4月23日，在西安市新城區幸福路地區2025年高質量發展暨項目簽約大會上。18個涵蓋地產開發、產業升級、樓宇入駐和自主更新等領域的項目集中簽約。

PART 01

與此同時還重點推介了 今年計劃出讓的809庫及周邊、胡家廟糧油倉庫及周邊、陜汽廠南區、秦川廠、海納物流等重點項目。這些重點項目在今年新城區政府工作報告中提到

1.809庫及周邊改造項目

809庫及周邊改造項目東起華山鐵路專線，西至幸福中路，南起華山路，北至長樂東路。

2024年7月份，在人民網留言板就有關于809庫拆遷片區未來有何規劃？

回復內容：809庫及周邊改造項目位處幸福林帶核心節點之一的長樂路節點，地鐵1、8號線在此換乘，交通優勢明顯。西光中小學、黃河中小學、西京醫院匯集于此，教育資源及醫療配套豐富。諸多優勢，使其成為區域謀劃的重點項目。目前該地塊正在對接企業為中國電子信息產業集團，擬引進中國電子西北區域總部，將依托中國電子網絡和信息安全的產業優勢和自主研發的飛騰芯片及麒麟操作系統的技術優勢，導入旗下二級單位及產業鏈上下游關聯企業，打造以電子信息技術研發和商務服務為主的區域性總部，極大助力區域產業提檔升級。809庫及周邊改造項目作為重點出讓地塊，我們將持續招引龍頭企業，力爭通過深度對接與合作，實現區域騰籠換鳥、迭代升級，將幸福路區域打造成為產業集群、功能完善、環境宜居的高品質現代化城區。

2.胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目

在2022年4月份發布的胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目房屋征收決定。

胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目范圍為東起規劃路，西至天倫佐治公館，南起陜西省藥材公司，北至華清路。

2024年西安自然資源規劃局發布了《關于新城區XC-04-06-03等7宗地實施詳細規劃及XC3-3-2-12等6宗地規劃條件公示》。有7宗地塊分別是XC-04-06-03地塊、XC-04-07-02（XC3-3-2-12宗地）、XC-04-07-03（XC3-3-2-13宗地）、XC-04-08-02（XC3-3-22宗地）、XC-04-08-03（XC3-3-21宗地）、XC-04-12-01（XC3-5-2-3宗地）、XC-04-13-02。7宗地共計320.761畝，其中住宅用地4宗共計236.387畝，中小學用地2宗共計62.839畝，商務金融用地1宗21.535畝。

2024年11月29日，新城區推出2宗地塊出讓。這兩宗地塊正是之前 2024年西安自然資源規劃局發布了《關于新城區XC-04-06-03等7宗地實施詳細規劃及XC3-3-2-12等6宗地規劃條件公示》中的2宗地塊。

本次出讓的2宗地塊是宗地編號XC3-3-22和宗地編號XC3-3-21。其中XC3-3-22地塊為住宅商服用地， XC 3-3-2 1地塊為中小學用地 。合計出讓地塊面積147.7畝。其中住宅用地112.499畝地塊，也是4宗住宅地塊體量較大的1宗。

但是，比較意外的是，在2024年12月21日， 2宗地塊（ 宗地編號XC3-3-22和宗地編號XC3-3-21），終止出讓。

12月23日，西安兩宗地塊發布了2宗地塊終止公告。

PART 02

幸福路區域，投資98億元的傳化智聯西北運營中心、69億元的愛琴海商業綜合體全速推進，2025年建成投運。投資100億元的全國第三個西安銀泰中心、投資20億元的百度營銷服務中心已在2023年成功落地、開工建設，幸福路區域價值正在加速兌現。

幸福路經濟板塊，將緊扣科創型數字經濟服務區定位，在長樂路節點， 以傳化智聯、中國電子、西安銀泰中心、北方光電產業園等產業龍頭為載體 ，形成電子信息研發、智慧物流、供應鏈金融、高端商貿、互聯網技術應用為主導的產業聚集區。

在咸寧路節點， 以百度西北營銷服務中心、比亞迪周邊改造項目、秦創智谷、華清產業園為載體 ，打造大數據應用、信息裝備制造、互聯網技術及金融服務為主導的產業聚集園區等，將努力把龍頭企業落地優勢轉化為產業聚集勝勢，全面打開幸福路地區發展新空間。

