允許新房價格自由漲跌的城市會越來越多。

也就是說對新房價格不再限制，哪怕開發商大幅度降價賣房也沒有人管。現在這樣的城市又多了一個，

4月15日，無錫發布樓市新政，內容涉及全面取消限售、暫停新建商品房價格備案、加大公積金對高品質住宅的貸款力度、延長購房補貼優惠等方面。

其中最有吸引力的是取消限價以及取消限售，所謂的取消限價，就是暫停新建商品住房銷售價格備案，開發商根據市場自主確定“一房一價”，

也就是說新房價格不再管控，可以隨意漲跌，并且2024年以來已有十余城明確取消商品房價格備案，

雖然說的是新房價格可以隨意漲跌，但以目前的行情來看，大部分的新盤還是以降價為主，

因為現在絕大部分城市的庫存壓力依舊存在，供需關系依舊失衡，

比如無錫樓市，克而瑞數據顯示，截至3月末，無錫商品住宅庫存達到513萬㎡，去化周期為33.6個月，將近三年的去化周期，遠超合理水平。

而3月份商品住宅的成交量為12萬㎡，同比下降26%，累計1~3月份的成交量為30萬㎡，同比下降也是26%，

這就意味著目前無錫新房市場面臨的處境就是庫存較高，銷量在大幅度下降，那么降價銷售將是開發商有且唯一的選擇，

而國家統計局公布的70城房價數據也印證了這一點。數據顯示，3月份無錫新建商品房銷售價格環比下降0.1%，同比下降4.4%，典型的量價齊跌，

因此面對當下的房地產市場，大家不要只盯著那幾個頭部城市，下面還有更多的城市依舊面臨著高庫存壓力，

并且這還僅僅是新房的庫存，二手房還沒有提呢？現在很多城市的二手房掛牌量持續居高不下，拋盤壓力還是非常大的，

比如，無錫樓市取消二手房限售一天之內，新增掛牌量達到2463套，暴漲644.1%，

次日，二手房掛牌量又達到1056套房源，其中降價房源新增898套，較前一天上漲33%；漲價房源減少132套，降21%，

原因就是大家都在搶跑，房子不好賣，價格在持續下跌，克瑞數據顯示，今年前三個月，無錫二手房的成交量為90萬㎡，和去年同期持平，但價格確實在下降的。

統計局數據顯示，3月份無錫二手住宅銷售價格環比下降0.4%，同比下降7.1%，

別的城市都在以價換量，而無錫樓市降價量還沒跑起來，拋盤壓力只會越來越大。

并且很多城市也在面臨無錫類似的情況，比如，最近半年取消二手房限售的城市，重慶，南京，天津，廣州，泉州二手房的掛牌量都出現過猛增，

差別就是所謂的重點城市，二手房掛牌量雖然在高增長，但成交量也不低，

3月份，30個重點城市二手房成交同比增長21%，一季度累計同比正增22%，

不過進入4月份的行情，即使是重點城市，二手房的成交量也出現了下降，掛牌量又超過了成交量，

因此現在的二手房市場還是處在博弈階段 ，而以現在的經濟基本面以及消費預期而言，這種博弈階段長期持續的話肯定還是傾向于買方市場，因為房價不漲就是跌。