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福州住房公積金重大變化

這三大核心需重點關注

4月9日，福建省福州住房公積金管理委員會發布公積金新政，自4月10日起施行。

重點提取：

一、公積金繳存比例可下調至1%

困難企業可申請將公積金繳存比例降至最低1%（原為5%）。

適用條件：

? 上年度職工月均工資低于當地養老保險繳費基數下限（2024年為3300元）；

? 經職工代表大會或全體職工討論通過（需留存會議記錄）。

關于歷史欠繳的住房公積金，政策也提供了彈性空間，企業可按不低于5%（含）繳存比例補繳。

適用條件（二選一）：

? 經職工大會/職工代表大會決議通過；

? 企業與職工協商一致（需書面協議）。

注意！未經民主程序單方降比例，可能引發勞動糾紛。公積金繳存比例下調會影響員工福利，一定要提前與員工溝通。

二、員工提取政策放寬，福利體驗升級

在住房公積金提取方面，主要涉及三方面變化：

提取頻次：從每年1次改為每月1次（租房、還貸等非銷戶類提取）；

材料簡化：異地還貸取消戶籍/社保證明；

優先償還：銷戶提取時需優先償還公積金貸款。

三、貸款政策優化，員工購房利好

在住房公積金貸款政策方面，主要涉及三方面的變化：

連續繳存認定：斷繳≤3個月視為連續（原為1個月）；

異地貸款：當公積金中心上季度中有2個月的個人住房貸款使用率在90%（含）以下時，異地公積金貸款職工與本地公積金貸款職工享有同等權益。

貸款年限：房齡+貸款年限最長可達50年（磚混結構住房）。

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4月起，各地住房公積金新政策！

提取、貸款有變！

一、湖北黃岡：4月16日起，公積金使用政策進行進一步優化

黃岡住房公積金中心日前發布通知，從4月16日起，對部分住房公積金使用政策進行進一步調整優化。

1.提高“四類人員”貸款限額。

（1）提高“雙繳存”職工家庭住房公積金貸款限額：貸款最高限額由70萬元提高至100萬元。

（2）提高“二孩三孩”家庭及教師、醫務人員住房公積金貸款限額：貸款最高限額上浮20%。

2.優化“兩類套數”認定標準。

（1）優化屬地住房套數認定標準：在購買房屋所在縣（市、區）無住房的，辦理提取或貸款時按首套住房認定。

（2）優化“二孩三孩”家庭住房套數認定標準：在住房套數認定時給予核減1套家庭住房套數。

3.優化“兩類需求”提取政策。

（1）優化購買車庫（位）提取使用政策：繳存職工在該市購買與所購住房同一小區車庫（位）的，可申請提取本人及配偶的住房公積金，提取金額不超過車庫（位）的總價。

（2）優化償還商業住房貸款提取使用政策：職工本人或配偶已有個人商業住房貸款且正常還款6個月后，可提取本人、配偶、父母、子女的住房公積金，用于償還商業住房貸款本息，之后每12個月可以提取一次，累計提取金額不超過首次申請商業貸款提取時上一年實際還款額和商業貸款余額之和。

二、河北石家莊：4月1日起，可提取父母、子女公積金

1.實施購房提取家庭代際互助。

在2025年4月1日以后新購住房（含二手房交易）的購房人，除可提取本人和配偶的住房公積金外，其父母、子女在自愿基礎上也可以申請一次性提取購房當月之前賬戶余額用于支付購房款，提取合計不超過已付房款總額。

2.加大租房提取支持力度。

符合該市租住商品住房提取住房公積金條件的職工及其配偶，同一自然年度累計提取金額提高至15000元/人；提供石家莊市住房租賃監管服務平臺備案登記的租賃合同的，提高至18000元/人；生育兩個及以上子女的，提高至21000元/人。

3.取消異地購房還貸提取限制。

該市住房公積金繳存人在石家莊市行政區域以外購房、還貸，申請提取住房公積金時不再查驗戶籍或配偶住房公積金繳存憑證。

4.增加還貸提取頻次。

償還住房貸款（含公積金貸款和商業銀行貸款）提取頻次，由每12個月提取一次調整為可每月提取一次，累計提取金額不超過已償還貸款本息總額。

三、山東臨沂：4月1日起，最高貸款額度上限上浮10萬元

3月31日，臨沂市住房公積金中心發布《關于優化住房公積金貸款相關政策的通知》，明確自4月1日起，購買現房申請住房公積金貸款的最高貸款額度，可在現行額度上限基礎上上浮10萬元。

四、貴州黔南：優化公積金貸款政策，家庭最高可貸90萬元

1.提高住房公積金貸款額度，支持繳存人購買綠色建筑。

在黔南州行政區域內購買經過行業主管部門認定的一星級綠色建筑，可貸額度上浮10萬元，繳存人家庭最高可貸額度為70萬元；生育二孩及以上的繳存人家庭和持有優才卡的繳存人家庭最高可貸額度為80萬元。

在黔南州行政區域內購買經過行業主管部門認定的二星級及以上綠色建筑，可貸額度上浮20萬元，繳存人家庭最高可貸額度為80萬元；生育二孩及以上的繳存人家庭和持有優才卡的繳存人家庭最高可貸額度為90萬元。

2.延長繳存職工貸款到期年齡。

延長住房公積金貸款到期年齡，借款人的年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。

3.延長貸款還款寬限期。

處于正常還款的黔南州行政區域內個人住房公積金貸款，在不改變貸款期限的前提下，允許有突發情況造成家庭生活困難的借款人申請暫不償還住房公積金貸款本息，每戶貸款戶最多可以申請兩次，每次最長12個月。

4.支持未婚子女購買黔南州行政區域外自住住房使用代際互助。

未婚子女在工作地或戶籍地購買黔南州行政區域外自住住房，在已繳交購房首付款的前提下，其父母可申請提取黔南個人住房公積金賬戶內資金追加購房款。

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住房公積金每個月應該交多少錢？

住房公積金每月的繳存金額主要根據員工繳存基數、公積金繳存比例確定。

員工月繳存額=公積金繳存基數x公積金繳存比例x2

一、住房公積金繳存基數如何確定？

《住房公積金管理條例》第十六條、第十七條規定：

第十六條　職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條　新參加工作的職工月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

從條例看，要計算繳納金額，就必須知道繳納基數，在實際情況中分為以下三種情況：

• 新參加工作職工月繳存基數為第二個月工資；

• 新調入職工月繳存基數為調入當月工資；

• 非當年新入職，繳納基數是“職工本人上一年度月平均工資”。

其中，“上一年度”按照自然年計算。如2023年核定基數時，應計算2022年期間的月平均工資。

其中，公積金繳存基數跟社保一樣，也有上限和下限，各地的公積金管理中心每年度會發布公積金繳納基數的上限和下限，上限一般設定為上一年度在崗職工月平均工資3倍。

二、公積金繳存比例如何確定？

單位及個人的住房公積金繳存比例下限各為5%，上限各為12%，具體繳存比例由單位和個人自行選擇。同一單位原則上只能選定一個單位繳存比例，個人繳存比例應當等于或高于單位繳存比例。繳存比例取1%的整數倍。

三、住房公積金基數與社保基數一致嗎？

一般情況下，二者基數都是根據上一年度平均收入計算，應該一致，但是基數的上下限存在一定差異。

來源：黃岡住房公積金中心、財務第一教室、梅松講稅、稅務經理人、51社保網等

編輯：高歌

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