1.西安銀泰中心

2023年5月9日，銀泰集團旗下銀泰置地摘得新城區幸福路地區1宗95.196畝商住用地，將落地繼北京、成都和合肥之后，全國級第四座銀泰中心。

西安銀泰中心項目計劃投資100億元，規劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質住宅、酒店式公寓、企業總部辦公的高端TOD城市綜合體。

項目建成后，將與幸福林帶無縫銜接，以全新的消費方式和生活模式，打造西安乃至西北地區城市綜合體新地標。

2.愛琴海城市商業綜合體項目

2017年在新城區委、區政府的組織協調下，紅星美凱龍家居集團股份有限公司和西安郅輝房地產開發有限公司，正式簽訂戰略合作框架協議，“愛琴海購物公園”正式入駐西安。雙方擬共同投資60億元，在新城區咸寧中路與東二環十字東南角，打造集互聯網新零售、家居體驗、商品住宅為一體的新型城市商業綜合體。

3.百度智慧中心項目

百度智慧中心項目是市級重點產業項目，位于西安市新城區幸福林帶金融商務及科技創新板塊，總投資近20個億，總建筑面積19萬多平方米，以百度“全球最大中文搜索引擎”為品牌基礎，融合“大數據”“算法”“人工智能AI研發”技術及七大核心業務服務板塊“搜索服務”“導航服務”“社區服務”“娛樂服務”“移動服務”“站長與開發者服務”“軟件工具”為一體，旨在打造以電子信息技術研發和商務服務為主的西北區域互聯網產業總部集群。

4.西安愛知中學落地新城區幸福林帶片區

3月27日，新城區人民政府與陜西省教育廳直屬的西安愛知中學正式簽署合作發展協議。 這意味著，此前一直傳聞要簽約的西安愛知中學，正式官宣落地幸福林帶片區，為區域再添優質教育資源。

P

ART 03

目前在片區也有住宅項目有落地。中建悅廬幸福序和旭景豐顥園項目。

1.中建悅廬幸福序項目

中建悅廬幸福序項目是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項目之后，在西安聯合打造的又一個項目。

中建悅廬幸福序項目周圍的教育資資源和商業配套也是非常完善，西安東方醫院、新城區后宰門小學（幸福校區）、西安新城建大華清幼兒園、西安浐灞第23小學、秦川中學、西安東方小學、西安東方中學、西安新城華清小學、西安環球港、在建中的龍湖長樂天街，以及規劃建設的第四座銀泰中心，以及規劃中的愛琴海商業綜合體等配套。

中建悅廬幸福序項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規劃28棟住宅，總戶數2142戶。東地塊 總共16棟住宅，2棟商業，1所幼兒園。

項目動態：中建悅廬·幸福序，正在銷售1#、2#、11#、13#、17#、18#樓，建筑面積約107-170平米，參考平均價格約18000-24000元/平米，預計2027年10月交付。

2.旭景豐顥園項目

旭景豐 顥園 項目位于 新城區咸寧東路百度智慧中心，星火斥資約20億，打造西安首個智慧城市共同體，集星級寫字樓、高端公寓、潮流商業、第四代住宅于一體的地標級復合建筑群。

旭景豐 顥園項目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數510戶， 建面約107-170㎡時代躍階作品。

旭景豐顥園項目位于幸福林帶核心地段，周邊配套資源完善。雙地鐵出行（地鐵6號線和 地鐵8號線），可以無縫換乘，到達主城區各個角落。緊鄰東二環、東三環、繞城高速等城市交通干線；周圍匯集西安新城區后宰門小學（幸福校區）、西安愛知中學、西安第八十三中學、西安西光中學（高中部）、西安行知中學、西安東方中學等一站式菁英教育資源；約1843畝幸福林帶，下樓就是城市綠肺。

區域內有西安銀泰中心（規劃中）、龍湖香醍天街、凱德廣場等商業綜合體，滿足業主日常生活所需；以來資源豐富如西北大學第一醫院，空軍軍醫大學西京醫院、空軍軍醫大學唐都醫院等優質醫療資源呵護您的健康。

（來源：西安新聞網）

項目動態：旭景豐顥園項目3#、4#樓，建面約107-170平米，共286套房源，參考均價約18425.83元/平米。

你有置業方面的任何問題，可以添加微信，助你安家置業。

編輯：楓葉 審核：飄逸 約稿：fengyepiaoyi0528

記得讀完，點一下“贊”和“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在您的訂閱列表里，點擊“贊”和“在看”，支持我們！ 覺得不錯就給點個贊。