁足以媲美千萬豪宅的雙公園寬景藏品。

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南大公園（實拍圖）

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南大中央公園（效果圖）

約500米正地鐵，15&22（規劃中）號線雙軌交

便捷通達全城！

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項目與地鐵15號線豐翔路站距離約500米，規劃22號線，是實打實的中環旁真地鐵盤。優越的區域占位，除給保利·海上瑧悅帶來了不小的溢價空間，更提升了通勤效率和極大的生活幸福感。15號線與多條線路接軌，快速通達長寧、徐家匯、靜安等多個中心區域商圈。

山姆會員超市、盒馬、萬象匯商業環顧

寶藏生活地保利·海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

除此之外，在保利·海上瑧悅的15分鐘生活圈內，還能夠享受到山姆會員超市、盒馬、華潤萬象匯商業和南大路TOD等諸多優質商業配套，這些資源也賦予了保利·海上瑧悅極高的生活便利性。近期總投資超60億元的26個項目集中落地區域內，將帶來極大的輻射效應！

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步行可達萬象匯商業，暢享3倍太古里的繁華生活圈！

（萬象匯商業 效果圖）

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不與凡同的高定東方庭院

驚艷北上海！

“一園三堂”禮序迎門，歸家皆是威儀鋪成

居于園，則隱于市。保利·海上瑧悅圍繞山水隱園、門堂、廳堂、軒堂打造“一園三堂”，將歸家的儀式感拉滿，讓居者在現代紛繁的生活中找到直抵心靈的慰藉，回歸蘇軾詩中“明月清風我”的天然之境。

長達約100米門堂，闊綽無敵！保利·海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

在中國傳統文化中，門庭是家族、家族地位和榮耀的象征。一個寬敞、氣派的門庭，不僅能夠彰顯家族的實力和地位，更能夠傳遞出家族的氣韻和風范。

保利·海上瑧悅打造儀制化的門頭+車馬集院，定制約100米東方奢闊歸家門庭，迎接每一位當代雅仕的歸來，其奢華的尺度與藝術氣質，直線拉升入戶體驗。

五進禮序 演繹雅仕精神

自門堂的氣度與尊貴歸家體驗伊始，東方的雅致禮序已經慢慢延展開來。門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，五進禮序，五重意境

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從門堂進入之后，一整面玻璃幕墻將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺沖擊。慢慢深入之后便會發現，眼前景色隨著腳步一點點發生變化，心情也不知不覺跟著產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。

廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，如畫卷般依次展開。前者還原出孔子樹下講學的場景，后者則用金屬編織的卷簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。

文化解構 東方意境營造

保利對文化的深刻理解和精心打造，在園林景觀的構思與實現中展現得淋漓盡致。

整整1000㎡水系！堪稱人造小湖泊

水系景觀真是讓人眼前一亮！項目將古代園林的精髓融入現代設計，借鑒古代園林的經典元素，如張園引水入園的巧妙構思，將一條長約200米、面積近1000㎡的靈動水系貫穿整個社區，且這個水系的設計十分巧妙，有靜水、跌水、瀑布等多種多樣的水景，感覺就像是生活在畫中一樣！

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8000㎡中央園林，巨型綠意畫卷！

借鑒劉松年的《溪山雪意圖》中的畫理手法，項目打造出近8000㎡的中央園林，通過平遠、深遠、高遠的層次變化，極有東方園林的意境深遠的美，就像走在畫中，每一步看到的景色都不一樣。

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高定選材 比肩千萬豪宅

項目中的選材標準，堪比千萬級豪宅的高定級別，彰顯了保利對于品質生活的不懈承諾。例如，項目中使用的黑山石，與歷史上著名的圓明園中的石材如出一轍，這種石材的選用不僅體現了對歷史的尊重，更彰顯了對自然美的獨到理解。

全手工匠造約8000枚蟒水紋貼片 匠心令人佩服！

每一片都蘊含著工匠的心血和對細節的極致追求。園林植被的甄選更是體現了項目的執著與耐心。

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投入不計成本，造價高達約5000萬！

園林師歷時90余天，行程近8000公里，跨越全國9個省份，只為尋找最符合東方園林精神的植被，為居住者提供了一個如詩如畫的生活環境。

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「3.0高定主義示范區」 北上海最美高定庭院

而在剛剛開放的景觀中軸「碧波歸苑」，未曾步入其中，便能感受到浸潤東方詩意的美學暴擊！

從空中俯瞰，跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多重景觀交融，展開一幅無與倫比的山水畫卷。

