普通人實現(xiàn)快速致富的途徑，要么買彩票，要么成為拆遷戶。彩票的成功概率幾十萬分之一，而拆遷又豈是輕而易舉？

2020年以后，棚改大拆大建已經(jīng)由舊改取代，意味著絕大多數(shù)老房子都將通過修繕來處理。

直到最近，上面又出了新消息：2024年老房子拆遷又有新動向！那些用預(yù)制板搭的老樓房可能要迎來新的機遇，拆遷后的這兩種安置方式，更值得關(guān)注。

01、什么是預(yù)制板房

上世紀八九十年代，各地興建了大量五或六層樓、多采用預(yù)制的水泥板或鋼結(jié)構(gòu)拼接而成的住宅居民區(qū)。

這種建筑由于建造成本低、安裝方便，施工速度快，能夠在短時間內(nèi)滿足住房需求而廣受歡迎。

然而，隨著時間的推移，已經(jīng)有很多都步入了高齡，存在著較大的安全隱患問題，很多老方業(yè)主的期盼只能夠拆除，只因為它的缺陷不容忽視。

02、預(yù)制板房有哪些隱患

1、質(zhì)量堪憂

過去有很多預(yù)制板廠，大多沒有工藝流程，完全是小作坊模式，可能存在偷工減料，甚至用赤水泥，鋼筋代替優(yōu)品，導(dǎo)致預(yù)制板材料質(zhì)量參差不齊，平均壽命達到十年左右就可能出現(xiàn)較為嚴重的問題，

比如墻體老化開裂、漏水、材料生銹等等，這些問題加劇了居民的維護成本。更為重要的是，相比現(xiàn)在的住宅，預(yù)制板樓房的抗震能力更差，一旦遇到地震，房屋的結(jié)構(gòu)很容易被破壞，甚至發(fā)生整體坍塌。

尤其是如果當(dāng)初建造的房屋打地基不是特別牢靠，那么，隨著時間的推移，房子就很容易出現(xiàn)地基下沉，墻體開裂的情況，嚴重影響到住房安全。

2、冬冷夏熱，容易滲漏

由于材料差，工藝簡單，預(yù)制板樓房的墻壁往往都很薄，隔斷不了外界的噪音和溫度，導(dǎo)致冬冷下熱，嚴重的甚至出現(xiàn)墻體開裂，一下雨就出現(xiàn)滲水的情況，嚴重影響居民的居住體驗。

3、通風(fēng)與衛(wèi)生問題

上世紀的老房子，尤其是預(yù)制板房，戶型設(shè)計已經(jīng)不符合現(xiàn)代需求。比如窗戶小的像牢房，常年樓道堆滿垃圾，導(dǎo)致室內(nèi)空氣污染和環(huán)境更加潮濕。

尤其是多戶共用一個樓梯的連廊式住宅，因為沒有獨立衛(wèi)生間和廚房，也沒有垃圾桶和清潔工具，外部環(huán)境衛(wèi)生特別糟糕。

03.哪些預(yù)制板房被拆除？

23年針對預(yù)制板樓房已經(jīng)有新規(guī)明確：“禁止在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)新建、改建、擴建預(yù)制板房等不符合規(guī)范的建筑物”。

根據(jù)新規(guī)的內(nèi)容和精神，依據(jù)不同的情況采取不同措施：

1、鑒定為危房，專家蓋章確認的"病危房"早晚都得拆

如果預(yù)制板樓房主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴重損壞，達到了經(jīng)鑒定的CD危房標準，并且無法再承受洪水，地震等自然災(zāi)害的沖擊，這種存在巨大安全隱患的危險房子都將面臨清理或拆除。

2、市中心黃金地段，老房子影響市容，必須騰地方

隨著城市的發(fā)展和更新，核心地段的老房子已經(jīng)不適應(yīng)城市的需求和形象，將來也會面臨逐步拆除或搬遷。

3、能夠修的好，繼續(xù)使用

如果老房子看上去破敗不堪，但是主體結(jié)構(gòu)并沒有損壞，只需要通過修繕改造就能延續(xù)使用壽命的，像這一類老房子一般都會通過粉刷外墻、更新老化管道、加裝電梯等等，來改善居住品質(zhì)。

04、2種安置方式成主流

首先可以肯定的說，拆遷致富的日子一去不復(fù)返了，現(xiàn)在主流的方式一般有兩種：

①實物安置

比如今年住建部長提到的，收購的商品房，優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

這也預(yù)示著，拆遷后，老房居民實際上可能分配的安置房其實就是收儲的商品房，居民直接就可以住新房，居住品質(zhì)直線上升。

②房票安置

這種方式是今年最流行的，核心邏輯就是給拆遷戶發(fā)放房票，居民在拿著房票去指定的區(qū)域買房，

這種方式最大的好處是，既可以解決居民的居住安全問題，又可以定向去化，而且對地方來說，也沒有拆遷巨額補償帶來的資金壓力，可以說是一舉三得。

結(jié)語：

從長遠來看，未來預(yù)制板樓房難以擺脫拆遷的命運，只是有的房子拆的時間早一些，有的晚一點。預(yù)示著未來預(yù)制板樓房居民的居住品質(zhì)，只會越來越好。