綠城翠云熹園

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湖山入懷 院隱翠屏 近㎡湖山生活

約174-201-239㎡綠城現代宋風合院.類獨棟精裝修交付大花園，一線湖景

余姚綠城·翠云熹園山水有相逢 熹樂必相遇翠屏山中央公園 綠城山地宋風合院。

產品：城市自然山地·現代宋風合院

位置：余姚三七市鎮大池墩水庫北側

園區規模：占地約68畝 共170席宋風合院

主力產品面積：約174-201-239 平

花園面積：100-350 平

交付：精裝交付

地下室挑高：3.7-6 米（可做 2 層）

用地性質：70 年 住宅

容積率：1.0

綠化率：35%

物業：綠璟物業（開發商自持）

物業費：3.8 元

開發商：余姚中景房地產有限責任公司

交付時間：2026 年底

【區位介紹】

靠山面水 天賦靈犀勝境

項目落址翠屏山中央公園規劃核芯區，被譽為“楊梅之鄉”的三七市鎮，與古楊梅林咫尺為鄰，北靠五磊山風景區和千年古剎五磊講寺，南臨大池墩水庫，形成坐北朝南、負陰抱陽和背山面水的居住模式。

翠屏山中央公園規劃示意圖

區域規劃——420平方公里，崛起一座寧波“超級中央公園”

翠屏山中央公園規劃建設，是寧波鍛強大都市北翼、涵養大都市綠心的一項長遠工程、系統工程。為保障翠屏山中央公園的有效落地，規劃區內已經停止供應開發建設土地，在建或已建項目成了臻罕藏品。

翠屏山中央公園規劃示意圖

交通規劃——千億路網，打造大隱于市的寧波都市圈

隨著寧波地鐵4號線西進和翠屏山公園規劃的落地，“公園大道”亦呼之欲出，不僅通達寧波江北，也對接滬杭，寧余慈、杭州、上海，與都市保持恰到好處的悠然距離。

人文自然稟賦——神山秀水，文脈悠長，人杰地靈

（1）神山秀水：翠屏山中央公園片區內層巒疊嶂，水網縱橫，湖泊水庫眾多，森林覆蓋率高達67.2%，不僅自然景觀優美，還蘊含著豐富的歷史文化底蘊。

（2）文脈悠長：區域內坐落有井頭山遺址、田螺山遺址、河姆渡遺址三大文明遺址。

174㎡雅致四院：前庭后院雙院落設計，6.8米橫廳連接觀景露臺，主臥套房配備全景落地窗與獨立衣帽間；

? 239㎡寬境六院：三面瞰湖視野，LDKB一體化空間布局，下沉式庭院可改造星空茶室或家庭影院；

? 263㎡御制八院：雙主臥配置+獨立家政間，6.2米挑高會客廳與私家碼頭直連，實現“舟楫泊院門”的隱逸想象。

【產品價值】

云梯之上的現代宋風合院

中景綠城·翠云熹園，主力建面約170-239㎡現代宋風合院，承襲山環水抱的先天稟賦和宋風雅韻的建筑形制，遵循自然地勢，于云梯山地打造立體的山水園林，匠造滿足現代審美和人居需求的宋風合院。

宋風形制——綠城中式之美，鏡見雅宋的當代審美意趣

提煉宋代美學精粹，融古蘊新，現代技藝與傳統元素交融，以現代歇山頂技法打造屋頂，搭配大面積玻璃、金屬線條、金色立面，化繁為簡，勾勒出更輕盈、通透的建筑造型，營造攬湖鏡面美學，讓建筑整體變得靈動，對現代宋韻建筑進行新的詮釋。

云梯山地——依山而建，逐級而上的歸家體驗

整體地勢從南往北漸高，整個園區以原生地貌為設計雛形，依山而建，從入口，到坊巷，到院落，拾階而上的回家之徑，曲徑通幽的街坊里巷空間，步移景異。合理利用前后山地高差，建筑錯開布局，層層退臺，承轉景觀空間序列，形成戶戶瞰景的視覺體驗。

立體園林——湖山坡地，綠城罕見“立體山水園林”

借真山真水為造景，規劃巧用約50-60米原生地貌南北高差，營造出綠城罕見的立體山水園林，讓人行走其間，猶如步入立體山水畫。四重四季景致園境，步移景異，錯落有致，真正實現了可游、可賞、可居的藝術意境。

匠心產品——主力建面約170-239㎡宋風合院，實得230-430㎡

為了給居者帶來更多的空間享受，大多數地下一層做到了挑高設計，以拓展多功能空間。此外，項目還預留了電梯井，人性化打造了專屬車位，大部分可直接入戶，在享受便捷歸家的同時，更顯私密與尊崇。