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三重跌水景觀映入眼簾，與全園水系一脈相連，潺潺流動，生生不息。

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此外，還選用與建筑同等標準的愛馬仕專色大象灰石材，足以體現細節與匠心，景石采用頂級奢石“中國黑老石皮”，千里迢迢空運而來，置于水境空間形成山水交融的意境，更顯瑧悅高定奢境匠藝。

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值得一提的是，所看到的每一株苗木皆為精挑細選，世界選種。單株價值高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅娜塔櫟、被藝術界人士譽為"活著的雕塑"的古樁紫薇……多種珍木與多彩花境相搭配，如同一個個花園島嶼，營造高低錯落的景觀層次感。

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整個“一園三堂五進”的高定東方庭園全場景呈現，如張園般的風雅生活正在保利·海上瑧悅美好上演。

千年文脈傳承，勾勒出東方獨有的居住意境。更有五大奢石進階為七大奢石，景觀再添多種名貴珍木，世界樹種匯聚一園，呈現四季不同的庭園美景。

動靜雙區架空層 為成長打開更大的想象空間

實景直擊人心的，還有保利·海上瑧悅的架空空間，特別定制了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區的方式用心守護每個孩子的美好童年。

在這片天地，鋪展著親子、美育、娛樂、休閑等多重功能，未來孩子們可以在“時光艙滑梯”開啟一場穿越星際的漫游之旅，或在圖書館滿足對于世界的想象，樂高積木、親子手作等親子娛樂區域，也可以激發孩童的無限創造力與想象力……這里是快樂與成長的穿梭地，為童年奏響美好序曲。

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實景圖

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北中環高奢實景地庫

高定歸家排場 儀式感滿滿

尊貴座駕馳騁歸來，是高定歸家禮序的重要一環。為此，保利·海上瑧悅匠心打造北中環高奢實景地庫，以精工品質，營造從視覺到身心的全方位尊崇歸家體驗。

儀式感十足的感應追光燈系統，車行至何處，燈光亮至何處，坡道秒變時尚秀場，舒緩歸家情緒，高級又浪漫。

地庫內部整體典雅金色搭配簡潔線條，化繁為簡的美學張力，讓每一次歸來優雅而奢適。更有矩陣式星空頂行列式排布上方，將東方秩序之美從奢宅、園林貫穿至地庫。

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防水耐用的環氧地坪、云石片透光石的匠心選材，無一不體現著保利·海上瑧悅的入微品質。

地下歸家大堂用材選取意大利進口巖板，色澤溫潤，和諧統一。人臉識別自動移門便捷實用，金屬夾絲玻璃美觀大氣，開闔家的尊崇與安心。

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建面約99-154㎡文化奢宅

每一席皆為高定

經得起推敲的產品力戶型

懂生活的品質精裝 領銜向往！

在戶型設計上，保利·海上瑧悅注重家庭關系的打造，特推出建面約99-154 ㎡戶型，不僅方正朝南、采光出色，空間場景的使用功能也極具亮點，用以承載不同家庭階段、不同家庭成員的生活樂趣。

不僅如此，保利·海上瑧悅在精裝品質上也足夠硬核。整體精裝運用保利自研的八大模塊精裝體系，從收納、場景、選型、外觀、品質等多個方面進行評測，可以說每一寸空間都經得起細細推敲。

約154㎡高定央座重磅登場

奢侈尺度超乎想象！總價約950萬起

南大高定央景樓王7#，配置及顏值刷新產品力天花板！建面約154㎡瑧境美學樣板間一經上新，便以其優質戶型和奢雅格調吸引了眾多購房者的目光，大獲好評。

不僅有全齡安居的生活尺度，更循跡各類瑧奢材質，以極致精工造詣打造東方隱奢的高顏值央座雅宅。四大東方元素的細節雕琢，盡顯為生活高定的美學哲思。

4房2廳3衛設計，整體格局方正，南北通透，四開間超14米奢闊尺度，陽光清風肆意流淌。約9.9米闊綽LDKB一體化空間，大尺度的豎廳設計，容納多元家庭歡欣團聚。

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約5米大尺度面寬陽臺，收藏中軸全域風光，讓每一次眺望，縱覽東方庭園美景。

