最近網上流傳著香港富豪李嘉誠對房價的預判。這位商界大佬認為，不管是香港還是內地，房價很快要迎來調整期。

他特別提到兩個重點：未來買房的人可能變少，但租房生意會更好做。不過金融圈專家發現，現在市場出現的4個征兆暗示：2025年的房價將出乎意料。

01、預言房價

1.買房的人可能越來越少

現在年輕人數量持續下降，加上全國96%的家庭已經有房住，老人變多、年輕人變少的趨勢越來越明顯。再加上這兩年經濟波動大，更多的資金可能會投入到其他領域。

2.租房市場要火起來

其實這一點最近已經有城市有這樣的苗頭了，比如上海，很多投資客開始搶購老破小，就因為租金回報變高了。

隨著地方租房落戶政策落地，年輕人發現租房更靈活，不用背30年房貸。

另外，一些行內人士也針對當前市場的幾個征兆分析，這一預言或將再度成真。

02、市場4個征兆

征兆①：市場已經“供過于求”了

此前住建部最新數據，全國房子加起來有6億棟！這里面包括商品房、小產權房、農村自建房等等。

房子總體過剩已經是不爭的事實，盡管這兩年各地已經降速建房，但是隨著時間的推移，房子只多不少或是大趨勢。

征兆②：市場銷售壓力大

數據顯示，新房市場待售面積有7.4億平方米，按每套90平算，相當于828萬套房子積壓著。

更夸張的是，北京上海這些大城市，部分城市二手房掛牌量都超過10萬套，炒房客都在拼命套現，其他地區可想而知。

征兆③：居民收入增長放緩

今年前三個月，雖然人均收入漲了6%，但個人所得稅反而猛跌15.9%，說明很多人實際收入在縮水。同樣也意味著，國內居民的購房能力被嚴重削弱了，實在支撐不了高房價。

另外，加上三年疫情的影響，疊加最近的關稅影響，現在大家對增加負債也越來越理性了，對購房的熱情也大不如前。

征兆④：城鎮化處于天花板狀態

過去房價漲，也有一部分原因是因為農民進城，現在城鎮化率已經到65%，快趕上發達國家水平了。這一進程接近尾聲，指望農村居民進城買房來托起高房價就不現實了。

另外，以后年輕人越來越少，但42%城鎮家庭擁有2套甚至更多房產，這也就預示著未來有好多年輕人光靠繼承房子都能解決居住問題，根本就不需要做30年的房奴。

03、普通人該注意什么？

綜合這些情況，指望明年房價暴漲可能要失望了。專家預測未來房價大概率會穩中有降，最終回歸到"住人"的本質。

家里有多套房的朋友們可能要抓緊時間處理了，趁著現在房價還在高位，早點落袋為安或是明智之選。