南向雙套房設計，兼顧私密與便利，給予三代同堂家庭，最大的尊重。全飄窗設計，不僅可利用空間高，奢貴氣質盡顯。

三重玄關收納場景，收納盡在方寸之間。

電視背景墻選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！

吊頂、餐邊柜臺面、衛生間臺盆等多處圓弧設計，一方面是東方弧度美學，另一方面也是考慮兒童友好，避免磕碰的人性化設計。保利·海上瑧悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

在交付配套之中高階定制餐柜空間，提供更多收納空間之外，也增加空間視覺層次。

每一件精奢品牌皆是居住品質感的彰顯。保利·海上瑧悅瑧選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等百年德國品牌，且均為交付標準，東方意蘊與國際品位和鳴，用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。

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全屋智能馬桶交付，主衛配置唯寶一體馬桶，浴缸也為交付標準。

主衛恒溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀，是五星酒店御用的世界領先品牌，真是大手筆！

溫馨明亮的兒童房，予孩子夢幻成長的童心世界。父母在此陪孩子玩樂高、講童話故事，享受溫馨的親子時光。

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雅致書房設計，為生活創造一處私享空間，在這里徜徉書海，享受閑暇之余的心靈沉淀。

約99㎡爆款明星三房

功能性拉滿，總價僅約600萬起!

來到樣板間內，99㎡戶型每個房間都能當臥室用，家庭生活全能王，可謂中環的寶藏之選，如此好產品與好機會，值得趁早把握！

該戶型還制定了LDKB一體化空間規劃，廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，打造一個可以讓家人之間交流更為頻繁的“家庭核心區”，促進日常互動交流，讓家人更親密，讓陪伴更溫馨。

99平自帶2.8米的超長玄關收納柜，霸氣又實用！

先說收納，保利·海上瑧悅基于用戶在玄關場景下的常用功能，在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜，同時，針對餐廚收納保利·海上瑧悅創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同

級別產品中十分罕見。

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約130㎡寬境奢居

更多想象空間，10萬+樓盤裝修標準！總價約815萬起！買房一步到位！

130㎡大戶型，我們能看到創新設計的X百變空間，鏈接家人情感的同時，更強調提供豐盛多變的生活方式。在這里，居住者可以將其打造為書房/琴房室，為自己帶來放松身心的私享空間。同時，也可以將其拓展，打造成超大面寬的超級會客廳，盡可能延伸出更大的社交場地。

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全德系裝標，品質杠杠的！

在精裝選型上，保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以實際交付為準）中央空調、地暖和新風。

方太高端系廚房三件套，科技感拉滿

廚房精裝產品的使用上，保利精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，例如面材采用防油膜更便于清潔 ；手勢開機模式令烹飪更便利，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房。

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央企品牌實力

品質令人安心！

作為一家頭部央企，保利不僅實力雄厚，而且腳步穩健！深耕上海20年來，一直用心做產品，贏得扎實口碑！而今又恰逢保利20周年產品年，這一次潛心打造海派東方美學，打出了差異化的風格，令人耳目一新！

在“悅字系”東方美學這條產品線上，保利已沉淀了璞悅、瑯悅、瑧悅、堂悅四個子品牌！保利·海上瑧悅，就是瑧悅品牌，在上海、乃至全國的首次亮相！歷來開山之作，往往會傾注所有的產品力和品牌價值！要做就要做到極致！不惜工本，乃至超配！

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保利·海上瑧悅，北上海謹此文化高定邸，高定學府+高定配套+高定庭院+高定地庫+高定奢宅+高定品牌等優勢的疊加讓其成為了南大乃至整個北上海地區的“頂流”作品，引領區域熱潮！

無可比擬的地理位置——約500米正地鐵的便捷連接，雙TOD的重磅配套，雙公園的至臻之享，以及全齡化教育齊聚，讓保利·海上瑧悅成為北上海熱土上的火爆之選！

保利·海上瑧悅勁銷傾城！這是首付約90萬起，搶占黃金中環的最后機會！機不可失，爭相競藏！

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